Сергей ОРКИШ, председатель совета директоров группы компаний «Стройподряд»: «Когда в 2010 году мы прорабатывали проект, речь шла примерно о 800 – 900 млн руб., но полуторагодичная задержка обойдется нам в лишних 200 миллионов»

12 июля состоялось открытие круглогодичного аквапарка на территории базы отдыха «Сказка» в Чернолучье.А накануне состоялась встреча губернатора Виктора НАЗАРОВА с инвестором данного объекта, руководителем группы компаний «Стройподряд» Сергеем ОРКИШЕМ, уже по поводу аквапарка в Омске. После этой встречи официальный портал регионального правительства «Омская губерния» сообщил, что через два года на площадке «между территорией Омского областного дендрологического сада и улицей Березовая» появится аквапарк размером в шесть раз больше чернолученского. Это тот самый объект, вокруг которого полтора года назад с подачи газеты «Коммерческие вести», рассказавшей о проекте ОРКИША, разгорелся большой скандал, результатом которого стало постановление регионального правительства, объявившее природный комплекс «Областной дендрологический сад» памятником природы регионального значения. Обозреватель «КВ» Лев АБАЛКИН встретился с Сергеем Никоновичем и расспросил его о планах.

— Сергей Никонович, 28 января 2011 года на архитектурном совете был представлен ваш проект школы водных видов спорта с элементами аквапарка. Располагаться он должен былна территории бывшего совхоза «Декоративные культуры». Потом на городском совете состоялось громкое обсуждение рядом располагающихся коттеджного поселка, дендропарка и проезда туда со стороны Красного пути, и все застопорилось. Это тот же самый проект?
— Немножко другой, потому что мы посоветовались в региональном правительстве, потому что на встречес губернатором 9 июля нам было предложено рассмотреть на этой территории центр семейного отдыха с упором на воду. Но там, как и в первоначальном проекте, останется и спортивный бассейн 50-метровый, но уже без предполагаемых ранее 300 зрительских мест, и существенно расширитсяаквапарк, где омские семьи смогут провести день, полдня, зайдя туда утром и выйдя вечером.
— В каком месте это будет?
— Это бывший совхоз «Декоративные культуры». Там, где сейчас помойка по существу. Между дендропарком и остановкой «Старозагородная роща».
— Кому принадлежит земля?
— Группе компаний «Стройподряд».
— Какая там площадь?
— Около полутора гектаров.
— Но все-таки школа водных видов спорта и аквапарк – разные вещи. По сравнению с первоначальным проектом что поменяется?
— Там предполагается 25 — 30 горок. Примерно 6 бассейнов.
— Вы только что говорили про один 50-метровый бассейн.
— Спортивный бассейн один. Там будет не менее 5 – 6 дорожек. Но он будет во второй очереди. На днях мы уже запустили один аквапарк в Чернолучье на базе отдыха «Сказка» – там у нас четыре бассейна.
— Этот аквапарк в Чернолучье — ваш?
— Мы там и заказчик, и генподрядчик, и собственник. А началось все со спортивного клуба «Азарт». В Амурском поселке была территория Омскводмелиорации треста Мелиоводстрой, где мы купили помещения еще в 90-е годы, и там находится наша база. Мы там сделали большой спортзал, тренажерные залы, фитнесс. А в еще одном помещениив 2002 — 2003 годах начали делать бассейн. Строили очень долго. Года два назад наконец открыли. Строили для себя, но стали пускать и омичей, и неожиданно он стал пользоваться в Омске большой популярностью. Проводим много соревнований. Там, кстати, у нас была горка и тоже пользовалась успехом. Что и натолкнуло нас на мысль об аквапарке. В Чернолучье у нас кусок земли был — бывший пионерский лагерь «Космос», мы его купили еще в 90-е, и не совсем понимали, что с ним можно сделать. В 2009-м грянул кризис, строители очередной раз оказались никому не нужны, и мы решили занять работников на собственном объекте. Расчищали территорию, разбирались с недвижимость, готовили проект. С марта 2011 года, наконец, начали котлован копать и сегодня вот построили. Уже имея опыт работы с водой в Амурском поселке. То есть мы уже знали, что такое водоподготовка, водоподогрев, очистка, химия и так далее. Параллельно начали проектировать школу водных видов спорта в Омске. Объект в Чернолучье проектировала новосибирская компания «Водный мир». Они нам поставляли и оборудование – горки, станции дозации, прочее. Но для них это был тоже новый проект, поэтому возникло немало вопросов и на стадии проектирования, и на стадии строительства. До того они делали в основном только стандартные бассейны. Поэтому объект в Омске мы заказали Омскгражданпроекту. Но и для них тоже такой объект в новинку.
— Сейчас предполагается уже другой проект?
— Мы хотим в той же внешней конфигурации здания изменить внутреннее наполнение. Или с нуля, что сложнее и медленнее. Или выкупим новый проект аквапарка и адаптируем его в это здание. На нас уже вышло несколько фирм – Испания, голландцев нам посоветовали. А с фирмой из Южной Кореи, о которой прозвучала информация, мы работали по поставке оборудования.
— Где финансировались для чернолученского проекта?
— В Россельхозбанке.
— Какова была стоимость строительства?
— Около 200 миллионов – вместе с проектом, оборудованием, строительством. Мы ввели его в эксплуатацию и сегодня там уже есть отдыхающие.
— Какой там срок окупаемости?
— Года четыре — шесть. А этот большой в Омске думаем окупить лет за шесть — девять.
— Прозвучало, что стоимость омского проекта – 1,1 млрд руб.
— Когда в 2010 году мы прорабатывали проект, речь шла примерно о 800 – 900 млн руб., но за прошедшее время подросли цены на основные строительные материалы. Так что полуторагодичная задержка со строительством обойдется нам в лишних 200 млн рублей.
— Когда вы предполагаете начать строить?
— На этой неделе объявляем на сайте конкурс, чтобы или купить готовый, или проектировать с нуля. Там будет техническое задание – что именно мы хотим. Если проект будет новый,будет необходима экспертиза проекта, а это процесс долгий. Экспертиза чернолученского аквапарка заняла чуть ли не семь месяцев. А если проект будет готовый и уже опробованный в России, который необходимо будет только привязать к сетям и произвести экспертизу фундаментов, мы можем начать уже через два — три месяца, в конце октября. Получив, понятно, все необходимые разрешения на строительство. Так рисковать, как это уже получалось с отдельными строителями, мы не будем. Прежде чем начать, мы должны получить положительное заключение от всех необходимых ведомств.
— Инвестором сами будете?
— Безусловно, будем искать соинвестора. Пока мы предварительно договорились с Россельхозбанком на кредитную линию в 500 млн рублей. Есть еще и другие предложения по финансированию, но это пока только предложения. До того как начать работу по проекту. мы в 2010 году провели мониторинг по России: в Москве было три крупных аквапарка «Кимберли Лэнд», Фэнтези и Ква-ква парк, в Санкт-Петербурге – Вотервиль и «Родео Драйв». В Казани – два и в Екатеринбурге один.... Больше всего аквапарков было в Южном федеральном округе – семь, но там они в основном открытые. Пару лет назад относительно недалеко от нас,в Хантах, открылся аквапарк...
— То есть количество горок и бассейнов, о которых столь много говорится — это пока только мысли?
— Это то, что мы увидели у других и что можно разместить у нас на такой площади. Предполагаем, что площадь воды будет от 1200 до 1500 кв. м. У нас сечас в Чернолучье естьбассейн-приводнение, развлекательный – самый большой, небольшой детский бассейн. В развлекательном и «приземлении» вода температурой до 28 градусов, а в детском – до 32 градусов. Далее – ледяная купель четыре на два с половиной. В Омске хотим еще термальный бассейн — где-то 35 кв. м для взрослых, чтобы сел и расслабился, прогрелся. Думаем реку по периметру пустить, чтобы сел в так называемый бублик и плыл вокруг всего комплекса, волновой бассейн (он, правда, очень энергозатратный, поэтому пока думаем) и другие. Помимо этого будут большие ванны с разной водой — морской, минеральной и прочее.
— Сколько человек, предполагаете, одномоментно будет посещать аквапарк в Омске?
— Если в Чернолучье по нашим расчетом одномоментная вместимость до 220 человек, в Омске рассчитываем на 700 — 800. На втором этапе там предполагается запустить боулинг, СПА-салон и так далее, что привлечет людей дополнительно.