Ипотека стала доступнее

Федеральный стандарт предоставления ипотечного кредита — под 14% годовых. В этом случае заемщику приходится возвращать сумму, почти равную стоимости двух квартир. С середины августа у нас был введен свой стандарт ипотечного кредитования — под 8% годовых сроком на 15 лет, который действует в пределах средств, заложенных в областном бюджете. Теперь для покупки однокомнатной квартиры стоимостью в 500 тысяч рублей совокупный доход семьи может составлять 9 тысяч рублей, на тысячу меньше прежнего. Кроме того, ежемесячные выплаты по кредиту снизятся на 500 рублей.

Областное Агентство жилищного строительства уже приступило к заключению договоров по ипотеке по новым правилам. Агентство совместно с Омской региональной ипотечной корпорацией за 7 месяцев 2005 года заключило договоров в два раза больше, чем за весь минувший год. Реализации областной ипотечной программы содействуют омский региональный филиал Росбанка и Сибирский банк развития бизнеса. В ближайшее время будет подписано соглашение с Мираф-банком. В частном порядке участвуют в ипотечном кредитовании еще семь омских коммерческих банков.

Кроме того, работникам бюджетной сферы, нуждающимся в жилье, будет дана возможность покупки квартиры с помощью комбинированного финансирования. Планируется, что в зависимости от дохода бюджетнику могут предоставить безвозмездную субсидию в объеме от 20 до 60% стоимости жилья. Эти деньги можно направить на первый взнос банку, выдавшему ипотечный кредит, или на оплату части стоимости квартиры. К примеру, при покупке жилья ценою в 700 тысяч рублей, область предоставит субсидию в объеме 200 тысяч рублей. «Субсидирование части стоимости квартиры должно сделать ипотеку более доступной, — продолжает г-жа ФОМИНА. — Эти средства закладываются в областном бюджете. Первая сумма субсидий на год составляет 10 млн рублей: 6 млн отводится министерству здравоохранения и 4 млн — министерству образования».

В районах области, где доходы жителей ниже, безвозмездная субсидия составляет до 70% от расчетной стоимости строительства жилого дома. При этом предел стоимости 1 кв. метра при расчете субсидии в этом году определен в 4,85 тысяч рублей без НДС. В районах эти средства предоставляются исходя из доходов населения. В Азовском районе, например, на выделенные 1,5 млн рублей определили 30-40 индивидуальных застройщиков.

Однако стало известно, что в Тевризском районе несколько застройщиков оказались неплатежеспособными и забросили возведение своих домов. Но, поскольку субсидия оформляется при вводе дома в эксплуатацию, для этих денег в районе найдут новых застройщиков.

Алексей ПАНТЕЛЕЕВ