ТФ "Паритет" пыталась через суд признать незаконным одностороннее расторжение муниципалитетом договора аренды помещений на углу Ленина и Партизанской, занятых этими заведениями, но проиграла дело
Арбитражный суд 22 июня обнародовал полный текст решения по иску о признании незаконным одностороннего отказа Департамента имущественных отношений администрации Омска от договора аренды помещений, расположенных на улице Партизанской — угол улицы Ленина, 2/18 в Омске. Резолютивная часть решения была объявлена еще 26 мая 2015 года.
С соответствующим иском в суд обратилось ООО торговая фирма "Паритет". Договор аренды спорных площадей (871,9 кв. м, в том числе 604,3 кв. м — зона общественного питания с реализацией пива и алкогольной продукции, 267,6 — складские помещения) департамент (арендодатель) и торговая фирма (арендатор) заключили 12 октября 2011 года. Срок действия этого соглашения — с 14 октября 2011 года по 1 июля 2015 года. На момент заключения договора величина арендной платы составляла 156 тыс. 942 рубля (без НДС) в месяц.
2 февраля 2015 года департамент имущественных отношений направил в адрес ТФ "Паритет" уведомление об отказе от договора аренды и прекращении арендных отношений с 15 марта 2015 года в связи с нарушением арендатором обязательств по внесению арендной платы за пользование нежилым помещением.
Дело в том, что согласно представленным департаментом имущественных отношений сведениям о платежах по договору (в форме одностороннего акта сверки по состоянию на 23 апреля 2015 года) ООО торговая фирма "Паритет" в ноябре 2014 года оплату аренды не произвело, в декабре 2014 года — частично оплатило занимаемое помещение на сумму 49 тыс. 975 рублей, а в январе 2015 года также не произвело платеж.
Уже после получения уведомления департамента об отказе от договора аренды ответчик перечислил в счет арендной платы 50 тыс. рублей и 168 тыс. рублей соответственно. Но поскольку платежи в марте 2015 года совершены уже после уведомления арендодателем об отказе от договора аренды, то суд не учел их при вынесении решения по делу.
В результате, задолженность арендатора по арендной плате по состоянию на 2 февраля 2015 года превысила величину арендной платы в месяц, предусмотренную договором, что, по условиям этого договора, является для арендодателя основанием заявить отказ от договора аренды.
Суд также не принял в расчет имеющееся в деле поступившее в адрес департамента имущественных отношений 29 января 2015 года письмо истца с просьбой об уменьшении размера арендной платы в связи с повреждением трубопровода по вине МП "Тепловая компания" и затоплением нежилого помещения горячей водой. По выводам суда, это письмо не подтверждает наличия у истца задолженности по арендной плате по состоянию на 2 февраля в меньшем размере, чем величина арендной платы в месяц, поскольку никаких изменений в договор аренды в дальнейшем стороны не вносили и доказательств согласия ведомства на уменьшение размера арендной платы нет.
Ссылку ТФ "Паритет" на свое преимущественное право выкупить занимаемые помещения суд также посчитал необоснованными, поскольку в рамках данного дела рассматривался лишь вопрос законности одностороннего отказа от договора аренды. Право же выкупить недвижимость у предприятия никто не отнимал.
В результате, оценив представленные доказательства, доводы и возражения сторон, суд признал требования истца небоснованными и отказал в их удовлетворении.
Решение вступит в силу 2 июля, т. е. через 10 дней с момента опубликования его полного текста. В течение этого же времени данное решение можно оспорить в Восьмом арбитражном апелляционном суде.
ООО торговая фирма "Паритет" зарегистрировано 18 августа 1998 года по ул. Партизанской, 2 с уставным капиталом 19 тыс. 608 рублей. Директором предприятия, согласно сведений ЕГРЮЛ, является Валерий ЗАХАРОВ, а учредителями — Михаил КОЛМАЧЕВ (его доля в уставном капитале — 51%) и Вадим ТУЛЯКОВ (49%). Деятельность ресторанов и кафе является у предприятия основной.
Кафе "Подвальчик" располагается в здании памятника истории и культуры регионального значения "Гостиница Россия, 1905-1907 гг.". В ноябре 2014 года Координационный Совет департамента имущественных отношений Омска по отчуждению муниципального недвижимого имущества, арендуемого субъектами малого и среднего предпринимательства, предоставил торговой фирме "Паритет" преимущественное право выкупа муниципальных помещений площадью 871,9 кв. м в подвале здания на улице Партизанской — угол улицы Ленина, 2/18. Стоимость приобретения недвижимости составила 56 млн рублей. Для выплаты этой суммы предприятию предоставлена рассрочка на три года.
Фото © gorodskoyportal.ru
