Алексей ШЕЛЕХИН, представитель ООО «Торговая недвижимость Омска»: «Фактически именно БЕЗКРОВНАЯ завладела магазином против воли собственника, не имея никаких законных оснований»

На прошлой неделе в ряде электронных СМИ прошла информация с подачи индивидуального предпринимателя Оксаны БЕЗКРОВНОЙ, что рейдеры принуждают ее освободить помещение на улице 22 Апреля, 8, в котором она ведет торговлю под брендом «Хозяюшка», несмотря на заключенные договоры субаренды, срок которых истекает лишь 1 мая 2013 года. Однако практически никто не обратился к противоположной стороне конфликта – собственнику помещения магазина. Поэтому «КВ» традиционно предоставили возможность озвучить свою точку зрения на происходящее представителю ООО «Торговая недвижимость Омска» — собственнику помещения Алексею ШЕЛЕХИНУ.
— Алексей Викторович, кому принадлежит помещение магазина?
— Нежилое помещение по улице 22 Апреля, 8 на праве собственности принадлежит ООО «Торговая недвижимость Омска». 3 сентября 2010 года это помещение было сдано в аренду ООО «Ритейл Груп» на 5 лет. Те в свою очередь сдали помещение в субаренду индивидуальному предпринимателю Светлане ФОКИНОЙ, которая тоже сдавала его в субаренду. Насколько мы знаем, она вместе с Оксаной БЕЗКРОВНОЙ организовывала там торговлю. Договор с ФОКИНОЙ закончился еще летом, однако по устной договоренности БЕЗКРОВНАЯ продолжала и дальше заниматься там бизнесом. Своей предпринимательской деятельности она не вела, а только собирала деньги с торговых точек за субаренду — в магазине 20-30 киосков. ООО «Ритейл Груп» с БЕЗКРОВНОЙ никакого письменного договора субаренды не подписывало. За период нахождения на объекте БЕЗКРОВНАЯ оплачивала арендную плату, как и ФОКИНА Но в сентябре мы приняли решение о заключении договора аренды с компанией «Холидей» и уведомили БЕЗКРОВНУЮ о необходимости освободить помещение до 30 октября. Такое уведомление, датированное 27 сентября, она получила и в письменном виде посредством заказной почтовой корреспонденции.
— Несмотря на то, что договора субаренды с ней не было?
— Да, несмотря на это. В стандартном договоре субаренды, кстати, в пункте 5 предусмотрено, что он может быть расторгнут в одностороннем порядке при предупреждении другой стороны за месяц. Раз БЕЗКРОВНАЯ по факту платила деньги за субаренду, то с ней вопрос решался цивилизованно, в рамках правового поля. Однако 30 октября БЕЗКРОВНАЯ отказалась оставлять помещение и находится в нем до сих пор. При этом заявляет, что не покинет его до 1 мая 2013 года, предъявив органам внутренних дел копию якобы договора субаренды с ней, в котором подпись директора ООО «Ритейл Груп» Армена СИМОНЯНА явно подделана. В ксерокопии, представленной полиции, под печатным текстом от руки сделана приписка: «Пункт 5 исключен по соглашению сторон». Но любой юрист знает, что любую рукописную поправку в тексте договора стороны обязательно удостоверяют отдельно еще раз, так что эта строчка тоже явно подделана. Интересно, что когда БЕЗКРОВНАЯ первый раз подавала заявление в полицию, что, дескать, ее незаконно выселяют, она приложила копию этого же псевдодоговора, в которой не было указанной рукописной приписки. Мы направили в соответствующие органы заявление по этому поводу, сейчас проводится экспертиза документа.
— С субарендаторами разговаривали?
— Ее субарендаторы, как выяснилось теперь, находятся в полном неведении: она им о том, что еще за месяц получила уведомление о выселении, не сказала. БЕЗКРОВНАЯ им говорит, что у нее есть действующий договор и что сейчас ведутся переговоры с руководителями ООО «Компания Холидей» и с компанией-собственником (видимо, с нами) о заключении нового договора субаренды. Хотя и компания «Холидей» ей направила письмо об отсутствии намерений заключения каких-либо договоров аренды или субаренды, собственник тоже не имеет подобных намерений и вряд ли в будущем захочет сотрудничать с подобным недобросовестным контрагентом. То есть она попросту лжет. Как и в отношении представителей собственника, которые приходили в магазин: это, дескать,какие-то непонятные люди, пытающиеся забрать ваш (субсубарендаторов) бизнес. Возможно, ряд субарендаторов заплатили ей вперед. Потому она так и боится, ведь придется возвращать деньги. Нам удалось переговорить с некоторыми субарендаторами, и те, кто разобрались в этом деле, уже начали съезжать, но кто-то ей до сих пор верит и пытается за что-то бороться. Кстати, у БЕЗКРОВНОЙ есть в этом же доме свое помещение с противоположной стороны здания, которое тоже называется «Хозяюшка». Благодаря одинаковым названиям, она долгое время вводила в заблуждение Омскэлектро и другие структуры, показывая им документы, что якобы собственник она – адрес-то один и тот же.
— Но если она по-прежнему платит арендную плату…
— Последнюю арендную платуООО «Ритейл Груп» получило за октябрь. За ноябрь она делала платеж в ООО, но так как последнее уже не являлось арендодателем, то, по сути, платеж был сделан в никуда. «Ритейл Груп» вернет ей деньги как ошибочно уплаченные. Кроме того, в рамках соглашения с ООО «Компания Холидей» мы, как собственники, обязаны передать «Холидею» помещение в надлежащем состоянии, а значит, необходимо провести ремонтные работы. У нас уже заключен соответствующий договор подряда и на объект привезены спецтехника и материалы. Однако БЕЗКРОВНАЯ противодействует проведению строительных работ и называет все происходящее рейдерским захватом. Хотя на самом деле фактически именно БЕЗКРОВНАЯ завладела магазином против воли собственника и, не имея никаких законных оснований, продолжает получать доход от частных предпринимателей, не ведающих об истинных владельцах помещения. Мы, в отличие от нее, действуем в рамках правового поля. Ко всему прочему она не пускает к электрощитовой сотрудников МПЭП «Омскэлектро». После того как был расторгнут договор с ООО «Ритейл Груп», нового договора на электроснабжение с «Омскэлектро» перезаключено никем не было. Сейчас происходит безучетное потребление электричества, которое будет предъявлено собственнику. Компания «Холидей» еще не зашла, и у нее нет желания отвечать рублем за чужих потребителей. Сотрудники Омскэлектротрижды пытались попасть в электрощитовую. В первый раз, когда они пришли и показали предписание о том, что нужно отключить электроэнергию, их внутрь не пустили. Им сказали, что сейчас ведется учет и закрыли перед ними дверь. Омскэлектро написало об этом акт. Однако и во второй раз произошло то же самое. На третий раз они согласовали свой визит с ЖЭУ, но продавцы субарендаторов и ее работницы, собранные БЕЗКРОВНОЙ, столпились на входе, создав настоящую баррикаду.
— Будете ли вы подавать в суд?
— В ближайшее время мы должны получить результаты экспертизы представленной ею ксерокопии договора. Оригинал она почему-то полиции не представила. В общей сложности нами направлено6 заявлений в УМВД. В частности, об организации беспорядков, самоуправства и препятствования проведению строительно-монтажных работ. Когда экспертиза установит, что договор аренды подделан, мы обратимся с соответствующим заявлением о возбуждении уголовного дела. А после выселения потребуем компенсации за понесенные нами убытки. Получается, что ООО «Торговая недвижимость Омска» все это время не исполняло обязанности по договору аренды перед ООО «Компания Холидей», не произвело требуемый ремонт помещения и арендную плату не получало.