Игорь ГЕЙКО, В омском правительстве готовят "черный список" оценщиков

— Игорь Геннадьевич, о проблемах, связанных с отменой лицензирования и переходом к саморегулированию, оценщики в последнее время говорят часто. Когда это произойдет, еще точно сказать нельзя, тем не менее обеспокоенность в ваших рядах чувствуется. Почему?

— Вряд ли в условиях саморегулирования смогут выжить те, кто недобросовестно относится к работе. Созданный не так давно экспертно-консультационный совет при Министерстве экономического развития и торговли и Федеральное агентство по управлению федеральным имуществом (ФАУФИ) все больше и больше уделяют внимание экспертизе отчетов.

Когда обо всем этом говоришь членам ОКО, большинство реагируют нормально: значит, надо повышать уровень, обмениваться информацией, наработками, а вот неорганизованные оценщики реагируют более чем странно: «А что мне за это будет?». К примеру, 26 мая мы планируем провести «круглый стол» по требованиям, предъявляемым к отчетам и применяемым в отчетах методикам расчетов. Данное собрание организовано членами ОКО. Каким образом повышают свой профессиональный уровень остальные? Я не знаю.

Поражаешься, зачем эти люди пришли на рынок оценочных услуг? Заработать? Мы все пришли для того же. Но ведь надо уважать и свою профессию, и самих себя в профессии. Такое впечатление, что на рынке много временщиков, надеющихся на авось, живущих по принципу «после нас — хоть потоп». Зачастую встречаешься с явно заказной оценкой, когда «оценщики» пишут любую цифру под диктовку заказчика. К примеру, пару месяцев назад я консультировал следователя УВД по отчету об оценке, который фигурировал по уголовному делу о выведении активов акционерного общества. Стоимость имущества в отчете была занижена в 38 раз.

Надо заметить, что все чаще на защиту профессионализма оценщиков встают банковские структуры, не пропускающие завышенные оценки при кредитовании, органы исполнительной власти различных уровней, которые обращаются за консультациями к организациям оценщиков. Можно привести несколько примеров возврата отчетов по оценке и из банков, случаев судебных разбирательств по стоимости объектов, отраженных в отчетах.

При министерстве имущественных отношений Омской области создан экспертный совет по оценочной деятельности, на одном из заседаний которого предложили формировать «черный список» оценщиков, недобросовестно относящихся к своей деятельности. Я считаю это правильным решением.

— А сколько сегодня на омском рынке оценки работает оценщиков?

— По нашим сведениям, в Омске выдано около 140 лицензий. Только половина из них активно занимается оценкой. В ОКО состоит 23 организации и индивидуальных предпринимателя. Еще 17 — в составе Омского отделения Российского общества оценщиков (РОО). Из них, по-моему, больше половины состоят и у нас. Получается, что только около 30 можно назвать организованными.

— Что дает оценщикам участие в общественных организациях?

— Наши представители участвуют в конкурсных комиссиях по отбору оценочных организаций. Такие конкурсы были проведены МИООО, где было определено пять организаций и ИП, с которыми был заключен государственный контракт по оценке областного имущества, также был проведен конкурс и департаментом недвижимости города, где были отобраны три организации. Кстати из пяти победители конкурса МИООО четверо — члены ОКО, из троих победителей конкурса департамента — все члены ОКО.

— Что собой представляет ваша структура?

— В Омске оценщики (юридические лица и ИП) — члены НП ОКО, которое в свою очередь входит в Западно-Сибирском регионе в Сибирскую межрегиональную палату оценщиков (СМПО). Палата объединяет подобные ОКО организации практически всего региона — Новосибирска, Томска, Кемерова, Алтая. В свою очередь, СМПО является членом НП «Федерация независимых оценщиков и экспертов». Думаю, что такая интегрированная структура сможет отстоять интересы на любых уровнях.

СМПО — единственная за Уралом организация, которая более двух лет отстаивает интересы региональных оценщиков на федеральном уровне. Итогом такой работы может служить то, что наш представитель является членом Национального совета по оценочной деятельности, входит в состав экспертно-консультационного совета по оценочной деятельности Министерства экономического развития и торговли России. Что нам это дает? Не секрет, что грядущий переход к саморегулированию повлечет за собой изменение структуры рынка оценочных услуг. Попросту говоря, к переделу рынка. Нам здесь, в регионе, гораздо сложней работать, тем более в условиях, когда нам будут диктовать условия работы из федерального центра. Следовательно, если мы сможем отстоять свою независимость, всем будет легче.

— На одной из последних конференций оценщиков достаточно остро обсуждался вопрос демпинга. Для Омска это проблема?

— К сожалению, да. Зачастую работы выполняются побыстрее и подешевле. Но невозможно качественно сделать работу в короткий срок и за низкую оплату. Кстати, на общем собрании мы как раз рассматривали тарифы, рекомендованные Национальным советом по оценочной деятельности. Они будут поправлены, с учетом особенностей региона и рекомендованы для работы членам ОКО. Это будут минимальные тарифы, рекомендованные для применения. Почему именно такие, спросят потенциальные потребители наших услуг? Да потому,что невозможно выполнить определенную работу за срок, намного меньшей, чем это необходимо для качественного отчета.

Игорь ГЕЙКО, президент НП «Омская коллегия оценщиков», член Экспертного совета по оценочной деятельности министерства имущественных отношений Омской области, член президиума Сибирской межрегиональной палаты оценщиков: