Рынок коммерческой недвижимости Омска

Торговля процветает

По данным аналитической службы компании «МИЭЛЬ-недвижимость», на основании анализа состояния рынка коммерческой недвижимости в сентябре спрос на торговые площади в Омске достаточно высокий. Типичный покупатель торговых площадей сегодня — средний и малый бизнес. При постоянном росте спроса на эти объекты недвижимости уровень предложений сегодня низкий, но намечается их рост — в основном за счет нового строительства. Типичный продавец торговых площадей — строительные компании, занимающиеся строительством торговых комплексов, представители торгового бизнеса, муниципалитет.

Наиболее спрашиваемые для покупки объекты — площадью 50-100 и 250-400 квадратных метров (наиболее продаваемые — 40-80 и 250-500 квадратных метра), в отдельно стоящих или встроенно-пристроенных зданиях. Основные требования к приобретаемому объекту — наличие автостоянки, витрины. Район чаще всего не играет роли: спрос высокий во всех частях города, но лучше, если объект будет находиться в людных местах, с большой проходимостью или на центральных магистралях.

Что касается аренды торговых площадей, то здесь специалисты отмечают низкий спрос и средний уровень предложений (с тенденцией к росту).

Типичный арендатор — средний и малый бизнес. Наиболее спрашиваемые площади под аренду — 10-20 квадратных метров во всех районах города, кроме старого Кировска, в людных местах, с автостоянкой. Наиболее предлагаемые — 20-40 квадратов, в Куйбышевском и Центральном районах, в действующих торговых точках.

Потребность не совпадает с предложением

Спрос как на покупку офисов, так и их аренду, специалисты сегодня отмечают средний, а предложение — низкое. Типичный покупатель офисной недвижимости — средний и малый бизнес. Наиболее спрашиваемые объекты — площадью 100-500 квадратных метров. Основные требования к офисам — не выше второго этажа, с автостоянкой, охраной, телефоном, в Центральном и Куйбышевском районах.

Наиболее продаваемые — помещения площадью 40-80 квадратных метров, в Советском, Куйбышевском районах, на центральных магистралях.

В аренду чаще всего берутся помещения площадью 15-30 квадратных метров, также с телефоном, прилегающей автостоянкой, с охраной. Наиболее спрашиваемые районы — Куйбышевский, Центральный и Кировский. Чаще всего требования арендаторов не совпадают с предложением арендодателей. Так, наиболее предлагаемые в аренду офисы — площадью 40-60 квадратных метров, выше второго этажа, зачастую без оборудованной автостоянки, в Куйбышевском и Центральном районах.

Производственные площади не в почете

Средний спрос и среднее предложение отмечают специалисты на производственные помещения. Как показывает анализ, ситуация в этом секторе недвижимости не меняется достаточно долго. Типичный покупатель и арендатор производственных площадей — средний бизнес. Типичные продавцы — предприятия-банкроты, арендодателями в основном выступают промышленные предприятия.

Наиболее спрашиваемые — помещения, площадь которых составляет 300-500 квадратных метров, с подъездными путями для машин. Районы опять-таки Куйбышевский, Центральный, при этом важно, чтобы помещения находились не на окраинах.

Наиболее продаваемые — помещения площадью 300-500 квадратных метров, на окраине города, в Октябрьском и Кировском районах.

Арендаторам производственных площадей в основном требуются помещения площадью 200-300 квадратных метров, с автомобильными подъездными путями, в Советском, Центральном округах. Удаленность от центра развитой инфраструктуры района значения не имеет. Арендодатели же в основном предлагают здания больше требуемой площади — от 300 до 600 квадратных метров, в Кировском районе.

Склады не покупают, их арендуют

Спрос на покупку складских помещений в Омске, по данным аналитиков, достаточно низкий. Вместе с тем предложений по продаже много. Предприниматели, в свою очередь, больше предпочитают арендовать складские площади, нежели их выкупать. А владельцы складов наоборот стремятся их продать: предложений по аренде, как показывает анализ, меньше, чем по продаже.

Покупателей складов чаще всего интересуют помещения площадью от 300 до 500 и от 800 до 1200 квадратных метров. При этом важно, чтобы они были теплые, с подъездными железнодорожными и автомобильными путями, с охраной, и оснащены подъемным оборудованием. Место расположения — Куйбышевский, Центральный, Октябрьский округа.

В свою очередь, их потребности явно не совпадают с тем, что предлагается на рынке. Как правило, на продажу выставляются складские помещения площадью от 1 000 квадратных метров и больше в Советском и Кировском округах, не всегда отвечающие тем требованиям, которые предъявляют потенциальные покупатели.

Что касается складов, предлагаемых для сдачи в аренду, то здесь дела обстоят следующим образом. Наиболее предлагаемые в аренду — помещения площадью 300-500 квадратных метров, холодные, с автомобильными подъездными путями, на окраинах. Арендаторам же требуются складские помещения теплые, площадью не более 300 квадратов. Одно из обязательных условий, опять-таки, наличие железнодорожных подъездных путей.

Проанализировав соотношение спроса и предложений, можно сказать, что в Омске продавцы и арендодатели коммерческой недвижимости практически не занимаются изучением спроса, предпочитают самостоятельно заниматься продажей и арендой и считают участие профессиональных риэлторов в этих вопросах необязательным.