Из ЖКХ «Сервис» спешно вывозят документы, а обслуживаемые дома переводят на компании с общим названием «Управдом»
Двадцатого июля в Арбитражном суде Омской области зарегистрирован иск НПО «Мостовик» к собственной «дочке» ООО «ЖКХ «Сервис» и ООО «Экотранссервис» о признании сделки между ними по передаче земельного участка с кадастровым номером 55:20:131103:358 в собственность недействительной, а также о применении «последствия недействительности оспариваемой сделки». Одновременно подано заявление об обеспечительных мерах с просьбой запретить Управлению Росреестра по Омской области регистрировать сделки с данным участком. 20 июля суд принял эти обеспечительные меры.
Полигон
Согласно имеющимся в «КВ» документам, управляющая компания ЖКХ «Сервис», которая является 100%-й дочкой «Мостовика», рассталась с самым привлекательным своим активом – надеждинским мусорным полигоном. А если быть точным – землей под этим полигоном. Напомним, что этот полигон ТБО является единственным действующим в миллионном Омске, на двух других – Ленинском и Кировском – разрешено судом временно складировать мусор с обязательной дальнейшей перевозкой его на лицензированный полигон ТБО – то есть опять же таки в Надеждино. Полигон приносит огромные доходы при минимальных расходах. Построен он на средства НПО «Мостовик» и передан на баланс дочерней компании по управлению многоквартирными домами ООО «ЖКХ «Сервис».
О том, что продажу полигона активно готовят, «Коммерческие вести» подробно рассказали 4 марта 2015 года в статье «Мусорный полигон ЖКХ «Сервис» заложен фирме, близкой к ВАРНАВСКОМУ и ИВАНОВУ». Мы сообщили тогда, что «12 января омское Управление Росреестра зарегистрировало договор залога (ипотеки) земельного участка с кадастровым номером 55:20:131103:358, принадлежащего ООО «ЖКХ «Сервис». Договор залога был заключен 25 декабря 2014 года с ООО «Экотранссервис». А этот самый «Экотранссервис» появился на свет 10 декабря 2014 года (возможно, как раз под эту сделку). Земельный участок был заложен под кредит около 15 млн руб., при том что участок площадью 40 га, на котором расположен единственный действующий в Омске мусорный полигон, стоит 396 733 333 рубля. Это его официальная оценка, сделанная 13 сентября 2013 года компанией «Эксперт-оценка» по заказу собственника – ООО «ЖКХ «Сервис».
Как мы писали, согласно ЕГРЮЛ собственниками ООО «Экотранссервис» являются Александр ШАШКИН (25%) и Сергей ЕНА (75%). Первый из них – зять Людмилы НОРКИ, заместителя ЗАХАРОВОЙ по экономике. Второй руководит ЧОП «Охранные системы», входящим в группу предприятий «Омь-инвест» Петра ВАРНАВСКОГО и Ильи ИВАНОВА, а по существу на протяжении многих лет является начальником их службы безопасности.
После этой публикации в «КВ» выгодоприобретатели всей этой схемы срочно заменили в учредителях ЕНУ на Константина ДАХНО, дабы прямо не светить ВАРНАВСКОГО и ИВАНОВА. Точно так же срочно была осуществлена новая оценка земельного участка, в результате которой рыночная стоимость участка резко подешевела с 396,7 млн руб. до 14 миллионов. Кстати, что интересно, по данным «КВ», полученные кредитные деньги ООО «ЖКХ «Сервис» перечислило за долг ООО «Плазма», которым тогда руководил этот самый ДАХНО.
ЖКХ «Сервис», в свою очередь, за шесть месяцев три раза допустило просрочку в возврате процентов с полученных 15 миллионов рублей, в результате чего кредитор потребовал вернуть весь заем. ЖКХ «Сервис» заявило, что деньги (остаток около 14 млн руб.) вернуть не может, поэтому отдает залог – землю под полигоном. Внесудебное взыскание залога в порядке ст. 350.1 Гражданского кодекса РФ через нотариуса было специально забито в договор. Статья эта предусматривает реализацию залога по цене не ниже рыночной – поэтому-то и потребовалась переоценка.
По данным «КВ», передача залога состоялась 22 июня текущего года, а 29 июня Жанна ЗАХАРОВА подала заявление об увольнении.
В настоящее время юристы банкротящегося НПО «Мостовик», у которого так ловко уводят актив, и Сбербанка, как крупнейшего кредитора строительной компании, рассматривают возможность подачи заявления о возбуждении уголовного дела за мошенничество. Участок пока передан в аренду самому ООО «ЖКХ «Сервис», которое владеет лицензией на эксплуатацию полигона ТБО. Но, по данным «КВ», новые собственники данного участка земли уже предлагают его приобрести другим игрокам мусорного рынка. Схема до того откровенно наглая, что очень похоже, ее участникам пообещали покровительство на достаточно высоком уровне. Иначе бы они на такое не пошли.
ЗАХАРОВА
В течение июля руководитель ООО «Жилищно-коммунальное хозяйство „Сервис“ Жанна ЗАХАРОВА провела ряд встреч с КТОСами, где агитировала за другие управляющие компании. В частности, 6 июля состоялась встреча в КТОС «Заозерный-2», 7 июля – в КТОСах «Заозерный-1» и «Водников». Как рассказали «КВ» присутствовавшие на этих встречах, Жанна ЗАХАРОВА заявила, что написала заявление об уходе с 1 августа из ЖКХ «Сервис», но будто бы возглавит иную управляющую компанию. Она также утверждала, что с новой компанией уже подписали договоры ряд домов. Причем большинство из них, по ее словам, якобы думали, что подписывают эти договоры с ЖКХ «Сервис», а на самом деле подписывали их, в частности, с ООО «Управдом-4», получившим лицензию 30 апреля 2015 года. На сайте ООО «Управдом-4» уже числятся в обслуживании 72 дома (неделей ранее было 62 дома). Большинство из них ранее обслуживались ЖКХ «Сервис»: дома 36, 36а и б, по ул. 19 Партсъезда, дома 8, 8 «в», 30, 53, по 22 Апреля, дома 97, 103, 109, 11, 126 по улице 50 лет Профсоюзов, дома 55, 59, 68 по улице Магистральной и так далее и тому подобное. Официально этим «Управдомом» управляет Михаил ДИКУН, а учредителем является Ольга ЯГУБЦЕВА, главный бухгалтер ЖКХ «Сервис».
Напомним, что 11 февраля 2015 года «Коммерческие вести» рассказали о создании в городке Нефтяников в декабре 2014 года некоего ООО «ЖКХ «Сервис» с другим ИНН (гендиректор Александр ШАШКИН — 25%, Константин ДАХНО – 75%). Забавно, что, по данным ЕГРЮЛ, данная компания имеет и второе официальное название – ООО «Управляющая компания «Сервис-Консалт». Пока именно под этим именем она открыла сайт в сети, указав в качестве круглосуточной диспетчерской службы телефон (67-35-55) и адрес (19 Партсъезда 19б) первоначального ООО «ЖКХ «Сервис». Но очень похоже, что лицензии на управление многоквартирными домами у нее еще нет.
Еще ранее — 26 декабря 2012 года появились на свет три ООО – «Управдом-1», «Управдом-3» и «Управдом-4», к которым через год присоединилось ООО «Управдом-7». Их учредителями, по данным ЕГРЮЛ, являются руководители мостовиковского ЖКХ «Сервис». До последнего времени эти «Управдомы» не имели статуса УК и работали на подряде. Впрочем 1-й, 2-й и 4-й «Управдомы» до сих пор числятся в партнерах у обоих ЖКХ «Сервис» на их сайтах. В апреле 2015 года все эти «Управдомы», кроме 7-го, получили лицензии на управление многоквартирными домами. У «Управдома-3» (директор Татьяна СОКОЛОВА) теперь в управлении 4 дома, у «Управдома-1» (Геннадий МЕЛЕШКИН) – 129 домов, об «Управдоме-4» говорилось выше. Их бухгалтерию до самого последнего времени вели в ЖКХ «Сервис», там же до сих пор располагается круглосуточная диспетчерская служба. В последнюю неделю из офиса ЖКХ «Сервис» в эти «Управдомы» активно вывозятся документы. В «Управдоме-7» основной учредитель Зинаида САМОРОДСКАЯ, главный инженер ЖКХ «Сервис», не выплатила свой взнос в уставный капитал, и эта компания была переименована в ООО «ЖКХ-Сервис «Управдом» и деятельности не ведет, а директор Тамара ЛЫСАНСКАЯ уволилась из ЖКХ «Сервис».
Согласно сайту ГосЖКХ на обслуживании у изначального ООО «ЖКХ «Сервис» находилось 833 дома, в то время как по данным на 19 июля 2015 года на своем официальном сайте ЖКХ «Сервис» утверждает, что обслуживает 266 домов. Похоже, что остальные дома в течение последнего года перешли в иные обслуживающие организации. Причем этот процесс активно идет: на прошлой неделе на улице СибНИИСХоз старшие по домам активно агитировали за переход из-под «ЖКХ-Сервис» в лоно «Управдом-1», предлагая людям подписать пустой договор, без всяких цифр и тарифов. Их, надо полагать, вставят позднее.
Что касается Жанны ЗАХАРОВОЙ, с 1 июля 2015 года она значится директором, а с 3 июля еще и 100%-м учредителем ООО «Консультационный центр «Перспектива» с адресом: ул. Ленина, 5. Компания эта существует еще с 2013 года, директором там значился заместитель ЗАХАРОВОЙ по ЖКХ «Сервис» Александр БУРЫХ, а собственником – его дочь Наталья ЗИМИНА. Указано, что занимается это ООО консультированием по вопросам коммерческой деятельности и управления и еще девятью видами деятельности. Не исключено, что КЦ станет управляющей организацией для всех вышеуказанных «Управдомов».
