Омская прокуратура продолжает публично отвечать на актуальные вопросы.
По информации Госжилинспекции и Регионального фонда капитального ремонта многоквартирных домов (далее – Фонд, региональный оператор) на территории Омской области почти 1,4 тысяч многоквартирных домов формируют фонды капитального ремонта на специальных счетах. Их владельцами являются управляющие компании, товарищества собственников жилья и региональный оператор.
Старший помощник прокурора Омской области по правовому обеспечению Динара ТУЛЕВА сообщила KVnews, что в этом году контролирующими органами выявлялись случаи расходования этих средств на ремонт подъездной дороги к многоквартирному дому, не входящей в состав общего имущества собственников, засыпку подвала дома песком и другие работы, не имеющие отношение к капитальному ремонту:
«Разъясняем, что необходимо разграничивать виды работ, относящиеся к текущему и капитальному ремонту. Текущие работы направлены на поддержание удовлетворительного состояния помещений, профилактику их преждевременного износа. Они включают в себя восстановление или ремонт отдельных элементов помещений, устранения несущественных повреждений. Капитальные работы затрагивают несущие конструкции, подразумевают полную замену инженерных систем, оборудования, других основных элементов.
В связи с этим собственникам жилых помещений в многоквартирных домах, формирующих фонд капитального ремонта на специальных счетах, следует иметь ввиду, что в силу части 1 статьи 189 Жилищного кодекса РФ проведение капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме осуществляется только на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением отдельных случаев, когда такое решение принимается органом местного самоуправления либо вызвано чрезвычайной ситуацией.
Перечень работ, которые могут финансироваться за счет средств фонда капитального ремонта, установлен частью 1 статьи 166 ЖК РФ (ремонт внутридомовых инженерных систем электро-, тепло-, газо-, водоснабжения, водоотведения; ремонт, замена, модернизация лифтов, ремонт лифтовых шахт, машинных и блочных помещений, ремонт крыши, ремонт подвальных помещений, относящихся к общему имуществу в многоквартирном доме; ремонт фасада; ремонт фундамента многоквартирного дома), а также дополнен пунктом 1 статьи 15 Закона Омской области от 18 июля 2013 года № 1568-ОЗ «Об организации проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Омской области» (например, ремонт систем мусороудаления и вентиляции).
Для многоквартирных домов, собственники помещений в которых выбрали способ формирования фонда капитального ремонта на специальном счете, перечень услуг и (или) работ по капитальному ремонту общего имущества, помимо указанных услуг и (или) работ, также включает в себя устройство систем противопожарной автоматики и дымоудаления, благоустройство дворовой территории, ремонт подъездов, утепление фасада.
При этом следует иметь ввиду, что согласно части 1 статьи 174 ЖК РФ за счет средств фонда капитального ремонта в пределах суммы, сформированной исходя из минимального размера взноса на капитальный ремонт, установленного нормативным правовым актом субъекта РФ, могут осуществляться финансирование только работ, предусмотренных частью 1 статьи 166 ЖК РФ, и работ, предусмотренных нормативным правовым актом субъекта РФ, погашение кредитов, займов, полученных и использованных в целях оплаты данных работ, и уплата процентов за пользование этими кредитами, займами.
Финансирование иных мероприятий за счет средств, сформированных на специальном счете, не имеющие отношение к капитальному ремонту многоквартирного дома, противоречит требованиям законодательства, соответственно не подлежат перечислению подрядным организациям, выполнившим ремонт.
Решения общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах о проведении за счет средств специального счета работ по текущему ремонту общего имущества могут быть оспорены в судебном порядке по правилам статьи 46 ЖК РФ».
Рисунок © uposter.ru
