Муниципалитет отказал бизнесмену, ведь за предоставление подобного участка бывший глава Омского района АЛЕКСЕЕВ уже получил уголовный срок.
Арбитражный суд Омской области в составе судьи Вадима ЧЕРНЫШЕВА 7 февраля завершил производство по иску ИП Юрия Алексеевича БЛЕДНОВА к администрации Красноярского сельского поселения Омского района о признании незаконным распоряжения от 6 декабря 2016 года «Об отказе в предоставлении земельного участка». Предприниматель требовал обязать поселковую управу предоставить ему надел, а именно, в течение 30 календарных дней после вынесения судом решения по делу подготовить в трёх экземплярах проект договора купли-продажи участка со всеми необходимыми подписями и направить его на подписание истцу.
Речь идет о 5 гектарах земли сельскохозяйственного назначения в с. Красноярка в пойме реки Иртыш вблизи санатория «Колос», которые БЛЕДНОВ арендует, и на которых расположены принадлежащие ему на праве собственности объекты недвижимости: трансформаторная подстанция площадью 2,25 метра, электросети общей протяженностью 100 метров, скважина №1 (0,22 кв. метра), нежилой дом (110,6 кв. метра) и 2-этажный жилой дом (1,45 тыс. кв. метров).
24 марта 2010 года Омский район предоставил эту землю в аренду для дачного строительства сроком на три года УТЕШЕВОЙ Алие Лухмановне, но та уже через месяц после заключения договора с муниципалитетом перепродала право аренды ИП Ю.А. БЛЕДНОВУ. 25 ноября 2016 года предприниматель обратился в администрацию Красноярского поселения Омского района с заявлением о предоставлении данного земельного участка в собственность за плату, и 6 декабря получил отказ. Бизнесмен решил, что решение муниципалитета нарушает его право на преимущественный выкуп арендуемой земли и обратился в суд.
Изучив материалы дела, суд принял сторону предпринимателя БЛЕДНОВА. Судья ЧЕРНЫШЁВ пришёл к выводу, что администрация Красноярки не смогла доказать, что истцу полагался участок меньшей площади, чем он запросил. Раз ответчик не оспаривал то, что на испрашиваемом участке расположены объекты недвижимости, принадлежащие истцу на праве собственности, он должен был признать и то, что у владельца этих объектов есть законное право в преимущественном порядке и без торгов приобрести эту землю, — решил суд.
Доводы администрации Красноярки относительно несоответствия испрашиваемой площади максимальным размерам образуемых земельных участков, определяемых градостроительными регламентами, суд нашёл несостоятельными. Тем более, что в судебном заседании 2 февраля 2016 года представитель администрации на вопрос суда о том, какая именно норма права регламентирует максимальную площадь образуемого в данном случае земельного участка, ответил, что таковой ему не известно.
При принятии решения удовлетворить иск предпринимателя, суд сослался на существующую судебную практику по аналогичным делам, приведя в пример ряд постановлений Арбитражного суда Западно-Сибирского округа, определение Верховного Суда РФ от 17 марта 2016 года №304-ЭС16-2475 по делу №А46-6594/2015 и в постановление Восьмого арбитражного апелляционного суда от 27 июля 2016 года №08АП-5723/2016 по делу №А46-8852/2015.
В итоге, суд обязал администрацию Красноярского с. п. в течение 30 дней составить и заверить подписями договор купли-продажи земельного участка площадью 5 га в пойме Иртыша вблизи санатория «Колос» и предоставить этот документ будущему владельцу этой земли — Юрию БЛЕДНОВУ. Распоряжение сельской управы об отказе в предоставлении участка истцу признано противоречащим требованиям Земельного кодекса РФ и, следовательно, незаконным.
Решение вступает в законную силу по истечении месяца со дня его принятия и в течение этого же периода может быть обжаловано в Восьмом арбитражном апелляционном суде.
Между тем, нежелание Красноярской управы предоставлять БЛЕДНОВУ землю вполне понятно. Ведь всего полтора года назад экс-глава Омского района Сергей АЛЕКСЕЕВ получил 1 год 6 месяцев колонии за продажу земель без торгов. В частности, в его деле фигурировал проданный тому же предпринимателю участок в 10 га, расположенный по соседству с теми 5 га, которые БЛЕДНОВУ теперь должны предоставить по решению судьи ЧЕРНЫШЁВА.
Эти земли предприниматель через различные схемы пытается получить в собственность с 2008 года. Причём изначально надел в 10 га он хотел использовать для размещения спортивной базы отдыха. Теперь же у него там дачное товарищество — НП «Сосновый бор». С 10 га у бизнесмена тогда не выгорело. 28 августа 2012 года судья Омского районного суда Омской области Анастасия БЕЗВЕРХАЯ признала незаконным предоставление участка БЛЕДНОВУ по решению АЛЕКСЕЕВА, и эта земля была возвращена району. Теперь же при аналогичных обстоятельствах землю в Красноярке, в водоохранной зоне, необходимо предпринимателю отдать.
Если бы судьи, рассматривавшие дела АЛЕКСЕЕВА и осуждённого на два года колонии за предоставление крупных земельных участков Александра СТЕРЛЯГОВА, рассуждали так же, как судья ЧЕРНЫШЁВ, оба чиновника не попали бы за решетку, а муниципальные земельные фонды изрядно бы «похудели».
Более подробно о манипуляциях с земельными участками в Красноярке можно прочитать в номере «Коммерческих вестей» за 1 марта 2017 года.
Добавим, по данным Публичной кадастровой карты, кадастровая стоимость земельного участка, являвшегося предметом судебного разбирательства, составляет 275 тыс. рублей. Он предназначен под дачное строительство, но если его чем и застроят, так это элитными коттеджами, как ряд подобных участков, расположенных по соседству. Село Красноярка лидирует в Омской области по количеству построенных за последние годы коттеджных посёлков.
Фото © схема расположения участка от kadastrmap.ru
