Кое-где земля стала дешевле

Справка

Нормативная цена земли — показатель, характеризующий стоимость участка определенного качества и местоположения исходя из потенциального дохода за расчетный срок окупаемости. Согласно Земельному кодексу РФ, если на какие-то земли не установлена кадастровая стоимость земли, то для целей налогообложения применяется нормативная цена земли, устанавливаемая субъектами Федерации РФ. Нормативные цены на землю применяют для обеспечения экономического регулирования земельных отношений при передаче земли в собственность гражданам, установлении коллективно-долевой собственности на землю, передаче по наследству, дарении, получении банковского кредита под залог земельного участка. Нормативные цены устанавливают для того, чтобы, приобретя землю, налогоплательщики не занижали ее стоимость.


Для промышленности все по-старому

Практически каждый год устанавливают новые нормативные цены на землю. По словам заместителя руководителя Комитета по земельным ресурсам и землеустройству по Омской области Юрия НАЗАРЦЕВА, делают это для того, чтобы их максимально приблизить к реальной, рыночной стоимости земли. На 2003 год нормативные цены утвердили, мягко говоря, несколько поздновато — чуть ли не в самом конце года (в 2002-м со стоимостью определились в июле). До сентября текущего года действовали нормативы 2002 года.

На уровне цен, установленных на прошлый год, остались цены для сельских поселений на земельные участки в составе зон сельскохозяйственного использования, предоставленные гражданам для ведения личного подсобного хозяйства, садоводства, огородничества, животноводства — в размере, равном 500-кратной ставке земельного налога. Если учесть, что для сельских поселений средняя ставка земельного налога на 2003 год равна 25,92 копейки за кв. метр, то нормативная цена квадратного метра земли будет равна 125 рублям.

Такая же, как и в прошлом году, определена цена и для городских поселений: за земельные участки в составе иных территориальных зон (не в составе зон сельхозиспользования) и земельные участки иных видов использования в размере, равном 25-кратной ставке земельного налога. Прежними остались цены за земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения — в размере, равном 50-кратной ставке земельного налога.

За земли в городских поселениях и в Омске, предоставленные крестьянским (фермерским) хозяйствам и сельскохозяйственным организациям, норматив установлен такой же, как и на 2002 год: 500-кратный размер ставки земельного налога.

Эх, повезло

В два раза дешевле, чем в 2002 году стали нормативные цены на землю для целого ряда земельных участков. Теперь для сельских поселений норматив на земли иных территориальных зон (не входящих в состав земель сельскохозяйственного назначения) равен не 100-кратной, а 50-кратной ставке земельного налога. Для городских поселений нормативная цена земли, предоставленная гражданам для ведения личного подсобного хозяйства, садоводства, огородничества, животноводства, утверждена в размере, равном 25-кратной, а не 50-кратном, как раньше, ставке земельного налога. В Омске цена на такие же земли, предоставленные гражданам, снижена со 100-кратного размера земельного налога до 50-ти кратного. Поскольку в 2003 году средняя ставка земельного налога в Омске составляет 14,18 рубля за кв. метр, то средняя нормативная цена земли равна 709 рублей за кв. метр.

За земельные участки, предоставленные гаражно-строительным кооперативам, и за земли в составе жилых зон, занятых жилищным фондом, нормативные цены также снижены в два раза. Для городских поселений они теперь равны 50- кратному размеру земельного налога (раньше — 100-кратному), для Омска — 100-кратному (200-кратному).