Все рубрики
В Омске суббота, 29 Января
В Омске:
Пробки: 4 балла
Курсы ЦБ: $ 77,8174    € 86,6419

Введены изменения в законы, связанные с расчётом НДФЛ при операциях с недвижимостью

15 января 2022 11:17
0
1906

Нововведения вступили в силу, обратил внимание KVnesw собеседник в омской налоговой службе. 

С 1 января 2022 года введены изменения в налоговое законодательство, связанные с расчётом НДФЛ при операциях с недвижимостью.

В частности, теперь в декларации 3-НДФЛ можно не указывать доходы от продажи недвижимости или другого имущества (за исключением ценных бумаг) до истечения 3 или 5 лет владения им.  Это касается тех, кто имеет право на имущественные налоговые вычеты в следующих размерах:

— 1 млн рублей за налоговый период (календарный год) — для жилых домов, квартир, комнат, включая приватизированные жилые помещения, садовые дома или земельные участки (доли в указанном имуществе);

— 250 тысяч рублей — для иного недвижимого имущества;

— 250 тысяч рублей — для иного имущества (за исключением ценных бумаг).

Если же доходы от продажи имущества превышают размер вычетов, декларацию 3-НДФЛ представить все равно придется.

Во-вторых, при приобретении прав на квартиру, комнату (долю в них) в строящемся доме право на имущественный налоговый вычет возникает с даты передачи объекта долевого строительства застройщиком и принятия его участником долевого строительства по подписанному ими передаточному акту (иному документу о передаче объекта долевого строительства).

В этом случае налогоплательщик имеет право обратиться за получением вычета после государственной регистрации права собственности на недвижимость. Изменения применяются в отношении объектов долевого строительства (доли в них), переданных застройщиком и принятых участником долевого строительства с 01.01.2022.

Основанием нововведения является ФЗ №100 от 20 апреля 2021 года.

В-третьих, семьи с детьми теперь освобождаются от уплаты НДФЛ при продаже недвижимости независимо от срока владения этим имуществом. Нововведение касается доходов, полученных от продажи жилья в 2021 году.

Такой порядок применяется при соблюдении ряда условий:

— до 30 апреля следующего года налогоплательщик или члены его семьи приобрели в собственность другое жилье, а в случае долевого строительства оплатили полную стоимость жилого помещения по договору;

— общая площадь приобретенного жилого помещения превышает по площади или в размере кадастровой стоимости проданное имущество.

— Кроме того:

— возраст детей до 18 лет (или до 24 лет, если ребенок учится очно);

— кадастровая стоимость проданного жилого помещения не превышает 50 млн рублей;

— налогоплательщик или члены его семьи на дату отчуждения проданного жилья не владеют в совокупности более 50% в праве собственности на иное жилое помещение с общей площадью, превышающей общую площадь купленного взамен старого жилого помещения.

Нововведение распространяется и на те случаи, если доходы от продажи объекта имущества получает несовершеннолетний ребенок из такой семьи.

В-четвёртых, минимальный предельный срок владения объектом недвижимости, приобретенным по договору ДДУ, отсчитывается с момента полной оплаты стоимости объекта по такому договору. Таким образом, не учитывается момент дополнительной оплаты, связанной с увеличением площади такого объекта после ввода дома в эксплуатацию.

Указанное положение распространяется на доходы физических лиц с налогового периода 2019 года. Данное изменение в законодательство РФ введено ФЗ №305 от 2 июля 2021 года.

Фото © nalog.ru          

 

 



Комментарии через Фейсбук
Комментариев нет.

Ваш комментарий


Наверх
Наверх
Сообщение об ошибке
Вы можете сообщить администрации газеты «Коммерческие вести»
об ошибках и неточностях на сайте.