«Основе холдингу» не поддался подвал на Ленина

ЗАО «Основа Холдинг» не смогло оспорить право собственности предпринимателей братьев Владимира и Григория КОРПАНОВ на подвал в здании по улице Ленина, 14/1. Иск был мотивирован тем, что в реестре прав на недвижимость имеется запись о регистрации права собственности на один и тот же объект за разными владельцами. Причем, по мнению заявителя, КОРПАНЫ зарегистрировали свое право незаконно. Предметом спора стали 106,2 кв. метра в том же здании, где находится омский офис «Основы Холдинга».
Напомним, что в августе 2009 года на муниципальном аукционе ЗАО «Основа Холдинг» за 18 млн 669 тысяч рублей выкупило у мэрии Омска помещения общей площадью 939,6 кв. метра (площади подвала, а также офисы на двух этажах). В документации аукциона было указано, что часть спорных площадей используется без правовых оснований. По информации СМИ, ИП Владимир и Григорий КОРПАНЫ имели отношение к ЗАО «ЦУМ Оксана», которое прежде значилось собственником помещений первого этажа. В 2009 году братья-предприниматели получили свидетельства о госрегистрации права на недвижимость на основании соглашения о распределении имущества ликвидируемого ЗАО «ЦУМ Оксана».
В госреестре содержатся записи о регистрации права общей долевой собственности КОРПАНОВ на помещения общей площадью 183,8 кв. метра на первом этаже и в спорном подвале (свидетельства о госрегистрации права от 27 октября 2009 года). Согласно сведениям техпаспорта по состоянию на 2000 год, помещения подвала принадлежали администрации города Омска. При этом было зарегистрировано право муниципальной собственности на помещения подвала и второго этажа общей площадью 215,9 кв. метра. Но в 2006 году в здании, являющемся памятником истории и культуры, была проведена реставрация, и описание площадей изменилось, был составлен новый техпаспорт. А в итоге после проведения аукциона свои права на один и тот же объект зарегистрировали ЗАО «Основа Холдинг» и КОРПАНЫ.
Однако арбитражный суд отказал компании в признании права собственности братьев-предпринимателей отсутствующим. Решение было вынесено 29 мая и вступит в силу по истечении месяца, если в этот же срок не будет обжаловано в апелляции. Суд усмотрел, что департамент при подготовке имущества к аукциону не уведомил покупателя о том, что объект принадлежит третьим лицам. Это давало бы «Основе Холдингу» право требовать уменьшения цены недвижимости или расторжения договора купли-продажи. При этом по мнению суда право ЗАО «Основа Холдинг» на спорный объект недвижимости не может считаться нарушенным ввиду отсутствия факта его возникновения. На момент совершения сделки между департаментом и истцом в 2009 году право собственности на спорные площади уже было зарегистрировано за КОРПАНАМИ.
Кстати, в 2011 году ЗАО «Основа Холдинг» уже подавало иск к КОРПАНАМ об истребовании имущества из чужого незаконного владения, а также был заявлен встречный иск Владимира КОРПАНА о признании договоров купли-продажи и госрегистрации перехода права от мэрии к «Основе Холдингу» недействительными. Но в удовлетворении обоих исков тогда также было отказано.