Елена ШПЫНОВА, индивидуальный предприниматель:«Мы не намерены сидеть и ждать, пока нам отключат электроэнергию, а бульдозеры Сбербанка сровняют «FRESH-РЫНОК» с землей. Мы будем защищаться»

Нежилые помещения на первом этаже «Сити-Центра», где располагается торговый комплекс «FRESH-РЫНОК», я арендую у ЗАО «Сити-Центр» с апреля 2010 года. Договор аренды, как и положено, был зарегистрирован в УФРС по Омской области. По условиям договора срок аренды заканчивается только в апреле 2013 года. Не нужно быть очень умным юристом, чтобы понять: я имею законное право занимать эти помещения еще целый год. Однако меня даже слушать никто не хочет. Представители собственника «Сити-Центра», Сбербанка России, которым поставлена задача перестроить здание в самые кратчайшие сроки, под угрозой отключения коммуникаций и электроэнергии вынуждают меня немедленно освободить площади.

Я не спорю, арендодатель имеет право расторгнуть договор в одностороннем порядке, поскольку такая возможность предусмотрена нашим договором, но для этого у арендодателя, ЗАО «Сити-Центр», должны быть основания. Одно из таких оснований – обращение Омским филиалом Сбербанка России взыскания на недвижимость, которая является предметом договора. Но я точно знаю, что собственниками здания «Сити-Центра» являются ООО «Альфа» и ООО «Омега», так как мною была заказана официальная справка в госреестре. И даже если здание «Сити-Центра» перешло бы в собственность банка, то арендодатель обязан был официально, то есть письменно, предупредить меня о расторжении договора аренды в одностороннем порядке, как минимум, за 4 месяца, согласно пункту 7.1.5. договора аренды № 391/10Б от 01.04.2010 года. Этот пункт я и собственник помещения согласовывали со Сбербанком при подписании договора.

А на самом деле происходило вот что. 19 марта я получила сразу два уведомления за подписью директора ООО «Альфа» и ООО «Омега» БОРТНИКОВА. В первом он меня предупреждал о том, что в здании «Сити-Центра» в связи с реконструкцией будут с февраля (!) вестись строительные работы. Во втором – о досрочном расторжении договора и необходимости в срок до 19 апреля освободить арендуемую недвижимость. Нет, я понимаю, что собственниками имущественного комплекса здания «Сити-Центра» являются в равных долях ООО «Альфа» и ООО «Омега». Но договор-то я заключала не с ними, а с ЗАО «Сити-Центр», которое имеет полномочия от собственников распоряжаться имуществом. Ни с «Альфой», ни с «Омегой», ни с остальными буквами греческого алфавита у меня никаких юридических взаимоотношений нет. Об этом я и сообщила директору этих организаций. После чего получила третье уведомление, уже от ЗАО «Сити-Центр», датированное тем же 19 марта. В нем мне предъявлялись аналогичные требования – освободить арендуемые помещения в течение месяца.

За четыре месяца, предусмотренные договором, я бы смогла найти другое помещение для организации работы торгового комплекса «FRESH-РЫНОК», и тогда бы мой бизнес не пострадал. Но месяц – это слишком мало. «FRESH-РЫНОК» — это ведь не чемодан, который можно взять за ручку и положить в багажник автомобиля, а большое торговое предприятие, которое обслуживает целый микрорайон. Это 2 000 кв. метров торговой площади, оборудованной торговыми павильонами, производственным и холодильным оборудованием, это более 70 индивидуальных предпринимателей-субарендаторов, перед которыми я несу определенную ответственность.

Если у руководства Омского филиала Сбербанка России есть рецепт, как мне в течение одного месяца найти для большого торгового предприятия новое помещение, сделать там хотя бы косметический ремонт, демонтировать и смонтировать на новом месте холодильное и торговое оборудование и осуществить сам переезд, то я бы с удовольствием этот рецепт выслушала. К сожалению, банк не настроен на компромисс. Мы, конечно, представители малого бизнеса и являем собой слишком мелкое препятствие в масштабах Сбербанка России, чтобы снисходить до переговоров с нами. Им проще нас раздавить. Но все же нормы Гражданского кодекса РФ в Омске пока никто не отменял. Если у арендодателя возникли претензии к своему арендатору – добро пожаловать в суд. Я же не против того, чтобы разрешить возникшие разногласия. Но давайте будем снимать проблемы цивилизованно, не используя «бульдозерную» тактику.

Мы уже почти месяц живем как на вулкане. Работать практически невозможно. Подрядчики Сбербанка затрудняют нашим покупателям доступ в торговый комплекс, над головой у нас ведутся строительные работы, из-за чего в производственные помещения попадает вода, которая может вывести из строя электропроводку и производственное оборудование (пароконвекционные печи, холодильные шкафы). В нарушение всех противопожарных норм, игнорируя все наши протесты, нам перекрыли один из эвакуационных выходов, отключили горячую воду, с 19 апреля арендодатель пообещал вообще огородить здание «Сити-Центра» забором, а сам «FRESH-РЫНОК» отрезать от электроснабжения. По моей информации, разрешение на реконструкцию собственники здания еще не оформили. На каком тогда основании ведется эта масштабная реконструкция здания «Сити-Центра»?

Поскольку на все свои официальные обращения к арендодателю я никаких ответов не получила, была вынуждена обратиться в прокуратуру, чтобы надзорный орган все же проверил законность проведения строительных работ. Обратилась я и в Арбитражный суд Омской области с заявлением о нарушениях арендодателем договорных условий (предварительные слушания по иску назначены на 19 мая). А еще подала ходатайство о принятии обеспечительных мер, чтобы определением суда было приостановлено проведение строительных работ в здании «Сити-Центра», которые препятствуют нормальному функционированию законно действующего торгового комплекса «FRESH-РЫНОК». Я не намерена сдаваться. Не собираюсь сидеть и ждать, пока бульдозеры Сбербанка сровняют мой бизнес с землей. Я буду защищаться от произвола, используя для этого все законные способы.