Владимир АНИСИМОВ, председатель совета директоров компании «Миард»: «Вкладывать деньги в жилье сегодня выгоднее, нежели отнести в банк»

В структуре агентства недвижимости «МИАРД» работает группа аналитики, которая регулярно проводит анализ рынка недвижимости в городе. За комментариями о том, как в 2013 году изменится ситуация на рынке жилья в Омске, какие предложения есть на рынке и чего ждать продавцам и покупателям, «КВ» обратились к председателю совета директоров компании «Миард» Владимиру АНИСИМОВУ и руководителю отдела аналитики Вячеславу НАУМЕНКО.
— Как меняется в последние месяцы цена на жилую недвижимость в Омске?
Владимир АНИСИМОВ. Если взять апрель по отношению к марту, индекс роста цен на жилье нулевой, наши данные подтверждаются и аналитикой федеральных порталов недвижимости. Итоги за май сейчас подводим, и не исключено, что индекс будет даже отрицательный.
— С чем связана отрицательная динамика?
Владимир АНИСИМОВ. Роль играют различные факторы. Один из самых серьезных в том, что за последние три года на региональный рынок приходило от 1 млрд рублей до 1,5 млрд рублей в год «государственных» денег – это выплаты по ветеранским сертификатам, выплаты на улучшение жилищных условий малоимущим, инвалидам, учителям, медикам и другим социальным группам, материнский капитал и так далее. Но ресурсы не бесконечны, и в 2013 году объем этих денег существенно сократится. В свое время эти деньги, вкладываемые в дешевое, малогабаритное жилье, подогрели рынок, а теперь он приходит в нормальное состояние, выравнивается.
— Есть предпосылки для роста цен в ближайшее время?
Вячеслав НАУМЕНКО. Мы таких предпосылок не видим. Если ипотечные ставки резко не упадут, то цены останутся на месте. Если банки повысят ставки, то через некоторое время упадет и цена. В целом мы ожидаем, что рынок будет в ровном состоянии до конца года. А вот покупатель меняется – культура приобретения растет.
— Покупатель становится разборчивей?
Владимир АНИСИМОВ. Верно. Человек выбирает не только квартиру, он теперь выбирает способ приобретения: ищет ответственного риэлтора, партнера, с которым ему будет удобно работать. Люди тщательно проверяют документы, заботятся о чистоте сделки. И это тоже меняет рынок. По нашим подсчетам, с начала 2013 года количество операторов на омском рынке недвижимости сократилось на 5%. Ушли слабые, непрофессиональные операторы.

— Каков на сегодня объем рынка, есть ли дефицит предложений?
Вячеслав НАУМЕНКО. Объем рынка хоть и немного вырос за последние месяц-два, но по-прежнему не дотягивает до уровня прошлого года. Дефицит жилья присутствует, и ощущается он прежде всего в сегменте новостроек. По итогам апреля количество публичных предложений по новостройкам упало почти на четверть. В продаже остается все меньше новых квартир, и в ближайшие месяцы серьезных изменений не предвидится. Радует то, что в этом году застройщиками зарезервирован ряд площадок под строительство, и в 2014-2015 годах ситуация скорее всего поменяется к лучшему.
— Спрос на вторичное жилье растет в этих условиях?
Вячеслав НАУМЕНКО. Вторичка по итогам последних месяцев показывает в Омске нулевой прирост по продажам. Количество сделок даже падает, хотя предложений становится больше – только за апрель в Омске появилось 1300 новых предложений. За последние годы разница в цене между новостройками и вторичкой остается неизменной — это примерно 8-9 тысяч рублей на квадратный метр (на данный момент около 45 тысяч рублей и 37 тысяч рублей за квадрат соответственно).
— Многочисленные коттеджные поселки, появившиеся вокруг Омска, покупателям интересны?
Владимир АНИСИМОВ. Да, этот сегмент востребован — люди хотят жить на земле, хотят иметь собственный дом. Но далеко не все застройщики учитывают потребности клиентов и выстраивают правильную маркетинговую политику. Кроме того, такие поселки часто прогорают, когда речь заходит о подключении к коммуникациям, которые оказываются не по карману.
Вообще банкротства крупных застройщиков, которых за последние годы было немало, в определенной мере дискредитировали отрасль, у покупателей есть скепсис, который не так просто преодолеть. Люди не хотят приобретать квартиры в домах с низкой степенью готовности, не доверяют без оглядки обещаниям застройщиков. А потому сегодня, как никогда, ценятся репутация компаний и их устойчивость на рынке.
— Я знаю, что ваша компания – одна из немногих в Омске, кто предлагает услуги по приобретению недвижимости за рубежом. В этом направлении выгодно работать?
Владимир АНИСИМОВ. Спрос на жилье в других странах растет. Омичи приобретают жилье в Болгарии, Хорватии, в Турции, на Кипре, в Таиланде, в Чехии. Тем более что в той же Болгарии квартиры пока дешевле, чем у нас в Омске, и рынок перспективный, цены на нем растут.
— И последний вопрос. Разумны ли сейчас инвестиции в жилье или лучше сделать долгосрочный банковский вклад?
Вячеслав НАУМЕНКО. Ежемесячные обзоры рынка, которые мы представляем своим партнерам (крупным инвесторам и застройщикам), содержат один интересный раздел – расчет индекса доходности жилья, который и показывает, стоит ли покупать жилье. Если этот индекс нулевой или отрицательный, от покупки с целью инвестиций лучше воздержаться – долгосрочный банковский вклад принесет больший доход.
Владимир АНИСИМОВ. По итогам апреля 2013 года индекс составил 2,08 банковского депозита, а значит, вкладывать деньги в жилую недвижимость (при условии того, что она будет сдаваться в аренду и приносить прибыль) сегодня в два раза выгоднее, чем в банк.