Здание «Сибирской охоты» на улице Маршала Жукова «повисло» в воздухе между должником и кредитором.
14 марта Арбитражный суд Новосибирской области в очередной раз – на четыре с лишним месяца – продлил срок конкурсного производства в отношении должника – ЗАО «Сибирь». И причина лишь одна: на протяжении ряда лет конкурсный кредитор – ООО «КИТ Финанс Капитал» – не может зарегистрировать на себя объект недвижимости в Омске – «магазин – «Сибирская охота» – четырехэтажное здание с подвалом и надстройкой, с двухэтажной пристройкой, назначение: нежилое, общая площадь 1845,4 кв. м, этажность: 4, адрес местонахождения: г. Омск, ул. Маршала Жукова, д. 97, корп. 1».
Предыстория: ЗАО «Ремизович»
28 апреля 2010 года Арбитражный суд Омской области отказал ЗАО «Ремизович» в иске к Управлению Федерального агентства кадастра объектов недвижимости по Омской области о признании незаконным постановления о назначении административного наказания в виде штрафа.
Как выяснилось в ходе судебного заседания, в феврале 2010-го прокуратурой Центрального административного округа совместно с департаментом имущественных отношений Омска проведена проверка ЗАО «Ремизович». Было установлено, что земельный участок с кадастровым номером 55:36:090108:3015 площадью 813 кв. м предоставлен в собственность за плату ЗАО «Ремизович» для общественно-деловых целей и фактически используется для размещения и эксплуатации нежилого здания по ул. Маршала Жукова, д. 97/1. К фасаду указанного здания (к западной части по всей длине) ЗАО «Ремизович» возведена одноэтажная пристройка. Для размещения указанной пристройки занят земельный участок с кадастровым номером 55:36:09 01 08:3016 площадью 105 кв. м, находящийся в государственной собственности и используется без правоустанавливающих документов.
Тремя месяцами позже, 22 июля 2010 года, тот же арбитражный суд отказал ЗАО «Ремизович» в иске к Главному управлению жилищного контроля, государственного строительного надзора и государственной экспертизы Омской области о признании незаконным постановления по делу о привлечении к административной ответственности и штрафу за это.
Из материалов дела следует, что ЗАО «Ремизович» на праве собственности принадлежит магазин «Сибирская охота» – четырехэтажное здание с подвалом и надстройкой, с двухэтажной пристройкой, назначение: нежилое, площадь 1845,4 кв. м, этажность 4, местонахождение: ул. Маршала Жукова, д. 97, корп. 1. В июне 2010 года в ходе внеплановой выездной проверки в отношении ЗАО «Ремизович» с целью соблюдения градостроительного законодательства по обращению Общества Коренных Омичей Госжилстройнадзором установлено, что компанией без полученного разрешения на ввод объекта в эксплуатацию осуществляется эксплуатация пристройки к магазину. Той же самой пристройки, о которой шла речь в предыдущем арбитражном деле.
Спустя два года – 3 августа 2012-го – снова судебное разбирательство по поводу этой пристройки. Главное управление по земельным ресурсам Омской области потребовало освободить незаконно занятый участок. К этому времени, в октябре 2010 года, ЗАО «Ремизович» переименовалось в ЗАО «Сибирь» и перерегистрировалось в Новосибирскую область, где 8 августа 2011 года в его отношении была введена процедура конкурсного производства.
На этот раз ситуацию разобрали более глубоко: установлено, что часть пристройки площадью 42 кв. м располагается в границах земельного участка с кадастровым номером 55:36:090108:3015, находящегося в собственности ЗАО «Сибирь». Вторая часть (69 кв. м) располагается в северной части участка 55:36:090108:3016, государственная собственность на которые не разграничена. Третья часть (26 кв. м) находится в восточной части участка 55:36:090108:342, который входит в состав единого землепользования 55:36:000000:710, государственная собственность на которое не разграничена, с разрешенным использованием – земли общего пользования под улицей. Разрешение на строительство пристройки или реконструкцию указанного здания в установленном порядке не выдавалось.
Суд вынес решение об освобождении «Сибирью» государственных 95 кв. м (69+26) «путем выноса объекта – самовольно возведенного строения – пристройки к зданию, самостоятельно либо за счет собственных средств».
А 28 мая 2012 года Омский арбитражный суд в рамках дела А46-985/2012 отказал в государственной регистрации пристройки площадью 342,5 кв. м, возведенной без получения разрешения на строительство.
История: Абсолют Банк
В декабре 2007 года Абсолют Банк заключил договор на кредит в 60 млн. руб. с ИП РЕМИЗОВИЧ Алексей Константинович. Залогом стали принадлежащие ЗАО «Ремизович» земельный участок 55:36:090108:3015 и четырехэтажное здание магазина «Сибирская охота» – с подвалом и надстройкой, с двухэтажной пристройкой площадью 1 845,4 кв. м.
17 мая 2012 года Алексей РЕМИЗОВИЧ по иску его брата Владимира РЕМИЗОВИЧА был признан банкротом: открылось конкурсное производство. Ранее, в августе 2011 года, как уже сообщалось, банкротом стало ЗАО «Ремизович» (ныне ЗАО «Сибирь»). Абсолют Банк вошел в число конкурсных кредиторов с долгом 52 723 843 руб. 67 коп.
Заложенное здание выставлялось на торги. На площадке «Аукционы Сибири» в 2013 году в предложении о продаже было указано, что помимо 1845,4 кв. м «здание имеет неотделимые улучшения в виде пятиэтажной пристройки (с цокольным этажом), надстройки (верхние два этажа), общей площадью 342,5 кв. м». Но покупателей не нашлось.
В итоге 11 декабря 2014 года ЗАО «Сибирь» и банк подписали акт приема-передачи залогового имущества. АКБ «Абсолют Банк» принял магазин «Сибирская охота» – четырехэтажное здание с подвалом и надстройкой, с двухэтажной пристройкой общей площадью 1 845,4 кв. м (плюс земельный участок). И обратите внимание: ни о каких неотделимых улучшениях площадью 342,5 кв. м в этом акте речи не идет.
Вот это самое здание и стало для банка чемоданом без ручки из поговорки – и нести трудно, и бросить жалко.
В тот же день, 11 декабря, Абсолют Банк обратился в Управление Росреестра по Омской области с заявлением о государственной регистрации перехода права собственности на вышеуказанный предмет залога. И получил отказ.
Как выяснилось, в государственном кадастре недвижимости отсутствуют сведения об объекте недвижимости Магазин «Сибирская охота» – четырехэтажное здание с подвалом и надстройкой, с двухэтажной пристройкой, общей площадью 1 845,4 кв. м, кадастровый номер 55:36:090108:3272, расположенном по ул. Маршала Жукова, д. 97, к. 1, но есть сведения относительно здания, расположенного по тому же адресу, с кадастровым номером 55:36:090108:3272, общей площадью 2 187,9 кв. м.
А с правом собственности ситуация прямо обратная: право зарегистрировано на объект площадью 1 845,4 кв. м, в то время как право на объект площадью 2 187,9 кв. м ни на кого не зарегистрировано.
С тех пор банк более четырех лет безнадежно пытается в судах добиться регистрации за собой заложенной недвижимости. Сначала сам, потом – с августа 2016 года – его правопреемник в данном процессе ООО «КИТ Финанс Капитал», специализирующееся на взыскании просроченной задолженности, включая дистанционное и судебное взыскание, а также реализации залогового имущества.
Банкиры несколько раз поднимались до кассационной инстанции, пытаясь то с одной стороны, то с другой решить проблему, но им это так и не удалось. Притом что в кадастр недвижимости объект попал без предоставления разрешительной документации о законности пристройки. Однако отменить регистрацию у банкиров тоже не получилось. Так в воздухе и висит этот объект, переданный, но не взятый.
Ранее материал был доступен только в печатной версии газеты «Коммерческие вести» от 27 марта 2019 года
