Получивший золотую медаль генплан Усть-Заостровки будет изменен

8 августа 2012 года Арбитражный суд Омской области утвердил мировое соглашение между предпринимателем Александром МАЙЕРОМ и администрацией Усть-Заостровского сельского поселения. Крупяной завод бизнесмена, расположенный в центре села, не будет переноситься в другое место, как это предполагалось новым генпланом Усть-Заостровки, разработанным под руководством академика Альберта КАРИМОВА. Что интересно, все стороны, а также привлеченные к делу региональные прокуратура и министерство строительства и ЖКК остались довольны этим решением, а судья Галина СТРЕЛКОВА в конце заседания даже поздравила всех с удачным разрешением спора.

Напомним, 5 мая этого года фермер Александр МАЙЕР из Усть-Заостровки, владеющий там крупяным заводом и участком земли под ним, обратился в областной арбитражный суд с просьбой признать недействительным новый генплан сельского поселения, принятый два года назад. Суть претензий предпринимателя в том, что назначение земель, на которых расположены производства его и еще трех предпринимателей, новый генплан меняет с «производственного» на «общественно-деловое», что автоматически делает использование этих земель под производство незаконным. Согласно Положению о территориальном планировании Усть-Заостровского сельского поселения, принятому в 2010 году, предусмотрен вынос всех объектов фермера «на территорию, определенную как зона производственного и коммунально-складского назначения».
Зато «общественно-деловое назначение» на этом месте дает возможность в живописном районе на берегу Иртыша строить другое – что-нибудь поинтересней крупяного завода. По оценкам риэлторов, земля в Усть-Заостровке стоит от 800 тысяч до 1,5 миллиона рублей за сотку. Да и люди там живут не простые: экс-губернатор Леонид ПОЛЕЖАЕВ, экс-депутаты Законодательного собрания и другие.
Конкретно же предприниматель МАЕЙР воспротивился пункту 3.3.3 генерального плана: «Развитие и размещение объектов производственной сферы. Проектом предусмотрен перенос существующего крупозавода на территорию в северной части поселения, определенную проектом как зона производственного и складского назначения. В ту же зону предусматривается перенос зерносклада, зернотока, весовой, теплиц».
Как пояснил «КВ» Александр МАЙЕР, этот перенос производства по затратам равносилен организации его с нуля, включая возведение на новом месте капитальных построек и инфраструктуры. Проще говоря, бизнес накроется, а простые усть-заостровцы останутся без работы, так как предприятие, по сути, селообразующее.
Судебное разбирательство длилось более четырех месяцев. Отметим два самых интересных момента. На первое заседание неожиданно прибыл бывший главный архитектор Омска, а ныне член Экспертного совета по градостроительству Госдумы Альберт КАРИМОВ. Суд удовлетворил его ходатайство о привлечении в качестве третьего лица судебного разбирательства как руководителя авторского коллектива, который разрабатывал генплан Усть-Заостровки.
— Отмена генплана затрагивает наши профессиональные честь и достоинство, – пояснил свое появление в суде Каримов. – Есть документ Российской академии архитектуры, который ¬ признает разработку генплана Усть-Заостровки методологической основой для разработки остальных генеральных планов. Более того, генеральный план Усть-Заостровки получил золотую медаль выставки Союза архитекторов и получил Гран-при на международной выставке архитектуры, градостроительства и дизайна, что подчеркивает его профессиональный уровень.
Как разработчики генплана, тем более получившие за этот документ золотую медаль, представляют себе перенос завода на другое место, так и осталось непонятным. По словам представителя фермера в суде Сергея ПЕТУХОВА, только стоимость проектно-изыскательских работ, строительных и демонтажных работ по переносу производства составляет более 450 миллионов рублей.
Кроме множества юридических аспектов, в ходе судебных слушаний ПЕТУХОВ привел и простые, но ключевые вопросы ответчикам: каким проектом предусмотрен перенос крупозавода, за чей счет будет осуществляться вынос действующего производства, кто будет компенсировать материальные потери и упущенную выгоду?
И, наконец, почему собственник земли и завода МАЕЙР ничего не знал о необходимости переноса своей недвижимости в другое место? Здесь-то и выяснилось, что, оказывается, совет Усть-Заостровского сельского поселения опубликовал решение об утверждении генерального плана от 24.06.2010 года № 21 в «Омском муниципальном вестнике» № 14 (92) от 25 июня 2010 года. Все бы ничего, но тираж «Вестника» всего 15 экземпляров, да и там, в черно-белых графических планах села, даже с лупой не разберешься. Кроме того, учитывая, что этих экземпляров не хватит даже на учредителей «Вестника» – 23-х глав сельских поселений Омского района,газета не может считаться изданием для всеобщего сведения. Поэтому мало кто из сельчан знал, какой у них теперь генеральный план села. Правда, надо полагать, еще одна копия генплана, уже красивая, цветная, легко читаемая и смотрибельная, уехала «на международную выставку архитектуры, градостроительства и дизайна» за медалью.
В итоге здравый смысл победил. Стороны пришли к соглашению исключить из генплана злосчастный пункт 3.3.3 и, как следствие, не переносить крупяной завод. Своим определением суд в минувшую среду утвердил это соглашение.


Константин ГЛАЗЬЕВ