Московский инвестор упорно не хочет освобождать площадку у метромоста
Рассмотрение иска к горсовету от ООО «Омский компаньон», правопреемника ООО «Корстон-Омск», завершилось в Арбитражном суде Омской области на минувшей неделе, 10 июля. По мнению суда, народные избранники явно перестарались, когда вносили коррективы в Правила землепользования и застройки муниципального образования город Омск, из-за которых инвестор потерял возможность построить гостиничный комплекс на арендуемом участке в районе метромоста.
Как уже сообщали «КВ», два участка общей площадью порядка 35 тысяч кв. метров (5,5 тыс. и 29,5 тысячи кв. метров) мэрия сдала в долгосрочную аренду московской группе компаний «Корстон» (ОАО «Комплекс гостиницы «Орленок») еще в августе 2006 года. По проекту в створе метромоста должны были встать в ряд два 25-этажных корпуса гостиничного комплекса «Орленок», выполненных в виде парусов. Эти участки долго простояли, огороженные забором, но строительство так и не началось. В 2009 году сменился арендатор, им стало ООО «Корстон-Омск», а в 2012 году договор с московским инвестором был продлен еще на пять лет.
В феврале 2013 года городской департамент имущественных отношений обратился в Арбитражный суд Омской области с иском к ООО «Корстон-Омск» и потребовал вернуть городу эту территорию в районе метромоста, поясняя свою позицию тем, что инвестор не осваивает арендованный участок. Но город последовательно проиграл и в первой инстанции, и в кассационной, поэтому земля в районе метромоста фактически осталась в распоряжении столичного девелопера.
Публичный скандал возник прошлым летом, после того как губернатор Виктор НАЗАРОВ распорядился убрать строительный забор и организовать на месте пустыря сквер с прогулочной велосипедной дорожкой. ООО «Корстон-Омск» распространило через омские СМИ обращение, в котором назвало действия городских властей «беззаконным захватом». Представители ООО «Корстон-Омск» уверяли, что проект гостиницы жив, на него ищутся деньги, согласия на снос забора и передачу части земельного участка никто не давал, а такое поведение омских властей, мол, основательно снижает инвестиционную привлекательность региона.
Но муниципальные власти не отступили. В ноябре 2013 года городская администрация своим постановлением скорректировала проект планировки территории, изначально утвержденный 12 августа 2011 года, изменив вид разрешенного использования спорного участка с зоны ОД-1 (общественно-деловая застройка) на «зону планируемого размещения высших учебных заведений». А Омский городской совет в декабре внес своим решением коррективы в Правила землепользования и застройки, включив участок у метромоста в зону Р-4 (рекреационно-природные территории), чтобы москвичи уже точно не могли заявлять о строительстве гостиницы.
ООО «Корстон-Омск» в свою очередь обратилось в начале 2014 года за защитой своих прав в Арбитражный суд Омской области. Рассмотрение двух исков москвичей к омской мэрии и к Омскому горсовету шло почти параллельно. 15 мая суд пришел к выводу, что мэрия должна выполнить требования ООО «Омский компаньон» (правопреемника ООО «Корстон-Омск»), вернув назад зону ОД-1, поскольку «изменения были приняты без учета действующего договора аренды и градостроительного плана земельного участка и фактического землепользования». А на минувшей неделе завершилось рассмотрение иска ООО «Омский компаньон» к горсовету. И тоже в пользу инвестора. Суд пришел к выводу, что горсоветом нарушены положения Градостроительного кодекса РФ о порядке внесения изменений в Правила землепользования и застройки. В частности, как выяснилось, на проведенных в спешке публичных слушаниях никто не предлагал изменить статус спорного земельного участка с зоны ОД-1 на зону рекреационного значения.
Напомним, что на сегодняшний день ГК «Корстон» построила и управляет тремя многофункциональными гостиничными комплексами – в Москве, Казани и Серпухове. Сроки строительства омского «Корстона» не называются, подрядчик пока не определен, но омская «дочка» группы уверяет, что арендные платежи за земельные участки городу продолжают вноситься, в том числе за участок под прогулочной дорожкой, которую построил в прошлом году город. Стоимость реализации гостиничного проекта, как подсчитал застройщик, составит примерно 200 млн евро. Срок аренды спорной территории истекает в 2017 году.
