Как стало известно " КВ" на минувшей неделе, нежилые помещения на первом и втором этажах двухэтажной пристройки по адресу: Красный путь, 30, которые в 2003 году были выкуплены предпринимателем Надеждой ПЕТРЯКОВОЙ по 306-му решению горсовета, а в 2005 году возвращены решением арбитражного суда в муниципальную казну, уже восемь лет находятся в подвешенном состоянии. Оказалось, что администрация мэра ШРЕЙДЕРА так и не довела до конца процесс по спасению муниципальной недвижимости. И в прошлом году, когда городская власть поменялась, объявилась некая Галина МИНИНА, уверяющая, что именно она является с января 2008 года владельцем помещений в пристройке на Красном пути.
Чародейка ПЕТРЯКОВА
Надежда ПЕТРЯКОВА, возглавлявшая когда-то ателье " Чародейка", выкупила у муниципалитета площади родного ателье летом 2003 года, а в конце того же года прикупила по весьма сносной цене (2,4 млн рублей) и соседнее помещение размером в 304 кв. метра, где на правах арендатора располагались часовые мастерские ОАО " Омскремчас". Муниципалитет использовал при продаже имущества стандартную схему: мэр Евгений БЕЛОВ подписывает распоряжение о передаче недвижимости в хозяйственное ведение МУП " Город", а спустя три дня МУП " Город" без всяких торгов продает ее Надежде ПЕТРЯКОВОЙ.
И все бы нормально, но на беду г-жи ПЕТРЯКОВОЙ взбунтовались часовщики, возмущенные тем, что помещения, в которых работали с 1986 года, были проданы из-под полы (ОАО " Омскремчас" само неоднократно обращалось в департамент недвижимости с просьбой об их выкупе). В итоге в апреле 2004 года часовщики обратились в арбитражный суд с иском о признании сделки между городом и ПЕТРЯКОВОЙ недействительной. А когда в апреле 2005 года мэром Омска стал Виктор ШРЕЙДЕР и градоначальник обозначил публично свое намерение инициировать проверку законности всех сделок по 306-му, судебный спор получил дополнительную интригу.
На сторону ОАО " Омскремчас" встала областная прокуратура, которая пришла к выводу, что при продаже администрацией города муниципальных помещений по Красному пути был нарушен законный порядок отчуждения муниципального имущества. Поскольку, мол, федеральным законодательством предусмотрен лишь один способ его продажи — на конкурсной основе, то схема с использованием промежуточного звена в виде МУП " Город" есть не что иное, как скрытая приватизация. То есть недвижимость изначально предполагалась к продаже, поэтому сделку между МУП " Город" и Надеждой ПЕТРЯКОВОЙ следовало, по мнению прокуроров, признать притворной (ст. 170 ГК РФ) и расторгнуть ее немедленно.
Подлежит возврату
Свое решение о расторжении сделки между МУП " Город" и Надеждой ПЕТРЯКОВОЙ судья ЗОРИНА вынесла 6 июня 2005 года. 26 октября 2005 года ее решение устояло в апелляционной инстанции, а 27 февраля 2006 года — в Федеральном арбитражном суде Западно-Сибирского округа, который даже расширил резолютивную часть, добавив: " Обязать частного предпринимателя ПЕТРЯКОВУ возвратить муниципальному образованию город Омск объект недвижимости". Все суды согласились с мнением прокуратуры, что имело место нарушение законного порядка отчуждения муниципального имущества, а схема, которую использовала администрация города, применяя в качестве промежуточного звена различные МУПы, незаконна (подробности см. в " КВ" от 8 июня 2005 года).
Судебный спор между ПЕТРЯКОВОЙ и Омскремчасом принес определенные дивиденды и администрации мэра ШРЕЙДЕРА. Этот процесс, напомним, стал испытательным полигоном, на котором решилась судьба остальных исков по 306-му решению горсовета. Правовая позиция города базировалась именно на мотивировочной части решения судьи ЗОРИНОЙ (полный текст этого решения см. в " КВ" от 27 июля 2005 года). А первый заместитель мэра Юрий ГАМБУРГ даже и не скрывал, что решение арбитража в пользу Омскремчаса — это недвусмысленный сигнал омскому бизнесу, что всех несогласных с новой политикой ждет участь ПЕТРЯКОВОЙ. И омский бизнес этот сигнал понял правильно: как рассказывал " КВ" через год тот же Юрий ГАМБУРГ, 75 предпринимателей из тех, кто выкупил городскую недвижимость по 306-му, подписали в 2006 году мировые соглашения и согласились доплатить.
По странной прихоти судьбы именно это историческое решение судьи ЗОРИНОЙ, которое выдержало все обжалования и использовалось городом в качестве тарана, так и не было исполнено. Исходя из логики событий, выкупленную недвижимость на Красном пути ПЕТРЯКОВА должна была вернуть в муниципальную казну еще в 2006 году, а из муниципальной казны получить обратно свои 2,4 млн рублей, однако добровольно исполнять решение суда предпринимательница не спешила, поскольку незадорого приобретенную недвижимость она еще в мае 2004 года перепродала двум предпринимателям — Вячеславу ПОПОВУ и Борису ШТЕЙНИКОВУ. Но и принудительное взыскание (исполнительный лист был выдан арбитражным судом 13 апреля 2007 года), как выяснилось теперь, спустя много лет, не завершилось ничем.
Нулевой вариант
По " ошибке" ли департамент имущественных отношений не настаивал на исполнении решения судьи ЗОРИНОЙ или по какой-то " договоренности" — установить сегодня затруднительно. Обозревателю " КВ" известен лишь конечный результат: как рассказал ему директор Омскремчаса Вячеслав КУЛИНЕЦ (успешно отстоявший муниципальное имущество в суде), с прошлого года свои права на недвижимость стала заявлять некая Галина МИНИНА. Новая владелица уверяет, что приобрела спорные помещения за три миллиона рублей через агентство недвижимости, а свои притязания подтверждает свидетельством о праве собственности, выданным в январе 2008 года.
Вот только не совсем понятно: как же г-жа МИНИНА ухитрилась купить в 2008 году и зарегистрировать на себя недвижимое имущество, которое г-жа ПЕТРЯКОВА еще в 2006 году должна была вернуть по решению суда муниципалитету. И почему г-жа МИНИНА не заявляла о своих правах раньше? Если она действительно приобрела недвижимость пять лет назад, то почему до прошлого года не выгоняла из своих помещений " Омскремчас"? По словам Вячеслава КУЛИНЦА, он пытался получить ответы, направлял обращения и в правоохранительные органы, и в прокуратуру, и в городской департамент имущественных отношений, но, как нетрудно догадаться, ничего вразумительного ни от одной из инстанций не получил.
Кстати, в 2006 году Юрий ГАМБУРГ высказывал готовность отстаивать права города на эти 304 кв. метра на Красном пути даже в Высшем арбитражном суде РФ. В том случае, конечно, если г-жа ПЕТРЯКОВА дошла бы до надзорной инстанции. Но ПЕТРЯКОВА поступила мудрее: она не стала больше шуметь, и городская власть сама забыла про свое имущество, еще раз доказав бессмысленность российского правосудия.
" КВ", конечно, попытаются разобраться, почему у этой истории не оказалось финала. На прошлой неделе мы уже обратились с запросом в департамент имущественных отношений, чтобы его директор г-н ХОРОШИЛОВ (бывший заместитель ГАМБУРГА) разъяснил, кому же на самом деле принадлежат эти 304 кв. метра в двухэтажной пристройке по адресу: Красный путь, 30. Оперативного ответа получить не удалось. Видимо, в течение месяца получим от чиновников какую-нибудь отписку. Понятно, что гораздо проще жаловаться на отсутствие денег в городском бюджете, чем реально работать и следить, чтобы муниципальное имущество не растаскивалось по углам.
