«Акция» банкротит магазин «Центр-книга» на Ленина, 17

ООО «Холдинговая компания «Акция» требует признать банкротом компанию «Книжный город», владеющую помещениями магазина «Центр-книга» на улице Ленина, 17. Собственники книжного магазина задолжали холдингу около 113 тысяч рублей.

Эту сумму Арбитражный суд Омской области принял решение взыскать в пользу ХК «Акция» с «Книжного города» еще в конце 2012 года. Как сообщается в материалах дела, «Акция» в доме на Ленина, 17 владеет помещениями площадью почти 450 кв. м, расположенными на первом и втором этажах. 80,8 кв. м по указанному адресу принадлежат Александру ГОГОЛЮ. Еще 500 кв. м в здании принадлежат на правах общей долевой собственности Елене АНТРОПОВОЙ (1/4), Ирине АНТРОПОВОЙ (1/2) и Марине АНТРОПОВОЙ (1/2). Наконец, ответчик – ООО «Книжный город» владеет в этом здании подвальными помещениями площадью 410,3 кв. м, где расположен магазин «Центр-книга».
Дом на Ленина, 17 был построен в 1870-1880 годах, является объектом культурного наследия, и охранное обязательство, как установил суд, по нему несет именно «Акция». Согласно плану ремонтных работ в рамках данного обязательства, «Акция» должна была в 2011 году произвести ремонт кровли здания и утепление чердачного покрытия, причем затраты полагалось поделить между собственниками согласно занимаемым площадям.
В январе 2012 года ремонт кровли был закончен и полностью оплачен «Акцией». Стоимость работ составила 408,4 тысячи рублей. Кроме того, была проведена обработка чердачных помещений огнезащитным составом на сумму 27,5 тысячи рублей.
Как заверили суд представители «Акции», «Книжный город» отказался добровольно компенсировать свою долю расходов на ремонт общего имущества здания – крыши и чердака. Ответчик же доказывал, что общее решение о проведении ремонта собственниками не принималось, объективной необходимости в таких затратах не было и тому подобное. В итоге суд встал на сторону истца и постановил взыскать с «Книжного города» 113 821 рубль 70 копеек, из которых 110,2 тысячи рублей – сумма основного долга, а остальное — проценты и судебные расходы.
«Книжный город» попытался оспорить решение суда в вышестоящих инстанциях, ссылаясь на то, что «Акция» не просто отремонтировала крышу, а заменила оцинкованную кровлю на металлическую, тем самым чрезмерно увеличив расходы, что решение о капремонте приняла самостоятельно, не имея на то оснований и так далее. Что любопытно, на стороне ответчика выступила еще одна собственница – Ирина АНТРОПОВА, привлеченная к делу в качестве третьего лица (других собственников суд тоже привлекал, но они участия в судебном процессе принимать не стали). Ирина АНТРОПОВА тоже сообщила суду, что с требованиями «Акции» к другим собственникам помещений по компенсации расходов на ремонт не согласна.
При этом представители «Книжного города» еще и рассказали суду, что в 2009 году владельцы книжного магазина тоже проводили ремонтные работы общего имущества здания – по гидроизоляции и обустройству дренажной системы – но не привлекали средства других собственников, а значит, и за кровлю теперь платить не обязаны. Суд же установил, что для «Акции» ремонт кровли здания был не капризом, а строгим обязательством в соответствии с законодательством об объектах культурного наследия, и в апелляции решение суда первой инстанции устояло.
«Книжный город», несмотря на решение суда, задолженность перед холдингом не погасил, и первого августа текущего года компания «Акция» вновь обратилась в арбитраж — на этот раз с иском о признании должника банкротом. До 29 августа заявление оставлено без движения, так как истец не представил суду все необходимые документы, подтверждающие возникновение задолженности.