«Экос» за 18,9 тыс. кв.м площадей сегодня выплачивает аренду 527,3 тыс. рублей.
На заседании комитета по вопросам муниципальной собственности Омского городского совета по инициативе депутата Юрия АРЧИБАСОВА был поднят вопрос целесообразности дальнейшей сдачи в аренду имущественного комплекса бывшего ПП №1, который сегодня арендует ЗАО «Экос». Речь о территории по адресу ул. 10 лет Октября, 180А.
Заместитель директора департамента имущественных отношений администрации города Омска Юлия МАМАЕВА доложила депутатам, что договор аренды с ЗАО «Экос» департамент заключил 21 ноября 2019 года. Компания получила имущественный комплекс площадью 18913,5 кв.м, состоящий из административного здания, производственного комплекса, проходной, диспетчерского пункта, гаражных боксов и нежилых помещений.
– В целях проверки использования указанного имущества представители департамента 4 декабря 2025 года выехали на объект. По результатам осмотра установлено, что ЗАО использует объект строго в соответствии с назначением, нарушений целевого использования имущества не выявлено. Также ЗАО добросовестно и в полном объеме исполняет все взятые на себя обязательства: вносит арендную плату, не производит самовольных перепланировок или реконструкций, соблюдает правила эксплуатации, содержит имущество в надлежащем состоянии, несет расходы по его текущему содержанию, – рассказала Юлия МАМАЕВА.
Она пояснила, что на момент заключения договора здания и коммунальные сети бывшего ПП №1 находились в неудовлетворительном состоянии и не могли эксплуатироваться без текущего ремонта:
– ЗАО проведены работы по восстановлению коммуникаций. И по большей части недостатки были устранены. ЗАО имеет заинтересованность в аренде имущественного комплекса и для содержания принимает все необходимые меры, постепенно приводя арендованное имущество в надлежащее состояние. На ближайшие три года арендатором запланированы следующие ремонтные работы: локальный ремонт кровли, которая примыкает к зданию административно-бытового комплекса, ремонт фасада здания производственного комплекса на 2026-2027 годы, замена кровли здания производственного комплекса в 2027 году и анализ технической возможности внедрения альтернативного отопления для здания административно-бытового и производственного корпусов, в том числе внесение изменений в проектную документацию, согласование, строительство.
Представитель департамента отметила, что, учитывая ситуацию, считает расторжение договора нецелесообразным.
Юлия МАМАЕВА рассказала, что сегодня ЗАО «Экос» вносит арендную плату в размере 527 тыс. 310 рублей 86 копеек, и напомнила, что в 2020 году департамент дал согласие на сдачу компанией имущества в субаренду. На данный момент там находятся три субарендатора.
Юрий АРЧИБАСОВ не согласился с предложенной оценкой:
– Договор заключен на 20 лет. Пять лет арендатор там вообще ничего не делал. Кроме здания административно-бытового комплекса. Я случайно оказался там в ноябре и видел, что производственному корпусу через три года придет… Не знаю, как выразиться. Чтобы вы понимали: там все бежит, на крыше растут деревья, фасады не сделаны совсем. На здании административно-бытового комплекса они поменяли крышу, на производственном корпусе она в неудовлетворительном состоянии. В договоре четко прописано, что они обязаны каждый год делать ремонтные работы. За пять лет не сделано ничего. Когда мы начали выносить вопрос в публичную плоскость, они стали говорить, что есть планы по ремонту. Но там кирпичи вываливаются из стен! Стояночные боксы без крыши. Через 15 лет у нас останется только административно-бытовой комплекс и все! Кроме того, в договоре аренды есть пункт, что заключение с администрацией города договора по уборке территории – обязательное условие аренды. Но оно не выполнено! «Экос» в городе не присутствует вообще! Сегодня там стоит всего 30 машин. Давайте вместе съездим туда, вы увидите, что я прав. Замечание мэрии, что мы не найдем арендаторов – это другой вопрос. Чтобы вы понимали: если разложить на все площади 412 тыс. рублей, которые изначально составляла аренда, то получится 42 рубля! Найдите в городе еще такую!.
– Арендатор не отказывается, он гарантирует нам, что будет выполнять работы. Часть он выполнил, – настаивала Юлия МАМАЕВА.
– Какие? – уточнил АРЧИБАСОВ.
– Коммуникации, – был ответ.
– Пусть покажет! Я там был. Какие коммуникации?! Они отрезали стояночный бокс. Сейчас там крыши нет, внутри лежит снег. Хочется сохранить ремонтные боксы. Это светлое помещение с ямами, с 24-метровыми пролетами почти на 6 тыс. кв.м. Мне его жалко. Мы сейчас это имущество разрушим, а завтра у нас поменяется ситуация с пассажирскими маршрутами, и эти боксы понадобятся для муниципального предприятия, для стоянки и ремонта автобусов, – высказал свою точку зрения Юрий АРЧИБАСОВ.
– Учитывая, что предприятие взяло объект в аренду на 20 лет, думаю, 5 лет – это не срок. Говорить, что они все приведут в хаос и ужасное состояние, – не соглашалась МАМАЕВА.
– Компания не работает в Омске. Они здесь сдают в субаренду и получают доходы от этого. Предприятие не заинтересовано ремонтировать! Мне сказали, что 27 млн рублей надо на крышу! – привел еще один довод АРЧИБАСОВ.
Депутат Сергей ФРОЛОВ тоже поучаствовал в дискуссии. Он немного углубился в историю ликвидации пассажирских предприятий и использование (а чаще неиспользование) их территорий:
– ПП №1 сдали в аренду, и это хорошо, потому что там хоть с кем-то можно разговаривать. В ПП №9 было не с кем. САЛИКОВ сейчас, насколько я знаю, выехал с базы ПП №4. Лет 5-6 назад было ликвидировано предприятие на ул. Ватутина. И когда вдруг началось комплексное развитие левого берега – новые районы, новые маршруты, стало важно реанимировать депо на Ватутина. Нужен миллиард, чтобы просто привести его в состояние, соответствующее нынешним СНИПам, ГОСТам. Не знаю, что можно сделать по сохранению этих предприятий. Сегодня требуется анализ развития пассажирских, транспортных перевозок в Омске.
Сергей ФРОЛОВ считает, что по его итогам, возможно, придется выставить территорию пассажирского предприятия на продажу, однако напомнил, что депо на Ватутина в свое время никто не приобрел. Депутат предложил организовать на бывшем ПП №1 выездной комитет. А заместитель мэра Владимир КУПРИЯНОВ, который взял слово под конец обсуждения, полагает, что будет достаточно просто рабочей поездки.
– Сейчас АО «ПП №8», в силу того что у него есть излишние площади, пытается продать участок в Ленинском округе на ул. Путевой. И как Сергей Петрович говорит, пока покупателей нет. Выставлялись на торги уже раз восемь. Желающих купить имущественный комплекс целиком нет, – обрисовал ситуацию с реализацией советского наследия Владимир КУПРИЯНОВ.
В итоге депутаты решили в марте съездить на территорию бывшего ПП №1, а у администрации города запросить подробные планы арендатора по ремонтным работам на объекте.
Ранее репортаж был доступен только в печатной версии газеты «Коммерческие вести» от 18 февраля 2026 года.
Фото © Максим КАРМАЕВ
