Проблема недостроев должна решиться в 2013 году наполовину

28 февраля в конференц-зале министерства строительства, транспорта и ЖКХ Омской области прошло расширенное заседание группы по проблемам дольщиков.

Первым слово предоставили начальнику управления государственного строительного надзора Главного управления жилищного контроля, государственного строительного надзора и государственной экспертизы Омской области Андрею МАЛЕВУ. Он сообщил, что на территории области в настоящее время находится 24 проблемных дома, из них 12 объектов планируется ввести в эксплуатацию в 2013 году, благодаря чему будут обеспечены жильем более тысячи граждан. Также он рассказал, что в течение 2012 года по 76 постановлениям удалось привлечь застройщиков к административной ответственности с общей суммой штрафов 5 миллионов рублей.

Тему прошлогодних достижений продолжил начальник управления строительства при министерстве Сергей КОШЕЛЕВ. Он поведал о том, что в минувшем году было выделено 92 миллиона рублей на достройку 5 проблемных домов. При этом достроить удалось только одну 5-этажную новостройку на 60 квартир в поселке Кормиловка. Остальные четыре объекта – это дом на Малиновского 4а, на который выделяли 24 миллиона рублей, на Малиновского, 4 – 13,6 миллиона рублей, Малиновского, 11 (1-я очередь) – 11,1 миллиона рублей и Батумская, 5 – 12,8 миллиона рублей — находятся в завершающей стадии, и их завершат возводить в 2013 году.

Г-н МАЛЕВ и начальник отдела программно-аналитической работы и мониторинга жилищной сферы Наталья СИМАНОВИЧ довольно подробно изложили ситуацию на каждом из объектов.

ООО «ПКФ «СМУ-1 КПД»

Остановленные работы с конца 2008 и начала 2009 года возобновлены на трех объектах этого застройщика. Все дома планируется ввести не раньше 2014 года. Десятиэтажка по улице Малиновского, 11 (2-я очередь) должна стать первой из них со сроком ввода в июле. Сейчас ведутся переговоры со строительной организацией ООО «СМТ-2» о расселении части дольщиков в обмен на компенсационный земельный участок. Однако по заявлению конкурсного управляющего договоры купли-продажи и дарения на наделы между Юрием ЗАБОРОВСКИМ (гендиректором компании-застройщика. — Прим.ред.) и дольщиками признаны недействительными, ЖСК «Малиновского 112» подал апелляционную жалобу.
Под обременением у Омского филиала Сбербанка России находится земля дома по адресу 11-я Ремесленная, 25, и передача застройщику возможно в случае внесения дольщиками дома 33 миллионов рублей на депозитный счет Арбитражного суда Омской области. В адрес председателя правления ОАО «Сбербанк России» Германа ГРЕФА направлено обращение о возможности списания данной задолженности. Юристы ЖСК «Ремесленный» прорабатывают варианты по снятию обременения с земельного участка, а также возможности регистрации долей в объекте незавершенного строительства в Управлении Росреестра. Заседание Арбитражного суда Омской области по передаче права застройщика жилищно-строительному кооперативу назначено на 12 марта 2013 года. Согласно графику работ, составленному минстроем, ввод в эксплуатацию этого объекта определен на август 2014 года.
Потенциальным инвестором достройки десятиэтажки по улице Малиновского,10 определено ООО «ПСО «АСК». С ним сейчас решается вопрос снижения финансовой нагрузки на дольщиков путем предоставления квартир в домах других застройщиков, например ООО «Учхоз № 1», в обмен на предоставление права аренды компенсационных земельных участков. В феврале 2013 года с ЗАО «Мекомстрой» и ООО «Спектр Плюс» подписаны договоры аренды компенсационных земельных участков. Срок сдачи дома — декабрь будущего года.
ООО «Компания «ОмСтрой-2001»

К июню 2014 года запланирована достройка девятиэтажки по улице 4-я Любинская. Победившее на аукционе в конце прошлого года ООО «Джаст Фит Лайф» проходит процедуру согласования соглашения по достройке дома. Присутствовавший на заседании гендиректор компании Виктор ПОЛУКАРОВ заявил о намерении выйти на строительную площадку в мае текущего года, а завершить возведение – летом 2014 года.
Не нашелся пока инвестор, который будет достраивать девятиэтажный дом по улице Пархоменко. Ввиду отсутствия инвестиционной привлекательности от объекта уже отказались ЗАО «АСК КПД», ИПК «Жилстрой», ОАО «Завод Сибгазстройдеталь», ООО «Стройматериалы-99», ООО «ДСК «Стройбетон», ООО «Омск Трейс», ЗАО «СФ «Трест № 5» и еще несколько крупных компаний. Между тем ООО «Горпроект» готов откорректировать проект, чтобы увеличить количество квартир, но это возможно будет только после определения инвестора. Ввод запланирован на декабрь 2014 года.
Аналогичный срок озвучен для дома переменной этажности 14-16 по улицам 1-я-3-я Рабочая – Свободы. В настоящее время новая проектная документация с увеличенным числом жилых помещений, оплаченная ЖСК «Рубин-2», проходит государственную экспертизу в Госжилстройнадзоре. Также идет поиск потенциальных инвесторов.

ЗАО «СК и ДСК «Конто»

К марту должена быть готова сметная документация проекта пятиэтажки в микрорайоне «Коммунальник» в селе Красноярка. На ЖСК «В Сосновом Бору» переоформляется договор аренды земельного участка. Кроме того, минстрой Омской области отбирает компании, которые могли бы за счет средств областного бюджета достроить объект.
Дому ЖСК «Удачный» по улицам 2-я Дачная – Волховстроя не могут найти инвестора. Как сообщила г-жа СИМАНОВИЧ, мэрия направила предложения 25 строительным организациям, но «Сибирская жилищная корпорация» и «Стройбетон» уже отказались от него.
Непонятной остается ситуация с «Янтарным домом». Восьмой Арбитражный суд 26 февраля оставил решение об отказе передачи прав на землю ЖСК. С ФСБ, которые являются собственниками участка, дольщики не могут договориться. Как заявила представитель федеральной службы, у бюджетного учреждения денег нет, поэтому они могут выступить только застройщиком. При этом они нашли подрядчика по представленной ЖСК смете на 35-40 миллионов рублей — ООО «Энергостройкомплекс». Между тем дольщики хотят рассмотреть несколько коммерческих предложений от строительных организаций по достройке своего жилья.
Обе стороны обещали разработать проект договора совместной деятельности по завершению строительства. Но этого сделать не удалось: ЖСК прислало в минстрой контракт, согласно которому оплатить 70% работ для введения дома должна ФСБ, у которой нет для этого средств.

ООО «СПЭК»

В начале марта ЖСК «Дом на Тарской» сможет получить заключение по обследованию дома по улицам Тарская – Яковлева (ЖК «Золотые купола»)
Уже оформлено соглашение на перенайм земельного участка, находящегося в федеральной собственности. Завершение строительства запланировано на декабрь 2014 года.

ООО «РоКАС»

Затруднения с определением сроков вызывают три дома (№ 8, 9, 10) в микрорайоне «Ясная поляна», так как у застройщика отсутствуют необходимые оборотные средства. Компания «РоКАС» предлагает свои земельные участки и инженерные сети для реализации, чтобы достроить дом № 9. Кроме того, если удастся договориться с АО «АТФ Банк» и забрать из-под залога 72 квартиры, реализовать их, то станет возможным достройка еще двух домов.

ООО «СХ и ПСФ «Полет и К»

Во втором квартале текущего года ООО «СХ «Полет и К» намерено ввести в эксплуатацию дома по адресу Конева, 6, дольщики которого постоянно митингуют. На объекте произведена предварительная сдача теплового узла и системы отопления дома, но запуск еще не произведен. ОАО «Омскводоканал» представило проект договора по подключению к системе водоснабжения и водоотведения на платной основе.
Одно из подразделений этого застройщика — ООО «ПСФ «Полет и К» — в четвертом квартале 2013 года обещает завершить строительство дома, находящегося по адресу 10 лет Октября, 45.

ООО «МИГ-21 век»

Жилой объект и строительную площадка по адресу: Химиков, 28 охраняется ТД «Эверест», который планирует выступить застройщиком и завершить объект. Однако ЖСК сейчас пытается уладить вопрос по земле с Омскнефтепроводстроем, который рядом строит дом и узурпировал часть участка «МИГа-21».
Определился инвестор для достройки дома по адресу: Октябрьская, 159 – ООО «Омские строительные материалы». Но договор с ним заключат лишь после того, как оформят землю. ЖСК, кроме основного надела, оформляет еще два участка, один из которых попадает под пятно застройки, а второй необходим для благоустройства территории.

Строительство с участием бывшего депутата Омского городского совета Александра ДМИТРИЕВА

На доме ЖСК «Образование» по улицам 1-я Северная – Волховстроя ООО «Креатон» завершает кирпичную кладку стен и монтаж плит перекрытия последнего девятого этажа. В декабре 2013 года 65 дольщиков смогут въехать в свои квартиры, а остальными 153 жилыми помещениями будет распоряжаться инвестор ОАО «АК БАРС банк». Как выяснилось позже, в ходе пресс-тура 28 февраля, на этот проблемный объект, внутри п-образного дома находится два частных дома № 21 и 25 по улице 5-й Армии, владельцы которых требуют за землю под своими объектами 2-3 миллиона рублей для покупки квартир в соседних многоэтажках. Застройщику придется решать вопрос со сносом, когда рабочие приступят к благоустройству придомовой территории.

После рабочей группы замминистра строительства транспорта и ЖКХ Омской области Юрий ЕРЕХИНСКИЙ рассказал, что и на этот год в областном бюджете запланирована сумма, которую смогут между собой разыграть проблемные дома, но ее размер пока конкретно не определен.