Еще недавно россияне могли легко приобрести жилье благодаря доступной льготной ипотеке, которая привела к рекордному росту ипотечного рынка, подорожанию жильяи послужила мотивом к завершению выгодных ипотечных программ в 2024 году. Самая востребованная – ипотека с господдержкой – закрылась с 1 июля. Но для некоторых льготы сохранились.
Представляем постоянно действующую рубрику Союза «Омская Гильдия риэлторов», где профессионалы ОГР делятся своим экспертным мнением, советами и прогнозами. Сегодня о том, как уход льготных ипотечных программ изменил рынок недвижимости, кто и на каких условиях может приобрести жилье по низким процентным ставкам, расскажет член ОГР, руководитель агентства недвижимости «Твой Город Возможностей», организатор школы ипотечного брокера Олеся ХОВАНСКАЯ (на фото):
– Сегодня многие омичи отложили покупку жилья. Это связано с повышением Центробанком ключевой ставки до 18 % годовых. Соответственно, все банки тут же увеличили этот показатель, сейчас он составляет от 20 %.
Так, за ипотеку 1 млн руб. ежемесячный платеж теперь составляет 21 тыс. руб., за 2 млн руб. – 42 тыс. руб.и т.д. Такие суммы для многих неподъемны.
Вторичный рынок находится в спящем режиме. Жилье если и продается, то по ценам ниже рыночных. А приобретают его в основном за наличку или с небольшой частью ипотечных средств.
Выгодно сегодня покупать жилье от застройщиков, которые предлагают ставку до 3%, оплачивая разницу самостоятельно, чтобы сохранить уровень продаж.
Некоторым повезло остаться в рядах льготников. Самая массовая категория – семьи, где воспитывается ребенок до 7 лет либо двое несовершеннолетних детей или ребенок-инвалид. Для них действует ставка 6%.
Стать участником льготной ипотеки с такой же ставкой могут и работники IT-компаний до 50 лет, независимо от семейного положения.
С 1 октября 2024 года изменятся условия сельской ипотеки. Приобрести жилье по ставке 3% можно будет только в населенных пунктах, расположенных не ближе 50 км от города.
Помогут омичам приобрести жилье выгодно риэлторы, они знают «фишки» в сфере купли-продаж и подскажут, как снизить ставки до 12%, выгодно рефинансировать ипотеку, взять ее допсуммой и др.
Ранее колонка была доступна только в печатной версии газеты «Коммерческие вести» от 28 августа 2024 года.
