На благо российской науки

Продукт Агентства по ипотечному жилищному кредитованию (АИЖК) «Молодые ученые» был запущен в опытную эксплуатацию около года назад, в основную линейку агентства вошел в начале нынешнего года, но шансы стать популярным получил лишь в середине мая, когда был существенно расширен список организаций, сотрудники которых имеют право на получение льготного кредита.
Основные условия
Главная цель, которой руководствовались разработчики данного продукта, помочь перспективной молодежи, которая желает обеспечить себе комфортные условия для жизни и работы. Кредит можно использовать для приобретения квартир и жилых домов (на территории комплексной застройки) на вторичном рынке, а также строящегося жилья, в том числе и для оплаты пая в кооперативе. С 14 мая заемщики получили право направлять полученные по программе кредитные средства не только на приобретение нового жилья, но и на погашение ранее выданного ипотечного кредита.
Для покупки жилья достаточно иметь минимум собственных средств — 10% от стоимости квартиры или дома. В качестве части первоначального взноса могут быть учтены средства субсидий федеральной целевой программы «Жилище», региональные субсидии, а также средства материнского (семейного) капитала. С учетом всех возможных субсидий сумма задолженности по кредиту может составить до 99,9% стоимости объекта ипотеки.
Если заемщик готов застраховать не только свое жилище, но и лично себя, ставка по кредиту составит 10-10,5% годовых (в зависимости от размера первоначального взноса). При отсутствии личного страхования ставка увеличивается на 0,7 процентного пункта (п.п.), как это принято в отношении всех продуктов АИЖК.
При рождении ребенка заемщик может воспользоваться льготным периодом, в течение которого ежемесячный платеж снижается вплоть до 50% от указанного в договоре. Продолжительность льготного периода заемщик определяет сам исходя из действующих ограничений. Воспользоваться льготой можно дважды за весь срок кредитования, при этом совокупный льготный период не может превышать 18 месяцев, а минимальная продолжительность каждого периода – 6 месяцев.
По окончании льготного периода устанавливается первоначальный уровень ежемесячного платежа, при этом срок кредитования пересчитывается с учетом остатка текущей задолженности. Возможность предоставления такой льготы (опция «Лояльная ипотека») должна быть включена в условия кредитного договора. При этом процентная ставка увеличивается на 0,3 п.п.
Но самое главное отличие от прочих ипотечных продуктов (не только АИЖК!) и самая главная льгота программы «Молодые ученые» состоит не в этом. Для всех иных ипотечных продуктов максимальные размеры кредита и ежемесячного платежа определяются исходя из платежеспособности заемщика на момент заключения договора. А по условиям данной программы во внимание принимается тот факт, что со временем заработок молодого ученого будет расти.
Поэтому размер ежемесячных платежей фиксируется не на весь срок кредитования, а лишь в пределах календарного года. Ежегодно размер этих платежей увеличивается в соответствии со специальным индексом роста, который определяется в момент выдачи кредита и зависит от возраста заемщика на этот момент. Продолжительность роста платежей также дифференцирована в зависимости от возраста заемщика.
Таким образом, сумма кредита, предоставляемого по продукту «Молодые ученые», может быть значительно выше, чем та, которую заемщик мог бы получить на стандартных условиях любой другой программы.
Кто может стать участником
Заемщиками по кредитному договору или договору займа могут быть только супруги, при этом хотя бы один из них должен удовлетворять критериям программы «Молодые ученые». Прежде всего возраст его на момент заключения договора не должен превышать 35 лет. Для докторов наук планка повышается до 40 лет. Кроме того, он должен быть сотрудником научного учреждения одной из перечисленных ниже категорий и при этом занимать одну из должностей, указанных в условиях программы (см. список).
В мае нынешнего года список научных организаций, сотрудники которых могут оформить льготный ипотечный кредит, был существенно расширен. Сейчас в него входят не только учреждения государственных академий наук (РАН, академий медицинских и сельскохозяйственных наук), но и государственные университеты.
Не забыты и научно-исследовательские институты — государственные бюджетные учреждения или предприятия иной организационно-хозяйственной формы, находящиеся в ведении федеральных министерств, служб, агентств и государственных корпораций.
Еще одна категория — научно-производственные предприятия, федеральные унитарные государственные предприятия, открытые акционерные общества, включенные указом Президента РФ от 4 августа 2004 года № 1009 в перечень стратегических предприятий и стратегических акционерных обществ, осуществляющих производство продукции (работ, услуг), имеющих стратегическое значение для обеспечения обороноспособности и безопасности государства.
Разумеется, статус молодых ученых распространяется и на сотрудников организаций, имеющих статус государственного научного центра Российской Федерации, перечень которых утвержден распоряжением Правительства РФ от 15 февраля 2011 года № 221-р, а также предприятий, являющихся резидентами инновационного центра «Сколково».
Как подсчитали сотрудники АИЖК, в примерный перечень работодателей входит более 1 500 организаций, осуществляющих научную и образовательную деятельность. «Железного», исчерпывающего перечня не существует да и не может существовать. Приведенный здесь список омских научных учреждений и организаций тоже сугубо примерный. Если за кредитом обратится сотрудник какой-либо иной организации, удовлетворяющей перечисленным выше критериям, ему не откажут. В Омске льготные кредиты молодым ученым сейчас готовы предоставлять МОСОБЛБАНК и ОРИК.

Примерный список омских работодателей
Научные учреждения Омского научного центра СО РАН:
• Институт проблем переработки углеводородов (ИППУ СО РАН);
Омский филиал Института археологии и этнографии (ОФ ИАЭТ СО РАН);
• Омский филиал Института математики им. С. Л. Соболева (ОФ ИМ СО РАН);
• Омский филиал Института физики полупроводников им. А. В. Ржанова (ОФ ИПП СО РАН);
• Омская экономическая лаборатория Института экономики и организации промышленного производства (ОЭЛ ИЭОПП СО РАН).
Омские учреждения Российской академии сельскохозяйственных наук:
• Сибирский НИИ сельского хозяйства;
• Сибирский НИИ птицеводства;
• Всероссийский НИИ бруцеллеза и туберкулеза животных.
Отраслевые научные учреждения и конструкторские бюро:
• Омский институт системотехники;
• Омский НИИ приборостроения (ОНИИП);
• Омский НИИ природно-очаговых инфекций Роспотребнадзора;
• Омский СоюзДорНИИ;
• Производственное объединение «Иртыш» (ОмПО «Иртыш»);
• Омский приборостроительный завод им. Н.Г.Козицкого (ОАО «ОПЗ им. Козицкого);
• Опытное конструкторское Бюро «Иртыш» (ОКБ «Иртыш»);
• Омский опытно-промышленный завод «Нефтехимавтоматика»;
• Западно-Сибирский медицинский центр Федерального медико-биологического агентства;
• Научно-производственное предприятие «Прогресс»;
• ПО «Полет» – филиал ФГУП «ГКНПЦ им. М.В. Хруничева»;
• ОАО «Сибирские приборы и системы».
А также все государственные бюджетные образовательные учреждения высшего профессионального образования (университеты, академии).