АБРАМОВИЧ передает «Арену-Омск» СК «Авангард»

Одиннадцатого апреля официальный портал правительства Омской области «Омская губерния» сообщил, что «губернатор Леонид ПОЛЕЖАЕВ и владелец МСК «Арена-Омск» Роман АБРАМОВИЧ договорились о передаче на безвозмездной основе МСК «Арена-Омск» в собственность Некоммерческого Партнерства «Спортивный Клуб «Авангард». В ближайшее время стороны оформят все документы по передаче спортивного комплекса. Ранее на безвозмездной основе в собственность НП «СК «Авангард» был передан Хоккейный центр «Авангард», построенный за счет средств Романа АБРАМОВИЧА»

Днем позже ООО «Миллхаус», управляющее российскими активами Романа АБРАМОВИЧА, распространило пресс-релиз, сообщающий, что инвестиции этой компании в строительство «Арены» составили около млн: «С того времени клуб «Авангард» выплачивал арендную плату только на покрытие расходов по эксплуатации объекта». Далее было сказано, что Роман Аркадьевич «был давним партнером команды, которую ранее спонсировал через компанию «Сибнефть» (ныне «Газпром нефть»). Решение о передаче «Арены-Омск» в собственность «Авангарда» является продолжением долговременного участия Романа АБРАМОВИЧА в развитии профессионального и любительского спорта в России. Его фонд «Национальная академия футбола» начиная с 2004 года тратил по –50 млн в год для поддержки программ детско-юношеского футбола более чем в 40 регионах страны».

В аренду на 49 лет

Впервые идея строительства на Левобережье спортивного комплекса была публично озвучена 14 мая 2003 года. В этот день вице-президент ОАО «Сибнефть» Константин ПОТАПОВ представил депутатам омского горсовета проект спортивно-развлекательного торгового жилого комплекса в микрорайоне «Прибрежный», разработанный, как он сказал, по инициативе губернатора (см. «Не Сибнефть, а ее акционеры» в «КВ» от 21 мая 2003 года).
Речь шла о территории площадью 69 га возле моста им. 60-летия ВЛКСМ (в границах улиц Лукашевича — Крупской — Туполева и берега Иртыша).

Были названы предполагаемые вложения — 0 млн — и срок окупаемости проекта — 15 лет. Начало строительства намечалось на IV квартал 2003 года, окончание — на III квартал 2005-го. Универсальный спортивно-развлекательный торговый жилой комплекс должен был включать в себя торговый центр площадью 23,3 тысячи кв. м (возле него планируется сделать парковку на 2 000 мест), крытые теннисные корты, универсальную спортивно-зрелищную арену с трибунами вместимостью 10 000 зрителей, гостиницу на 100 мест, спортивное «ядро» с трибуной вместимостью 3 000 зрителей, офисы общей площадью 20 000 кв. м, кинокомплекс с шестью залами на 900 мест, каток для массового катания (60 м х 30 м), развлекательный центр (боулинг, бильярд, рестораны, бары, кафе) вместимостью 500 мест, пляжи и жилой фонд. Правда, последний пункт — жилая застройка — был отнесен на более далекую перспективу. Горсоветом было принято решение, что долевым участием Омска в проекте будет предоставление Сибнефти площадки под строительство в аренду сроком на 49 лет.

Инвесторы
По словам ПОТАПОВА, осуществлять строительство комплекса должна была не Сибнефть, а ЗАО «Заречье-4» (позже реорганизовано в ООО «Заречье-4»). Он отметил, что существует мировая практика, когда строительство обеспечивает не сама компания, а другая специально созданная для этих целей фирма. На следующий день пресс-служба Сибирской нефтяной компании еще раз уточнила, что инвестором проекта является некомпания, а ее акционеры. Впрочем, очень скоро – 1 апреля 2004 года — «Заречье-4» передало права и обязанности по строительству объектов самой Сибнефти. Но тоже ненадолго, так как 28 сентября 2005 года Газпром и компания Millhouse Capital, управляющая активами основных акционеров Сибнефти, подписали договор о продаже 72,663% акций Сибнефти за 13 млрд долларов. В связи с этим Роман АБРАМОВИЧ был вынужден снова поменять официального инвестора: с 31 октября 2005 года таковым стало ООО «Фирма «Латис» (Москва). Именно эта фирма и выступила арендатором переданной на 49 лет земли и собственником построенной «Арены-Омск». Свидетельство о собственности (серия 55АВ № 522556) на многофункциональный спортивный комплекс (МСК) было выдано ООО «Фирма «Латис» 30 августа 2007 года. В этот же день комплекс был передан в аренду НП «Спортивный Клуб «Авангард» по договору № 1-08/МСК.

Гостиница на Березовой
Сумму затрат Романа Аркадьевича на «Арену-Омск» в млн (более 2 млрд рублей) можно считать вполне достоверной, исходя из того, что после сдачи МСК в эксплуатацию «Латис» предъявил в налоговую службу НДС к вычету на 302 млн рублей. Что касается арендной платы, которую платит собственнику СК «Авангард», называют сумму более 200 млн рублей в год. Вполне возможно. По данным СПАРК, в 2008 году, то есть в первый полный год после сдачи в аренду «Арены-Омск» и еще до введения в эксплуатацию торгового комплекса «OBI», валовая выручка ООО «Фирма «Латис» составила 251,3 млн руб., из которых 30 млн – арендная плата за гостиницу на Березовой, 2, корп.1, располагающуюся на закрытой территории так называемых обкомовских дач.

Ранее это был гостиничный комплекс Сибнефти, однако в связи все с той же продажей компании Газпрому комплекс был выкуплен обществом с ограниченной ответственностью «Фирма «Латис» и передан в аренду государственному учреждению «Хозяйственное управление правительства Омской области» (ХОЗУ). Согласно договору № 01/01-А от от 1 января 2007 года ежемесячная арендная плата составила 2,5 млн рублей.Когда четыре года назад на областном градостроительном совете шла речь о строительстве гостиницы «Хилтон» на берегу Иртыша, Леонид ПОЛЕЖАЕВ заявил буквально следующее: «Сегодня в Омске нет приличных гостиниц, кроме той, что построила «Сибнефть». Именно в этой гостинице на Березовой под надежной охраной останавливаются по приезде в Омск высокие чины из правительства России. Да и сам Роман Аркадьевич, бывает, ночует. Редко, правда, уже.

Кстати, по адресу гостиницы на Березовой официально располагается омский филиал ООО «Фирма «Латис». В базе данных СПАРК руководителем филиала до сих пор числится Сергей КРЕЩУК, нынешний управляющий делами правительства Омской области. Так как госслужащим запрещено параллельно заниматься бизнесом, надо полагать, официально он из руководства филиала вышел. Хотя прокуратуре неплохо бы это и проверить.

OBI
Фирма «Латис» владеет в Омске еще одним объектом, который был введен в эксплуатацию на основании распоряжения департамента строительства администрации города Омска от 22 апреля 2009 года № 57-рв и 1 июля того же года был сдан в аренду ООО «ОБИ Франчайзинговый центр». Магазин OBI должен был стать частью большого комплекса. Того самого, ради которого горсовет предоставил инвестору бесплатную аренду на 49 лет. 16 октября 2007 года на областном градостроительном совете под председательством губернатора был обсужден эскиз застройки территории рядом с «Ареной-Омск». Буквально к зданию OBI согласно эскизу должен примыкать торгово-развлекательный центр «Арена-Молл» площадью около 120 тысяч кв. метров с 250 магазинами, гипермаркетом Carrefour на первом этаже и восьмизальным кинотеатром на третьем. Кроме того, предполагались 40 двенадцатиэтажных жилых домов общей площадью 500 тысяч кв. метров, парковка, детский сад и три школы. Намерения были серьезные. Доказательство тому — взятая дополнительно в аренду (уже за деньги) земля. Однако в 2008-м грянул кризис и проект заморозился. А потом инвестор раздумал строиться, тем более что рядом уже появилась «Мега». Земля осталась у фирмы «Латис». В конце прошлого года Главное управление по земельным ресурсам Омской области попыталось увеличить арендную плату за эту дополнительную землю до трех миллионов рублей в месяц, однако проиграло в арбитражном суде.

Механизм передачи МСК «Арена-Омск» в собственность НП «Спортивный клуб «Авангард» пока не ясен. В частности, непонятна судьба земли, переданной городом фирме «Латис» на 49 лет. Останется ли она у инвестора? Ведь на этой земле располагается и OBI. Или землю будут разделять? Но насколько это законно, ведь «Латису» выделялся единый участок и на определенных условиях. Как говорят, в мае Роман АБРАМОВИЧ хочет полностью выйти из проекта ХК «Авангард» и прекратить финансирование омской команды. А это треть от полуторамиллиардного бюджета некоммерческого партнерства. Свои обязательства перед Леонидом ПОЛЕЖАЕВЫМ он выполнил. А перед следующим губернатором обязательств у него нет.