Депутаты эту идею пока не поддержали, но и окончательное решение об увеличении налога на имущество тоже принимать не стали
На заседании горсовета 14 мая депутаты, вопреки ожиданиям мэрии, не приняли в окончательном чтении документ, предусматривающий повышение в Омске ставки налога на имущество физических лиц — жилые и нежилые помещения.
Напомним, что размер налога на имущество рассчитывается исходя из инвентаризационной стоимости объекта. Как напомнила директор департамента финансов и контроля администрации Омска Инна ПАРЫГИНА, инвентаризационная стоимость определяется до сих пор по ценам 1969 года, и она существенно – в десятки раз – ниже рыночной стоимости. Так, средняя инвентаризационная стоимость одного квадратного метра жилья сегодня составляет 3192 рубля, тогда как рыночная цена одного квадрата — более 40 тысяч рублей. Порядка 90% жилья в городе, таким образом, по словам ПАРЫГИНОЙ, попадает в категорию с инвентаризационной стоимостью до 300 тысяч рублей.
Согласно предложению мэрии, для жилых помещений с инвентаризационной стоимостью до 300 тысяч рублей ставка составит 0,1%, от 300 тысяч до 500 тысяч рублей — 0,3%, от 500 тысяч рублей и выше (элитное жилье) — 1,5%. В стоимостном выражении, как пояснила ПАРЫГИНА, картина будет выглядеть следующим образом: для типовых квартир в многоквартирных домах (каких в Омске 87,7% от всего жилого фонда) повышение составит от 5 до 30 рублей в год, по индивидуальным жилым домам площадью до 100 кв. м — от 20 до 300 рублей, по элитному жилью — от 300 до 7500 рублей в зависимости от площади.
— Решение направлено на поэтапное повышение налога на имущество физлиц с учетом перспективы перехода на расчет этого налога исходя из кадастровой стоимости, — добавила ПАРЫГИНА и подчеркнула, что основной акцент сделан на повышение налога, собираемого с владельцев элитной недвижимости. Новые ставки, в случае утверждения их депутатами, вступят в силу с 2015 года, а следовательно, платить с учетом повышения омичам придется не ранее 2016 года. Дополнительные доходы городского бюджета в результате составят порядка 25 млн рублей ежегодно.
– У нас есть такая категория людей — люди со средним достатком, они покупают новые квартиры. Эта категория людей, имея жилье с инвентаризационной стоимостью от 500 тысяч рублей, по сути, попадает как раз по максимальной ставке налогообложения, — высказался депутат Игорь АНТРОПЕНКО и заявил, что надо либо совсем пока не увеличивать налог на имущество и подождать, пока его станут рассчитывать исходя из кадастровой стоимости, либо ввести в категорию элитного жилья дополнительную градацию.
Инна ПАРЫГИНА возразила, отметив, что новые однокомнатные квартиры имеют инвентаризационную стоимость около 300-400 тысяч рублей, тем более, что квартиры, купленные в 2013-2014 годах, вообще пока выпадают из налогооблагаемой базы ввиду юридического пробела в законодательстве.
АНТРОПЕНКО же продолжил на своем предложении настаивать:
– Для владельцев новых квартир, куда попадают среднеобеспеченные люди, повышение ставки составит 50%. Если хотим сделать акцент на элитную недвижимость, надо ввести категорию объектов с инвентаризационной стоимостью от 1,5 млн рублей, и для них только увеличивать максимально.
Депутат Юрий ФЕДОТОВ заверил коллегу, что типовое новое жилье будет попадать под категорию менее 500 тысяч рублей и никакого резкого скачка по налоговым платежам для «среднего класса» не ожидается. В обсуждение включился мэр города Омска Вячеслав ДВОРАКОВСКИЙ, попросивший депутатов при голосовании по попрвке АНТРОПЕНКО учесть, что предложение мэрии подкреплено расчетами и максимально сбалансировано, а предложение АНТРОПЕНКО ничем не подкреплено.
В результате АНТРОПЕНКО предложил коллегам проголосовать за то, чтобы сохранить ставку налога на элитное жилье на прежнем уровне. Здесь даже спикер горсовета Галина ГОРСТ пожала плечами, предположив, что речь идет о сохранении прежней ставки налога на жилье дороже 6 млн рублей.
Большинство депутатов все же высказались против предложения АНТРОПЕНКО, и документ, представленный мэрией, был утвержден в первом чтении. Но вот второе чтение он не прошел и возвращен в профильный комитет для доработки.
Инна ПАРЫГИНА, в перерыве заседания отвечая на вопросы журналистов, отметила, что весьма удивлена и инициативе Игоря АНТРОПЕНКО, и тому, что решение пока принять не удалось:
– Удивило, что народных избранников волновало будущее именно владельцев респектабельного жилья, а не кого-либо другого. Для такого жилья по Налоговому кодексу РФ предельная ставка составляет 2%, а мы предлагаем 1,5%, поэтому в принципе дается определенная поблажка даже. Не могу сказать так что, каковы были мотивы Игоря Александровича.
