Переход домов на непосредственное управление ничего не изменит для жильцов

21 августа в пресс-центре «Комсомольской правды» состоялся круглый стол на тему «Перевод домов в Омске на непосредственное управление: выгодно ли и кому?». О преимуществах и недостатках подискутировали руководители управляющих компаний, ресурсоснабжающих организаций и депутаты горсовета.
По данным начальника отдела жилищно-коммунального хозяйства минстроя Омской области Андрея БОЙКО, уже 1688 домов из 14 830 перешли на непосредственное управление. 9 280 домов остались в управляющих компаниях, остальные выбрали товарищество собственников жилья.
Однако депутат горсовета Юрий ФЕДОТОВ заявил, что для самих жильцов ничего не изменится:
— Ситуация в Омске так сложилась, что большинство управляющих компаний выполняют функцию обслуживающих организаций: занимаются техническим обслуживанием, ремонтируют, готовят к зиме. Весь этот комплекс услуг останется за ними и при непосредственном управлении. По сути содержание договоров не меняется.
Заместитель управляющего по связям с общественностью ООО «ЖКХ «Сервис» Александр БУРЫХ отметил, что напрямую жители могут влиять только на оплату своих собственных платежей, но это не касается мест общественного пользования, оплату которых по-прежнему необходимо будет осуществлять через управляющую компанию.
— В законодательстве не урегулирована одна вещь. К примеру, управляющая компания купит у РСУ коммунальные ресурсы условно за 100 рублей, но ведь она не сможет продать их жителям так же за 100 рублей, — добавил ФЕДОТОВ. — Необходимо будет набросить 2 процента почте, плюс учитывать неплатежи. А 2 процента от жилищных услуг — это уже сумма, кратная половине текущего ремонта при самом благоприятном стечении обстоятельств. Не из своего же кармана управляющая компания даст деньги. Из этого можно судить, что не живой механизм прописан. Я предлагаю оставить все, как есть, пока нет экономического ответа на юридические вопросы.
Исполнительный директор Центра правовой защиты Наталья ЯЦЕНКО заявила, что прямые платежи за коммунальные услуги непосредственно в РСО всегда выше, чем через ТСЖ или управляющую организацию, потому что «данные организации покрывают эту недостачу за счет средств, поступающих на ремонт».
Наталья ЯЦЕНКО также отметила, что управляющие компании и ТСЖ будут не в состоянии обеспечить к сентябрю квитанции с правильным начислением, так как «никогда этим не занимались, потому они будут заключать договора с РСО, расходы, соответственно, лягут на жителей».
Генеральный директор ООО «Управляющая компания «ЦентрЖилСервис» Оксана СЕВАСТЮК упомянула, что в прошлом году СРО НП «Содействие развитию ЖКХ» совместно с департаментом экономической политики администрации города и экономистами из ряда предприятий пытались подсчитать, какие дополнительные расходы понадобится закладывать в тариф, чтобы управляющие компании могли оказывать услуги по коммунальному ресурсу:
— Средства на оплату специалиста для снятия показаний и на раздачу квитанций, рабочее помещение, небольшой процент неплатежей, процент почты — и в итоге тариф на обслуживание нам пришлось бы поднять на 69 процентов. Кроме того, отдельно понадобится выставить счет за установку оборудования и его ежемесячное содержание. Потому в плане ремонта деньги так и будут выделяться по остаточному принципу.
Генеральный директор СРО НП «Содействие развитию ЖКХ» Александр БОЧКАРЕВ предложил систему оставить, но подработать, потому что, по его мнению, если будет соблюдаться постановление Правительства РФ от 06.05.2011 N 354 так, как написано, то негде будет брать деньги на расходы и все управляющие компании обанкротятся.
Впрочем представитель одной из ресурсоснабжающих организаций выразила удовлетворенность переходом на прямые платежи. Директор по сбыту ОАО «ОмскВодоканал» Ольга СМИКОВСКАЯ сообщила, что на сегодняшний день, после расторжения договоров со всеми управляющими компаниями и перевода 90 процентов города на прямые платежи, у ОмскВодоканала значительно улучшился приток денежных средств — на 3-4 процента. В то время как там, где сборы осуществляются через управляющие компании и ТСЖ, процент оплат ниже и взыскать деньги возможно только через суд.
На что директор УК «Наш дом» Анатолий ВОЛКОВ возразил, что связано это было с тем, что ранее все оплачивалось через единую квитанцию, в которую входила электроэнергия, вода, тепло, содержание, ремонт, и общая сумма варьировалась от 3 до 5 тысяч рублей. Не все собственники могли разом заплатить такую сумму.
Кроме того, Ольга СМИКОВСКАЯ отметила, что у ОмскВодоканала есть проблемы с мировыми судами, которые требуют подтверждения того, что в домах действительно выбрано непосредственное управление:
— Если мы не предоставим протоколы собраний, то в суды и прокуратуру будут приглашать самих жителей.



Георгий ГОРШКОВ