Топ-менеджер федерального банка прогнозирует, что снижение ставки ЦБ может существенно увеличить объемы рыночного ипотечного кредитования, а спрос на новое жилье будет расти.
Если Банк России снизит ключевую ставку до 11–12%, то российские застройщики смогут предлагать потенциальным покупателям недвижимости массовые скидочные программы. Об этом заявил ТАСС руководитель департамента кредитования регионального бизнеса – старший вице-президент ПАО «Банк ВТБ» Иван РОЗИНСКИЙ:
«Я бы назвал уровень между 11% и 12% приемлемым для компаний. При таком уровне ключевой ставки несубсидированные ипотечные ставки окажутся где-то на уровне 13–14%. И в такой ситуации рыночных ставок застройщики уже смогут предлагать массовые скидочные программы, которые сделают реальную ставку, по крайней мере в начале процесса стройки, т.е. до ввода жилья, меньше 12%».
РОДЗИНСКИЙ прогнозирует, что снижение ключевой ставки ниже «психологического уровня» в 12% может привести к значимому увеличению объемов рыночного ипотечного кредитования:
«А значит, подстегнет жилую стройку, а следовательно, и многие другие смежные отрасли, за счет эффекта мультипликатора в экономике».
По словам Ивана РОЗИНСКОГО, российской отрасли жилищного строительства не грозит системный кризис:
«Проблемы у отдельных компаний, наверное, могут быть, и, скорее всего, будут, но ничего похожего на какую-то массовую проблематику я не вижу. Есть зоны портфеля, где у нас гораздо больше опасений. Что касается жилой стройки, пока мы остаемся оптимистами».
РОЗИНСКИЙ напомнил, что для многих граждан вложения в недвижимость – это механизм сохранения сбережений в условиях инфляции. По его словам, долгосрочный спрос на новое жилье будет поддерживаться износом существующего жилого фонда:
«Второй аргумент: если мы с вами посмотрим на историю жилищного строительства в нашей стране и возьмем советский период. Например, квартиры, куда переехали герои фильма «Покровские ворота», уже завершают свой жизненный цикл, становятся не очень пригодными для жилья. Потому что прошло около семидесяти лет. Те квартиры, где жила Надя и герой Мягкова из «Иронии судьбы» – перестанут быть пригодными для проживания в ближайшие десять лет. Их уже пора массово заменять».
В качестве аргумента за дальнейший рост спроса на новое жилье Иван РОЗИНСКИЙ назвал и привлекательность больших городов, а также регионов с теплым климатом:
«Такие макро-истории фундаментально, на мой взгляд, определяют позитивное будущее жилое стройки. Если говорить уже о компаниях, то, конечно, отдельные проблемы могут быть, но при практичном и продуманном подходе они вполне решаемы».
Таким образом, в выгодном положении оказываются застройщики в городах, ставших точками притяжения межрегиональной миграции.
Напомним, что на состоявшемся 24 апреля заседании совет директоров Банка России снизил ключевую ставку на 50 базисных пунктов – с 15% до 14,5% годовых.
Фото © ПАО «Банк ВТБ»
