В поисках компромисса: выбираем загородный дом

После первой публикации обзора в редакцию поступило большое количество отзывов как от читателей, так и от самих застройщиков, что еще раз подтверждает огромный интерес омичей к загородной жизни. При этом никто не просил опровергнуть информацию из обзора.
В этот раз корреспондент «КВ» Ксения СОЛНЦЕВА изучила еще 10 коттеджных поселков: Возрождение, Новая ребровка, Чернолученский, Яблоневый Сад, Иртышские Зори, Уютный Дом, Березовый Стан, Давыдовский, Зеленая Долина, Зеленый Берег. Они не настолько разрекламированы, как поселки из первой части обзора, что позволяет надеяться на то, что огромные затраты на рекламу не заложены в стоимость земли и коттеджей. Еще одно принципиальное отличие от участников предыдущего обзора – часть застройщиков расположили свои объекты близко к городу или вовсе в городской черте. Это для одних станет большим плюсом, а для других — главным минусом.
Также одной из особенностей поселков сегодняшнего обзора является отсутствие в некоторых из них привычной для городской жизни центральной канализации. Поэтому застройщики предлагают устанавливать так называемые биосептики, т.е. станции биологической очистки воды. Данные установки относительно небольшие по размеру, поэтому не вызывают каких-либо неудобств. На выходе получается очищенная на 98% вода, которую можно использовать для полива растений на участке, а также ил, который, не имея запаха, может послужить неплохим удобрением. Установка работает с помощью бактерий, поэтому ее токсичность минимальна. Главный минус такой системы – цена, которая составит около ста тысяч рублей. Однако срок службы такого септика доходит до 50 лет.

Новое имя на карте загородной жизни

В предыдущем обзоре коттеджной застройки нашего региона мы рассказывали про поселок бизнес-класса Сосновые Берега, набравший большое количество плюсов по качеству проживая. За прошедшее время в жизни поселка произошли изменения, на сегодняшний день у него новое название и новый логотип, произошел так называемый ребрендинг. Теперь поселок Сосновые Берега переименован в Белояр.
Можно назвать много причин и факторов, в результате которых у компаний на рынке возникает необходимость применения ребрендинга. Чтобы выяснить причины применения данного инструмента и смены названия в нашем случае, мы обратились с директору УК «Чернолученская» Олегу ЗАГАРСКИХ.
— Мы умышленно пошли на изменения, потому что название Сосновые берега уже запатентовано владельцами поселения, расположенного на севере РФ. Новое имя — Белояр — придумано НЕМЧАНИНОВЫМ А.В. На мой взгляд, очень удачно, и оно в полной мере передает идею, изначально заложенную в концепцию поселка. Широкие улицы, светлые фасады домов, единообразное ограждение участков. Наш Белояр — это светлые земельные участки в Чернолучье, расположенные на высоком берегу Иртыша, между солнцелюбивыми соснами.Новое название накладывает на нас и возросшее чувство ответственности перед нашими покупателями. В этой связи могу сказать, что строительство сетей и инфраструктурных объектов идет по плану. Мы открыли новый офис продаж по адресу: улица Маршала Жукова, 6 и всегда рады проинформировать сограждан, заинтересованных в нашем проекте, по интересующим их вопросам.
Из беседы с Олегом ЗАГАРСКИХ понятно, что произошедшие изменения — это не просто смена названия и вывески, а еще и переход самой компании на новый, еще более высокий уровень качества, ориентированный на жителей поселка.
Напомним, что поселок расположен в 35 километрах от черты города в курортной Красноярско-Чернолученской зоне. Площадь поселка составляет 26 гектаров, на территории предусмотрено 95 домовладений с земельными участками от 10 до 50 соток и все привычные для городской жизни объекты инфраструктуры и коммуникации.

Экологический фаворит

В 30 километрах юго-западнее города Омска расположен поселок Возрождение, который можно смело назвать одним из лидеров сегодняшнего обзора. Он находится в центре села Азова. Застройщик – известная в нашем регионе строительная компания «Варм».
Отсутствие промышленных предприятий рядом с Азово говорит о благоприятной экологической обстановке. Добавляют плюсов данному поселку лесной массив и искусственный водоем. Добраться сюда легко по хорошей асфальтированной дороге.
Все необходимые объекты жизнеобеспечения (школы, детские сады, спортивные площадки, магазины, аптеки и т.д.) есть в поселении. Однако привередливых покупателей может смутить их уровень, конечно же, несравнимый с привычными городскими объектами.
Строить дома на участках могут как сами жители, так и застройщик. Компания предлагает проекты домов из экономичного строительного материала — полистиролбетона собственного производства.
Строительство всех коммуникаций началось с 2011 года, а это говорит о том, что владельцам участка не придется долго ждать, пока будут проложены дороги, подведут газ и другие необходимые удобства. Все центральные коммуникации уже входят в стоимость земельного участка.

Достойный эконом-класс

Поселок Новая Ребровка (застройщик ПСК «Лидер») расположен в шести километрах от Омска. Транспортная развязка очень удобная: до города можно добраться по четырем дорогам хорошего качества. Но такая близость к городу не должна смущать покупателя: это благоприятный с точки зрения экологии район, так как ветры дуют в основном в сторону города, а станция Входная, расположенная рядом с поселком, находится в двух километрах. Также в этом районе нет крупных промышленных производств. На территории поселка планируется разбивка сквера и строительство часовни.
В поселке 168 домов в едином архитектурном стиле, при этом существуют правила застройки, в которых строго оговорено, что и как можно строить на данном участке. Все дома будут одноэтажными или двухэтажными (отдельно стоящими и дуплексными) из экологически чистых газобетонных блоков и бруса. Проект поселка готовил известный архитектор Альберт КАРИМОВ — председатель Омского отделения Союза архитекторов России (ООСАР), Руководитель Омского отделения Российской академии архитектуры и строительных наук.
Привлекает и стоимость квадратного метра — 25 тысяч рублей, и в эту сумму уже входят все коммуникации. А застройщик готовит документы, которые помогут взять ипотеку на приобретение участка.

Компромисс между удобством и экологией

В 30 километрах от Омска, в местной курортной зоне, между поселками Чернолучье и Новотроицкое расположен еще один участник обзора – Чернолученский от компании «Мирадом». В поселке предусмотрено строительство 160 участков от 10 до 20 соток с домами из оцилиндрованного бревна, строящимися по одному из трех предложенных проектов. Поселок расположен вдоль трассы на Чернолучье, что является минусом наряду с отсутствием водоема вблизи поселка, однако и до Иртыша недалеко. Компенсирует это великолепный сосновый реликтовый бор. В итоге будущие жители поселка могут рассчитывать на красивые пейзажи в любое время года, услуги рядом находящихся санаториев и домов отдыха, а также все объекты инфраструктуры Чернолучья. Дачный поселок обеспечен централизованными системами водо- и газоснабжения. Что касается канализации, то здесь как раз используется описанная выше технология – биосептик будет запущен по завершении строительства дома.
Еще несколько плюсов: огороженная территория, уличное освещение, видеонаблюдение и круглосуточная охрана.
Несколько поселков заслуживают достаточно негативных отзывов. Хотя и у них есть преимущества перед другими участниками обзора. Например, поселок Яблоневый Сад, который расположен не слишком далеко от города и отличается интересной планировкой. У него есть большой минус, который может перечеркнуть все плюсы – близость нефтезавода и роза ветров с запада на восток, то есть как раз от нефтезавода в сторону поселка.
Поселок Уютный Дом расположен в Красноярско-Чернолученской зоне отдыха перед поселком Курортным», про который мы уже говорили в первом обзоре. Эти два поселка очень схожи и плюсами, и минусами. Напомним, что основной минус заключается в том, что на генеральном плане рядом с поселками располагается бывший полигон по утилизации твердых и жидких бытовых отходов (а попросту свалка).
Небольшой поселок эконом класса Иртышские Зори расположен в 25 км от Омска, по Черлакскому тракту. Что касается расположения – особых нареканий нет, однако если говорить об удобствах, то оказывается, что на территории поселка не предусмотрено никакой инфраструктуры, для получения воды придется на территории каждого участка рыть артезианскую скважину, а канализация предусмотрена только автономная (биосептик или просто выгребная яма). Отметим, что недалеко есть водоем и небольшой лесной массив.

Ближе к цивилизации…

На первый взгляд может оказаться, что наиболее популярными у омичей будут коттеджные поселки, расположенные ближе к черте города или в пригороде. Однако по экологической обстановке они будут всегда проигрывать поселкам, находящимся на расстоянии 15-20 км от Омска и дальше. Но каждому свое. Рассмотрим несколько поселков недалеко от Омска или в его черте.
Коттеджный поселок Давыдовский в двенадцати километрах от города по Пушкинскому тракту около деревни Давыдовки вполне может конкурировать с более дальними участниками обзора. Рядом с поселком лесной массив и озеро. Если учитывать розу ветров, то ветер дует со стороны нефтезавода как раз в сторону села Пушкина, однако указанный поселок находится севернее Пушкина на 7 км. С точки зрения инфраструктуры все в порядке: планируются все необходимые объекты (спортплощадки, аптека и супермаркет). В селе Пушкине есть школа. Также планируются все необходимые коммуникации, но стоимость подведения еще не определена, так как идет период согласований. Радует и одна из самых низких цен на землю – всего 6 тысяч рублей за сотку.
Рядом с поселком Береговым, в двух километрах от Омска по Красноярскому тракту находится Березовый Стан. Пожалуй, близость к Омску и есть главный минус. В поселке планируется построить около тысячи домов с автономной канализацией. Рядом есть и еще один коттеджный поселок – Зеленый Берег. Интересный и красивый проект, но крайне неудачный в плане местонахождения — возле нефтезавода.
А вот поселок Зеленая Долина и вовсе расположился в черте города, в районе поселка Светлый. Более трехсот домов по низкой стоимости и ощущение загородной жизни в черте города –вот, пожалуй, главное, что стоит сказать об этом поселке.
Застройщиком является девелоперская компания JUST FIT LIFE (ООО «Джаст Фит Лайф»), они предлагают дома с чистовой отделкой (вся установленная сантехника и кухонный гарнитур с варочной поверхностью, духовым шкафом и мойкой, а также приборы учета), навес, подключенные инженерные коммуникации (газ, вода, канализация, электричество), земельный участок и забор заднего двора.

Итак, что же нужно помнить при выборе загородного дома:
— Не забывайте про здравый смысл. Близость к трассам и городам не идет на пользу экологии. Самые экологически чистые территории – это самые удаленные от цивилизации уголки. Придется искать компромисс.
— Перед покупкой погуляйте по окрестностям. За леском может оказаться свалка или еще что-то малоприятное.
— Не делайте выбор, опираясь исключительно на статьи в Интернете и журналах. Часто в них преувеличивается серьезность и значимость описываемых проблем. Поэтому снова вернитесь к предыдущему совету.

Ксения СОЛНЦЕВА