Автосалон «Форд» на Суворова не могут продать,

Арбитражный управляющий Константин КИСЕЛЕВСКИЙ подвел итоги очередного электронного аукциона, на который выставлялось имущество обанкроченного ООО «ТПК «Сибпроммаркет». На повторных торгах предлагалось выкупить автосалон «Форд» — двухэтажное здание площадью 3 289,3 кв. метра по улице Суворова, 93. В документации о торгах уточнялось, что земельный участок под зданием используется без правовых оснований. Автосалон предлагался по начальной цене в 78 млн 685 тысяч 200 рублей. Заявки принимались с 17 сентября, проведение электронных торгов было назначено на 13 ноября, однако ни одной заявки не поступило. До этого автосалон уже выставлялся на аукцион 4 апреля по цене около 87,4 млн рублей, однако торги также были признаны несостоявшимися по причине отсутствия заявок.
Кроме того, на торги в форме публичного предложения вторым лотом выставлено различное оборудование автосалона. Его начальная стоимость была почти 6,5 млн рублей. Цена будет снижаться до 15 января 2013 года, прием заявок закончится 18 января, тогда же будут подведены результаты торгов.
Напомним, что обанкротившаяся ТПК «Сибпроммаркет» построила и открыла на улице Суворова два автосалона — «Рено» и «Форд». Любопытно, что ООО «МирАвто», которое до этого в 2011 году купило соседний автосалон «Рено», требовало в суде признать автосалон «Форд» самовольной постройкой и снести.
Судебные споры развернулись из-за конфликта с землей. На спорной территории оказался расположен не только их автосалон «Рено», но и большая часть чужого автокомплекса «Форд». Это вышло из-за того, что при возведении здания автосалона «Форд» ТПК «Сибпроммаркет» нарушила проектную документацию и градплан, после чего здание заняло два земельных участка.
Иск ООО «МирАвто» был предъявлен к ООО «ТПК «Сибпроммаркет». Как установил суд, ответчик в 2009 году получил разрешение на ввод объекта в эксплуатацию и свидетельство о праве собственности. Однако земельный участок под автосалонами стало арендовать ООО «МирАвто». Что касается земельного надела под «Фордом», Главное управление по земельным ресурсам Омской области в августе 2011 года отказало ему в заключении договора купли-продажи участка.
При этом было отмечено, что на испрашиваемом земельном участке располагается только 70% площади здания автосалона «Форд», а ООО «ТПК «Сибпроммаркет» не выполнило разрешение на строительство, в котором указано, что на данном земельном участке возможно размещение только автосалона «Рено». На основании изложенного, а также в связи с тем, что собственником автосалона «Рено» является ООО «МирАвто», распоряжение ГУЗР от 21 августа 2008 года о предоставлении ТПК «Сибпроммаркет» участка в собственность за плату было отменено. Кроме того, компании разъяснили, что после приведения документов в соответствие, она вправе снова обратиться с заявлением о предоставлении земельного участка.
Полагая, что автосалон «Форд» является самовольной постройкой, поскольку частично расположен на земельном участке, отведенном для строительства автосалона «Рено», и строительство автосалон «Форд» осуществлено в нарушение градостроительного плана, ООО «МирАвто» обратилось в арбитражный суд с иском о его сносе. Однако 14 августа 2012 года в удовлетворении заявления было отказано. Это решение вступило в законную силу, поскольку 14 ноября 2012 года Восьмой арбитражный апелляционный суд оставил жалобу ООО «МирАвто» без удовлетворения.
Среди прочего суд пояснял, что истец как собственник автосалона «Рено» может претендовать на приобретение в собственность земельного участка, связанного с автосалоном «Рено», то есть расположенного непосредственно под этим объектом и необходимого для его использования. На это было указано и в письме ГУЗР от 26 августа 2011 года.
Кроме того, в другом судебном процессе ООО «МирАвто» требовало признать недействительным разрешения на ввод в эксплуатацию автосалона «Форд» № 55-522, выданное 10 февраля 2009 года департаментом строительства омской мэрии, в связи с нарушениями, допущенными при его возведении. Вступившим в законную силу решением арбитражного суда от 17 апреля 2012 года истцу также было отказано. В мотивировочной части решения указано, что соответствие построенного объекта градостроительному плану земельного участка проверено. В ходе проверок был подтвержден факт соответствия автосалона требованиям технических регламентов (норм и правил), иных нормативных правовых актов и проектной документации. Каких-либо несоответствий объекта капитального строительства установленным требованиям выявлено не было.
Кстати, ООО «МирАвто» все-таки пока не удалось выкупить землю по улице Суворова через суд. Компания подавала еще один иск в арбитраж о признании незаконным решения ГУЗР об отказе в заключении договора купли-продажи участка и об обязании предоставить ему в собственность надел площадью 8 301 кв. метр. ООО «МирАвто» отказывали в продаже земли по тем же причинам, что и прежде его оппоненту — на спорном участке, помимо автосалона «Рено», располагается 70% площади чужого здания автосалона «Форд». В удовлетворении иска ООО «МирАвто» было отказано 21 сентября 2012 года. Истец подал жалобу, и теперь процесс будет рассматриваться в апелляции.