Представляем постоянно действующую рубрику Союза «Омская Гильдия риэлторов», где профессионалы ОГР делятся своим экспертным мнением, советами и прогнозами. Сегодня о том, зачем нужен риэлтор, расскажет член ОГР, директор ООО «РСТ-Омск» Ольга ЗУБКОВА:
— Нужен ли мне специалист по недвижимости-риэлтор? Если перед вами однажды стоял квартирный вопрос, то и этим вопросом вы наверняка задавались.
Чтобы ответить на него, необходимо представлять объем предстоящей работы и оценить свое время, знания и возможности.
Задача первая – осмотр
Поиск объектов по базам данных, просмотры, переговоры с продавцом – самый затратный по времени этап, когда большая часть объектов отсеивается сразу по несоответствию запросу и на основе знания и опыта специалиста. Если же вы тратите время на просмотр неподходящих объектов, более достойное жилье уже находит своего хозяина.
Как грамотно выстроить общение с продавцом, получить полный объем информации и не дать лишнюю? Опытный риэлтор хорошо понимает, где могут крыться тонкие места и на что нужно обратить внимание.
При покупке квартиры в новостройке также потребуется компетентность, без которой сложно сориентироваться, где кроются скрытые, но серьезные недостатки, а что является незначительным в дальнейшей эксплуатации.
Задача вторая – документы
Часто утверждение «У нас все документы в порядке!» не соответствует действительности. Конкретные вопросы о причине расхождения в площади или имеющейся записи «актуальные незасвидетельствованные», наличии межевания участка, а также возможном банкротстве продавца вызывают растерянность.
Покупателю важно не только наличие документов, достаточных для сделки, а их содержание и взаимосвязь!
Задача третья – денежные расчеты
Это самая нервная часть сделки. Наличные, безналичные, с банками и без, до или после регистрации… Что надежнее – ячейка или аккредитив? А можно в рассрочку? Предстоит определиться, какие способы расчетов будут самыми выгодными, позволят уложиться в приемлемые сроки, а главное будут безопасными! А если нужна ипотека?
Вы еще уверены, что справитесь в одиночку?
Задача четвертая – бюрократия
Договоренности достигнуты, решения приняты. Осталось немного – составить договор, учесть в нем все договоренности и предусмотреть возможные риски. Взять талон без хлопот, завершить расчеты, подать заявления… И да, правильно принять недвижимость от продавца! Так сказать, чтоб без хвостов и в первоначальном состоянии… И документы получить готовые, а то, не дай бог, приостановка…
Справитесь сами – прекрасно!
Решили, что нужен опытный специалист, обращайтесь в агентства, входящие в Омскую Гильдию Риэлторов, где квалифицированную услугу вам окажут аттестованные специалисты по недвижимости, и приобретение нового жилья станет для вас самым хорошим и незабываемым событием жизни.
Ранее колонка была доступна только в печатной версии газеты «Коммерческие вести» от 29 мая 2024 года.
