Теперь в каждом округе города созданы управляющие компании
До последнего момента сохранялась интрига: с кем из предпринимателей муниципалитет создаст управляющую компанию в Ленинском округе. Претендента было два — ООО «Фаворит-Центр» и компания «Управдом», аффилированная с Виталием ПУТИНЦЕВЫМ. И хотя официально пока никто не объявил, что победил Виталий ПУТИНЦЕВ, но скорее всего именно он войдет в тандем с городом для обслуживания Ленинского округа.
Остров невезения
Если в других округах администрация города выбирала партнера-инвестора по каким-то своим, не известным жителям, критериям, то Ленинский округ обслуживать захотели сразу две компании. Причем желания обоих претендентов не пересекались. «Управдом» хотел взять участки, которые раньше обслуживали РЭУ №1,3 и 4, «Фаворит-Центр» нацеливался на участки РЭУ №2 и 5. По словам генерального директора ООО «Фаворит-Цент» Ларисы КОРОБКОВОЙ, свои предложения они еще в феврале 2006 года направили в рабочую комиссию при департаменте городского хозяйства, однако официального ответа до сих пор не дождались.
Компаньон Виталия ПУТИНЦЕВА Дмитрий МЕЛЬНИКОВ сообщил корреспонденту «КВ»: «Рабочая группа при администрации города Омска рекомендовала муниципалитету выбрать нас, и мы действительно зарегистрировали совместно с муниципалитетом управляющую компанию „Управдом“. Сейчас пока идет процесс заключения договора». Как рассказал источник «КВ», пожелавший остаться неизвестным, «Фаворит-Центр» не пожелал включить в число своих учредителей администрацию Ленинского округа и сошел с дистанции.
Каких либо комментариев со стороны администрации Ленинского округа получить не удалось
Как делился город
Схема перехода к новому Жилищному кодексу, избранная администрацией Омска, была бы оправданной, если бы был понятен процесс отбора партнеров. Суть схемы в том, что, пока жители не определились со способом управления своим домом, их уже начинает обслуживать управляющая компания. Далее расчет тоже простой. Когда в течение нескольких месяцев жителей обслуживает фирма, которая за те же деньги делает гораздо больше, чем МУП, то по принципу «от добра добра не ищут» люди и выберут эту компанию. А на подготовленной почве легче с народом разговаривать, и проблем с заключением договоров быть не должно.
С января 2006 года эта схема начала реализовываться. Сначала муниципалитет создал ОАО «ЭКО Прогресс» (соучредитель Углеродный фонд технологий и инвестиций), а к началу июня были разобраны и остальные округа. Центральным округом занялось ОАО «ЦентрЖилСервис» (соучредитель компания «Сибстромонтаж»), Октябрьским — ОАО «Партнер-Гарант» (соучредитель компания «Аверс — Сервис»), Кировским — ОАО «Левобережье» (соучредители строительная корпорация «Стройбетон» и компания «ИТ Финанс»).
Но человеческий фактор, конечно, не учли. В Советском и в Кировском округах появились бунтовщики. Мэр Виктор ШРЕЙДЕР сам подлил масла в огонь, отправившись 20 июня на встречу с жителями КАО. Оказалось, что народ давно уже прочитал новый Жилищный кодекс и готов вплотную заняться своим собственным жильем.
Но, по свидетельству одного из жильцов, когда они захотели создать ТСЖ, то МУП отказался выдать им техпаспорт на дом. А про калькуляцию тарифа на обслуживание жилья (8,12 рубля с квадратного метра) муниципальные коммунальщики вообще сказали, что это секретная информация.
Господин ШРЕЙДЕР пообещал разобраться со столь засекреченными коммунальщиками, но пыл жителей, говоривших о том, что нарушаются их жилищные права, мэр охладил: «Опять-таки отсылаю вас к ЖК, где написано, что определение способа эксплуатации дома и формы эксплуатации дома — ТСЖ либо какой-то иной формы — является функцией жи-те-ля. Вы определяете, быть вам ТСЖ или не быть. И если вы ТСЖ — вы определяете, с какой компанией вам заключить договор аренды. И это право наступает с 1 января 2007 года. До 1 января проблемой обслуживания жилья занимается муниципалитет. И если с 1 января вы не смените форму, а останетесь муниципальным жилым фондом, тогда муниципалитет будет определяться по эксплуатации и содержанию вашего дома. По-моему, все ясно и понятно предельно. И то, что сейчас мы переходим от МУПа на форму ОАО — это переходный период, и он никоим образом не влияет на ваше желание определить иную организацию. Но у вас это право появляется, еще раз хочу, чтобы вы это понимали, с 1 января 2007 года. До этого срока муниципалитет определяет организацию по эксплуатации вашего жилого фонда. И если вы не измените форму, не перейдете в коллективную форму управления, муниципалитет и после 1 января будет определять организацию, эксплуатирующую ваш, то бишь не ваш, а муниципальный, жилой фонд. Почитайте ЖК — там все написано».
Но в Жилищном кодексе ничего такого не написано. Вряд ли в Омске в чистом виде остались муниципальные дома. По новому законодательству такими домами считаются те дома, где все до единого квадратного метра принадлежит муниципальной казне. Как известно, много жилья уже приватизировано, а потому жители выступают равноправными собственниками наряду с муниципалитетом.
Коммунальные бунтовщики
В Кировском округе сыр-бор разгорелся из-за захода на левый берег ОАО «Левобережье». Не все филиалы МУП ЖХ КАО согласились с новыми управленцами. Например, директор филиала №4 Николай МИРОНЕНКО создал свою управляющую компанию — ООО «ЖКО „6-й микрорайон“. Известно, что сегодня с ним заключили договоры собственники 15 домов.
Кстати, в штыки восприняли наполовину муниципальную управляющую компанию „ЭКО Прогресс“ и некоторые коммунальщики Советского округа. Сначала арбитражный управляющий Владимир ВИНОГРАДОВ создал свою управляющую компанию ООО „МУП ЖХ Сервис“, затем „продал“ ее НПО „Мостовик“. Теперь структура господина ШИШОВА обслуживает два бывших филиала МУП ЖХ САО — №1 и №3.
Арбитражный управляющий МУП ЖХ САО Владимир ВИНОГРАДОВ рассказал, что ему все равно какая управляющая компания придет. „Но если бы “ЭКО Прогресс» порядочно начинал работать, то я безусловно поддерживал бы их. Но исходя из тех действий, которые были начаты с Нового года и до сегодняшнего дня, мы видим, что домоуправление не имеет оборотных средств, с горем пополам натягивают на заработную плату. На сегодня долг «ЭКО Прогресса» перед МУП ЖХ САО составляет 14 миллионов рублей".
21 июня администрация города должна была подготовить доклад на горсовете о ходе выполнения положений ЖК по созданию в Омске управляющих компаний. Однако доклад не был подготовлен. Александр ЦИМБАЛИСТ констатировал, что мэр нарушил устав города, не предоставив докладчика, и перенес рассмотрение этого вопроса на комитет Горсовета по вопросам ЖКХ, транспорта и строительства, который состоится в середине июля.
