Как это было на самом деле
25 октября состоялось собрание кредиторов ЗАО «Сити-Центр». Того самого, чей юридический адрес все еще официально значится по адресу: улица Звездова, 101-а и на месте которого уже несколько лет функционирует контактный центр Сбербанка. В собрании с суммой требований в 49 млн руб. принял участие единственный кредитор – ООО «Скай Фитнесс», представлял который Сергей МКРТЧЯН. Он единогласно принял к сведению отчет конкурсного управляющего и проголосовал за то, чтобы не образовывать, ввиду бессмыслицы, комитет кредиторов и в дальнейшем проводить собрания кредиторов в помещении Инспекции Федеральной налоговой службы № 2 по Центральному административному округу города Омска на улице Красных Зорь.
«Сити-Центр»
С 2003-го по 2012 год торгово-развлекательный комплекс «Сити-Центр» контролировала Ассоциация «Партнер-Омск» Олега МКРТЧЯНА. Как сказано на сайте этой компании, «в 2012 году президентом Ассоциации О. МКРТЧЯНОМ достигнута договоренность со Сбербанком России о размещении в здании ТРК «Сити-Центр» омской площадки единого распределительного контактного центра банка». А далее цитируется пресс-служба компании:«Сотрудничество со Сбербанком России позволило придать новый импульс развитию «Сити-Центра» и принять участие в реализации на территории Омска масштабного инвестиционного проекта крупнейшего банка России».
Если судить исходя из этой информации с сайта, Олег Саркисович ради банковских перспектив выселил из «Сити-Центра» бизнес собственной супруги Вероники МКРТЧЯН – уникальный фитнес-клуб класса премиум «WellСity». Вероника Валерьевна возглавляла два юрлица, управлявших этим клубом, – ООО «Велл-Фитнес» и ООО «Веллспа». Когда «WellСity» закрывался в марте 2012 года, то официально объявил, что летом планирует открыться на новом месте в Центральном округе города Омска. По данным «КВ», тогда шли переговоры с Константином ТИМОШЕНКО о возможности разместить клуб в «Триумфе», правда, без бассейна. Но договориться не удалось. ТИМОШЕНКО сказал: «А что? Действительно, хорошая идея» и запустил собственный проект «Фитнес №1».
В начале того же 2012 года на «кухонных посиделках» в редакции «Коммерческих вестей» управляющий Омским отделением Сбербанка России Игорь МЕРКУЛОВ рассказал, что Олег Саркисович направлял в головной офис банка предложение оставить в «Сити-Центре» фитнес-клуб, взамен надстроив этаж. Но не получилось. Он же развеял благостную картину, выстроенную Ассоциацией «Партнер-Омск», о совместном проекте: «Это – проблемный актив, который Сбербанк берет в счет долгов».
Банк настоял на скоротечном выезде клуба: зданию необходима была реконструкция. Примерно в это же время новый владелец активно выживал из «Сити-Центра» «FRESH-РЫНОК» индивидуального предпринимателя Елены ШПЫНОВОЙ, срок договора аренды с которой заканчивался только в апреле 2013 года. Ей отключили горячую воду и пригрозили отрезать от электроснабжения. По этому поводу Елена Владимировна выступила в «Коммерческих вестях» (18 апреля 2012 года), заявив: «Не собираюсь сидеть и ждать, пока бульдозеры Сбербанка сровняют мой бизнес с землей». Интересно, что, заключая в апреле 2010-го этот договор аренды, Елена ШПЫНОВА уже тогда, по ее словам, согласовывала со Сбербанком его условия. На тот момент речь о колл-центре еще не шла, и банк, как кредитор, был заинтересован, чтобы торговый комплекс работал и приносил прибыль.
Банкроты
Интересно, что заявление о банкротстве ЗАО «Сити-Центр» поступило в арбитражный суд лишь в июне 2016 года. К этому времени – более трех лет – предприятие деятельности не вело. 4 августа в отношении «Сити-Центра» было введено конкурсное производство.
Аналогичным образом в марте текущего года в суд поступило заявление о банкротстве ООО «Велл-Фитнес», а 30 августа уже было завершено конкурсное производство. 17 октября это предприятие, по данным ЕГРЮЛ, ликвидировано.
Иски о банкротстве на обе компании подало ООО «Скай Фитнесс» с суммой требований в 49 млн руб. Эту сумму обе компании солидарно остались должны Сбербанку, который 7 марта 2014-го уступил право требования долга Консалтинговому агентству «Ладно», а то, в свою очередь, 13 марта уступило это право ООО «Скай Фитнесс» с директором и учредителем Арменом СИМОНЯНОМ. В суде эту компанию представляет Сергей МКРТЧЯН.
Не совсем понятно, почему Сбербанк не стал подписывать договор цессии напрямую со «Скай Фитнесс» без использования посредника. Но точно так же были уступлены права требования на аналогичные 49 млн руб. к действующему ООО «Веллспа» (директор Вероника МКРТЧЯН, учредитель Василий ВАЩЕНКО) и Олегу МКРТЧЯНУ.
«Антарес», «Омега» и «Оникс»
Долг в 49 млн руб. – это остаток более крупной задолженности. 4 июня 2009 года Куйбышевский районный суд города Омска утвердил мировое соглашение Сберегательного банка Российской Федерации с ООО «Антарес», ЗАО «Сити-Центр», ООО «Велл-Фитнес», ООО «Веллспа» и Олегом МКРТЧЯНОМ. Четверо последних были поручителями по 200-миллионному кредиту, взятому «Антаресом» летом 2008 года на пять лет. Не прошло и года, как заемщик перестал платить проценты, и Сбербанк подал в суд о взыскании 206,1 млн руб. Подписанное сторонами мировое соглашение предусматривало расчет равными частями в течение трех лет. В случае просрочки истец имел право «на получение исполнительных листов о принудительном досрочном взыскании с ответчиков всей суммы остатка задолженности, а также обратить взыскание на заложенное имущество по договору ипотеки, принадлежащее ООО «Антарес» на праве? общей долевой собственности, а именно:
а) нежилые помещения площадью 9500,7 кв. м, находящиеся в трехэтажном здании «Сити-Центр»;
б) земельный участок площадью 7200,00 кв. м, предоставлен для обслуживания здания торгово-общественного центра, расположен по адресу: ул. Звездова 101а.
Из стоимости заложенного имущества истцу возмещается в полном объеме задолженность, подлежащая уплате по мировому соглашению, в том числе залогом обеспечены платежи по основному долгу, процентам».
Согласно решению единственного участника от 27 июля 2009 года из ООО «Антарес» выделено ООО «Омега». В связи с чем 13 мая 2010 года Куйбышевским районным судом вынесено определение о процессуальном правопреемстве, согласно которому в мировом соглашении производится замена ООО «Антарес» на ООО «Омега». 28 мая 2012 года единственным участником ООО «Омега» утверждены изменения в устав, согласно которым изменилось наименование общества с ООО «Омега» на ООО «Оника», а также изменилось место его нахождения: вместо Омска – Тюмень. А в июле «Оника» подала иск в суд о самобанкротстве с долгом в 49 млн руб. Сбербанку. В декабре 2012 конкурсное производство было завершено, а в феврале 2013-го предприятие ликвидировано.
«Дельта», «Альфа» и «Артель»
18 июня 2009 года Куйбышевским районным судом города Омска утверждено мировое соглашение, заключенное между ОАО «Сбербанк России» и ООО «Дельта» (заемщик, залогодатель) и четырьмя поручителями: ЗАО «Сити-Центр», ООО «Веллспа», ООО «Велл-Фитнес», Василием ВАЩЕНКО. «Дельте» на тех же условиях, что и «Антаресу», в тот же летний день 2008 года был выдан 200-миллионный кредит на пять лет. И точно так же весной 2009 года заемщик перестал платить. Банк обратился в суд о взыскании аналогичных 206 млн руб.
Подписанное сторонами мировое соглашение предусматривало расчет равными частями в течение трех лет. В случае просрочки истец имел право обратить взыскание на заложенное имущество по договору ипотеки, принадлежащее ООО «Дельта» на праве? общей долевой собственности. Речь шла о второй половине здания «Сити-Центра» и земли под ними.
Так что, исходя из вышеуказанных судебных процессов, с полным основанием можно утверждать, что собственниками «Сити-Центра» (здания и земли) были в равных долях прямо или косвенно Олег МКРТЧЯН и Василий ВАЩЕНКО. Иначе зачем им было лично выступать поручителями за 200-миллионные кредиты под залог половин недвижимости?
Согласно решению единственного участника ООО «Дельта» от 27 июля 2009 года из ООО «Дельта» выделено ООО «Альфа». В связи с чем 28 июня 2010 года Куйбышевским районным судом вынесено определение о процессуальном правопреемстве, согласно которому в мировом соглашении, утвержденном ранее, производится замена ООО «Дельта» на ООО «Альфа». 28 мая 2012 года единственным участником ООО «Альфа» утверждены изменения в устав общества, согласно которым изменилось его наименование с ООО «Альфа» на ООО «Артель», а также изменилось место нахождения: вместо Омска – Тюмень. В июле 2012-го «Артель» подала иск в суд о самобанкротстве с долгом в 46 млн руб. Сбербанку. В декабре 2012 конкурсное производство было завершено, а в феврале 2013-го предприятие ликвидировано.
Итог
Банкротство «Оникса» и «Артели» прошло по упрощенной форме, так как у них уже ничего не было. Ассоциация «Партнер-Омск» не смогла расплатиться по мировым соглашениям, и Сбербанк забрал у обоих собственников здание «Сити-Центра» и землю под ним. Чистая арифметика показывает, что обошлись они банку примерно в 317 млн руб. не считая накладных расходов. Что касается пустых ЗАО «Сити-Центр» и ООО «Велл-Фитнес», очень похоже, что банк настоятельно предложил Олегу МКРТЧЯНУ самому заняться их ликвидацией. В конце концов он – заинтересованное лицо, ведь над ним как физлицом согласно мировому соглашению тоже дамокловым мечом висит долг в 49 млн руб.
Первая публикация – в газете «Коммерческие вести» от 2 ноября 2016 года
