Собственники ярмарки задолжали администрации Омска 43,8 млн рублей.
9 января обнародован полный текст решения Арбитражного суда Омской области, согласно которому арендатор должен освободить земельный участок в Нефтяниках площадью 21 425 кв. м, на котором располагается торговая ярмарка «Забайкальская», от киосков, погрузочно-разгрузочных площадок с навесами, автостоянки и прочего. Сделать это он обязан в течение 30 дней.
Долг
В начале 2021 года департамент имущественных отношений администрации города Омска подал иск о взыскании с собственника Забайкальской ярмарки о взыскании долга по арендной плате с 2012 года и штрафов за неуплату вовремя этого долга. После ряда пересчетов речь пошла о 74,6 млн руб. долга и 657,7 млн руб. – «пени за период 25.03.2013 по 30.09.2020 с последующим начислением неустойки начиная с 01.10.2020 на сумму основного долга из расчета 0,5% от просроченной суммы за каждый день просрочки по день фактической уплаты долга».
Вплоть до второй половины 2020 года департамент имущественных отношений выставлял ответчику акт сверки, согласно которому сумма, подлежащая уплате, составляет 43 348 рублей в месяц. И только после этого неожиданно направил претензию требованием погасить задолженность по арендной плате с 2012 года – на тот момент 37,3 млн руб., а также пеню.
При этом взаимоотношения арендатора – ООО «Империал-2000» – и департамента в связи с Забайкальской ярмаркой длятся с 1999 года – тогда был заключен самый первый договор аренды.
Причина
Как выяснилось в ходе судебных заседаний, причина увеличения арендной платы задним числом – судебные решения 2018 года по отмене пресловутого 108-го постановления омского правительства от 29 апреля 2015 года. Этим постановлением был утвержден Порядок определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в собственности Омской области, и земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, предоставленные в аренду без торгов.
По сути, оно было отменено (в части формирования механизма определения арендной платы) решением Омского областного суда от 7 февраля 2018 года, оставленным без изменений определением Верховного Суда от 26 апреля 2018 года. Причем отменено с момента его принятия в 2015 году. А значит, автоматически начал действовать предыдущий механизм расчета, определенный постановлением правительства Омской области от 29 октября 2008 года № 179-п «Об утверждении Положения об арендной плате за использование земельных участков, находящихся в государственной собственности до разграничения государственной собственности на землю и расположенных в городе Омске». За весь его период.
В случае с Забайкальской ярмаркой арендная плата по 108-му оказалась меньше, чем по 179-му.
Интересно также, что информация о том, что арендная плата изменилась, была известна департаменту еще в 2018 году, а иск они подали в январе 2021 года, накопив долги и пени. Вполне законно, кстати, потому, что исковой период установлен законом в три года (с момента принятия решения облсудом 7 февраля 2018 года) – и они выдержали эти три года – почти тика в тику.
Взыскание
Понятно, что 657,7 млн руб. пени и неустойки суд посчитал чрезмерными и вынес решение 7 сентября 2021 года о взыскании 43,8 млн руб. основной задолженности (посчитав ее все же не с 2012 года, а с 2015-го) и 37,8 млн руб. – «пени за период 25.04.2015 по 30.09.2020 с последующим начислением неустойки начиная с 01.10.2020 на сумму основного долга из расчета 0,1% от просроченной суммы за каждый день просрочки по день фактической уплаты долга».
Восьмой арбитражный апелляционный суд 14 декабря 2021 года оставил в силе сумму основной задолженности, но в пене и неустойке отказал. Аргументировал он следующим:
— Пунктом 2.2 договора в редакции дополнительного соглашения предусмотрено, что об изменении размера арендной платы арендодатель письменно уведомляет арендатора не позднее, чем за две недели до даты указанного изменения.
Истцом только 31.07.2020 направлено ответчику письмо от 21.07.2020, уведомляющее его о размерах арендной платы в периоды с 18.09.2012 по 31.12.2018 и с 01.01.2019. При этом даже в указанном письме расчет арендной платы за период с 11.05.2015 по 25.04.2018 произведен департаментом на основании Постановления № 108-п, а не Постановления № 179-п, применение которого повлекло увеличение арендных платежей и возникновение взыскиваемой задолженности.
При таких обстоятельствах суд апелляционной инстанции считает, что в связи с просрочкой кредитора отсутствуют основания, позволяющие расценить поведение арендатора за период до получения ответчиком уже в ходе рассмотрения настоящего спора заявления истца об уточнении требований как виновное в ненадлежащем исполнении своих обязательств по внесению арендой платы в повышенном размере.
17 июня 2022 года Арбитражным судом Омской области выдан исполнительный лист на взыскание с ООО «Империал-2000» 43,8 млн руб. Эта задолженность до сих пор числится в базе данных судебных приставов как незакрытая.
Изъятие
22 июня 2022 года департамент имущественных отношений объявил Забайкальской ярмарке войну, направив в суд иск об обязании освободить земельный участок с кадастровым номером 55:36:050208:266.
13 сентября 2022 года арбитраж удовлетворил это заявление, обязав ООО «Империал-2000» привести земельный участок в состояние, пригодное для дальнейшего использования, и передать по акту приема-передачи департаменту имущественных отношений.
И одновременно отказал «Империалу-2000» в удовлетворении встречного искового заявления к департаменту о признании права владения и пользования этим земельным участком на неопределенный срок.
«Империал-2000»
Собственниками ООО являются Симон ИЛИЕВ (80,01%), Сергей АБРАМОВ (7 %), Александр ЧУМАЧЕНКО (7 %) и Артур АБРАМОВ (6 %).
Выручка по 2021 году – 5,2 млн руб. Сомнительная, конечно, выручка, при том что числится на ярмарке не менее сотни работающих и арендаторов, но это уже совсем другая история.
Ранее статья была доступна только в печатной версии газеты «Коммерческие вести» от 28 декабря 2022 года. Добавлена информация о событиях, случившихся позже.
