Гостиницу "Сибирь" недооценили

В собственности ОАО «Гостиница „Сибирь“ находятся: 1-5 этажи пятиэтажного кирпичного здания гостиницы, подвальные помещения (корпус „Б“) общей площадью 3922,0 квадратных метра, гараж, площадью 98,9 квадратных метра и нежилые помещения, находящиеся в подвале такой же площади.

»КВ" в № 39 от 1 октября 2003 года уже писали, что депутаты горсовета отказались принимать к рассмотрению вопрос о продаже 49% акций ОАО «Гостиница „Сибирь“, принадлежащие муниципалитету. Однако, как сказал корреспонденту „КВ“ Константин БРЫЛКИН, он все равно будет добиваться того, чтобы депутаты решили этот вопрос положительно: город вряд ли самостоятельно найдет средства на реконструкцию гостиницы.

7 октября на заседании постоянной комиссии по местному самоуправлению, законности и правопорядку вопрос о продаже муниципального пакета акций гостинцы обсуждался вновь. Константин БРЫЛКИН уверен, что продажа муниципального пакета акций гостиницы будет для города вполне удачной сделкой. „Городской бюджет получит ориентировочно 8,5 млн рублей“, — заявил директор ДН.

Однако сумма, прозвучавшая из уст господина БРЫЛКИНА, не воодушевила депутатов. Уж больно сомнительными показались им цена в 8,5 млн рублей, а также стремление директора ДН продать акции именно по этой стоимости.

Как следует из заключения ООО „Независимая экспертиза“, подписанного его директором Николаем ОВОДОВЫМ, „рыночная стоимость 3055 штук обыкновенных акций ОАО “Гостиница „Сибирь“ по состоянию на 16 июля 2003 года составляет 3 300 тысяч рублей. А вы говорите, что продадите за 8 млн. Откуда это следует? — задался вопросом депутат Николай КУТОРГИН, — Почему, например,не за 10 или не за 16 млн рублей?».

Константин БРЫЛКИН пояснил, что эта цена взята исходя из стоимости метра квадратного нежилой недвижимости в этой части города, скорректированной на техническое состояние объекта, год постройки и другие показатели. «Кроме того, „есть предварительная договоренность с покупателями, что цена пакета будет определена в разумных пределах“.

— И они сказали, что возьмут за восемь?

— По крайней мере, такая договоренность есть», — заверил членов комиссии директор ДН. Однако словесные заявления Константина БРЫЛКИНА показались депутатам неубедительными, поскольку по их мнению после уиверждения никто уже не помешает департаменту продать пакет акций за меньшую цену, ту, которую обозначили в своем отчете специалисты-оценщики из ООО «Независимая экспертиза», а она, по мнению депутата Александра ТАРАСОВА, низкая:

— Надо пригласить других оценщиков и еще раз произвести оценку акций". «П

По мнению Тарасова, меньше чем за 20-25 млн рублей продавать долю в гостинице не стоит». И вообще, по мнению ТАРАСОВА, муниципалитету надо определиться: какие объекты мы должны продать, а какие можно самостоятельно реконструировать:

— Вчера «Пионер» продали, завтра — «Сибирь». У нас в центре ничего своего не останется, а окраины и сами развалятся.

Константин БРЫЛКИН, однако, считает, что город не сможет без инвестиций извне реконструировать гостиницу:

— Если мы не хотим довести объект до катастрофического состояния, надо принимать решение.

По предварительным данным, озвученным господином БРЫЛКИНЫМ, инвестор готов вложить в реконструкцию «Сибири» 4 млн долларов. Что касается сомнений Александра ТАРАСОВА насчет проведенной оценки, то директор ДН считает: депутат с юридической точки зрения не прав. Оценщики «не берут цифры с потолка», а «придерживаются Положения об оценочной деятельности».

Председательствующий Николай КОСТЯКОВ обратился за помощью к начальнику юридической службы горсовета Николаю КОВЫРШИНУ с вопросом, возможно ли записать в проекте решения горсовета начальную цену объекта и способ продажи. Тот ответил, что способ продажи обозначить возможно. Как один из способов был назван открытый аукцион. Однако члены комиссии не стали торопиться с вынесением вопроса на вседепутатское обсуждение и решили, что надо сначала дать оценку стоимости муниципального пакета акций и поручили КСП проверить эффективность его использования.

Так что потенциальным покупателям придется еще подождать. А ими скорее всего выступят те люди, которые в свое время и скупили почти весь контрольный пакет акций «Сибири» — ЗАО «Финансовая группа „ДоГА“ (генеральный директор Дмитрий ДОНЦОВ, место регистрации — Москва), владеющее ныне 1585 акциями гостиницы, и ЗАО „Статус-Инвест“ (генеральный директор АНТРОПЕНКО, место регистрации — Москва), также собственник 1585 акций ОАО. Эти данные взяты из реестра акционеров ОАО „Гостиница “Сибирь» по состоянию на 18 апреля 2003 года.

Между двумя указанными компаниями есть соглашение, заключенное 21 марта 2003 года, в котором стороны установили: «Впредь указанные юридические лица будут вести совместную деятельность по управлению этими ценными бумагами, в том числе голосовать ими как одним пакетом на собраниях акционеров хозяйственного общества».