Омский союз риэлторов обратился за поддержкой к депутату Госдумы РФ Виктору ШРЕЙДЕРУ

С 25 по 28 октября в Омске прошел IV Западно-Сибирский форум недвижимости. Приглашенные предприниматели, представители омских, региональных и зарубежных профессиональных объединений обсудили преимущества и недостатки законопроекта об обязательном нотариальном удостоверении сделок, связанных с недвижимостью, и заявили о вероятности того, что в итоге может пострадать вся система ипотечного кредитования. Напомним, что данный законопроект депутаты Госдумы РФ готовятся рассмотреть во втором чтении.
Организаторами форума выступили Российская гильдия риэлторов, журнал недвижимости «Новый адрес» и НП «Омский союз риэлторов», отмечающее в этом году свое 15-летие. которое в этом году, по версии РГР стало лауреатом конкурса «Профессиональное призвание» среди 60 регионов.
На пленарном заседании заместитель министра строительства и жилищно-коммунального комплекса Омской области Юрий ЕРЕХИНСКИЙ отметил, что за первое полугодие 2012 года инвестиции в жилищное строительство составили 9,5 млрд рублей, что на 53 процента больше по сравнению с аналогичным периодом прошлого года. Кроме того, за 9 месяцев текущего года в области на 25 процентов увеличился рост сделок с недвижимостью. Из них количество сделок по ипотечному кредитованию увеличилось в полтора раза и в целом составило 7 260 сделок. Директор Омского филиала компании Росгосстрах Александр ГОРОДЕЦКИЙ рассказал, что с начала этого года с омичами заключено 4 тысячи договоров страхования жилья по ипотеке. Управляющий Омским отделением Сбербанка России Игорь МЕРКУЛОВ сообщил, что в этом году доля Сбербанка на рынке ипотечного кредитования составила 50 процентов, за 9 месяцев было выдано кредитов 4 млрд рублей. После чего он подписал соглашение с президентом НП «Омский союз риэлторов» Игорем ОСИПОВЫМ о сотрудничестве между организациями.

Впрочем уже на круглом столе, посвященном обсуждению внесения изменений и дополнений в ГК РФ, в частности обязательного нотариального удостоверения по заключению сделок, связанных с недвижимостью, Игорь ОСИПОВ отметил, что хоть закон и направлен на повышение безопасности сделок для граждан, однако он может стать значительным тормозом в развитии рынка недвижимости. И добавил, что прошедшие в нескольких городах общественные слушания в обсуждении этого законопроекта выявили целый ряд проблем:
— Основные проблемы, которые могут возникнуть в случае принятия закона, – это значительное повышение расходов граждан и юридических лиц на оформление сделок с недвижимостью за счет увеличившихся процентных ставок по кредитованию плюс появления госпошлины за нотариальное удостоверение, что может привести к сокращению объема ипотечных сделок;, возможная криминализация рынка недвижимости за счет искусственного занижения стоимости операции; лишение граждан и юридических лиц их конституционных прав выбора регистрации, снижение качества обслуживания граждан, рост очередей.
Генеральный директор Центр континентального права Лариса УСОВИЧ спросила, сколько все же будут стоить услуги нотариуса и как он будет нести ответственность в случае отмены сделки.
— К примеру, совершается сделка на 15 млн рублей, проходит титульное страхование на те же 15 млн рублей, но на сегодняшний день нотариус имеет страховое покрытие только в размере 5 млн рублей. Возникает логичный вопрос, если сделка будет отменена, то кто погасит 10 млн рублей? Где гарантия, что у нотариуса есть имущество на такую сумму, ведь декларирование имущества нотариуса законом пока не предусмотрено. На общественных слушаниях нотариальное сообщество ответило, что будет создана система гарантийных фондов. Но тогда зачем Московская городская нотариальная палата в судебном порядке оспорила обязательность уплаты членских взносов в федеральную нотариальную палату?
Кроме того, она посетовала, что сроки рассмотрения, вероятно, будут растянуты, так как нигде в законопроекте это не регламентировано. Впрочем президент Объединенной ассоциации риэлторов Республики Казахстан Нина ЛУКЬЯНЕНКО, с которой в рамках форума был подписан меморандум о сотрудничестве с Российской гильдией риэлторов, отметила, что в Казахстане система функционирует уже давно и сроки рассмотрения ограничены одним днем за счет целого ряда ряда мероприятий, создание специальных центров регистрации, внедренных IT-технологий, а также фиксированной ставки нотариальной госпошлины (примерно 4 тысячи рублей).

Лариса УСОВИЧ добавила, что даже если сделка будет исполнена в нотариальном порядке, то регистрирующему органу предоставляется возможность эту сделку перепроверить:
— Но дальше законодатель оставил без внимания то, какие правовые последствия возможны, если регистратор увидит в сделке ошибку, а нотариус откажется ее устранять. Будут ли у регистрирующего органа полномочия отменить сделку.
В завершение Игорь ОСИПОВ рассказал, что НП «Омский союз риэлторов» направило письменное обращение к депутату Госдумы РФ и бывшему мэру Омска Виктору ШРЕЙДЕРУ, в котором сообщало, что проведенный ей анализ позволяет прийти к выводу, что законопроект может негативно сказаться на интересах населения страны:
— Кроме того, под угрозу попадет ряд государственных программ, таких, как поддержка семей военнослужащих, молодых семей и ветеранов по жилищным сертификатам, так как им придется нести дополнительные расходы на оплату услуг нотариуса. Также пострадает вся система ипотечного кредитования, станут бессмысленными все усилия по снижению ставок.

Кроме того, в рамках форума на одном из круглых столов прошло обсуждение снижения административных барьеров для инвестиций в строительстве на котором присутствовали профильные департаменты экономики, строительства, архитектуры Омска. На этом круглом столе выступил представитель фонда (институт экономика города) Татьяна ПОЛИДИ, а также представитель национального объединения строителей «НОРСТРОЙ» Леонид БАНДОРИН с докладом о внедренной в городе Орле программы контроля за прохождением документооборота в строительстве и систему электронных подписей.