Арбитражный суд отменил очередные сделки с недвижимостью.
27 июня Арбитражный суд Омской области признал недействительной сделку купли-продажи между ООО «Фирма „Стандарт-Сервис“ и МУП „Город“. Речь идет об объекте по улице Кемеровской, 72, угол улицы Сазонова, 46. Это одно из дел в числе более сотни исков, оспаривающих сделки с недвижимости по 306-му решению горсовета. Департамент недвижимости (ДН) настаивает на их притворности и считает, что данные сделки фактически „прикрывали“ приватизацию муниципального имущества в обход действующего законодательства.
Согласно закону имущество города может быть продано на аукционе посредством публичного предложения и т.д. Поэтому спорные объекты сначала передавались в хозведение МУП «Город», ведь законодательство о приватизации не распространяется на случаи, когда МУПы продают имущество, закрепленное за ними в хозяйственном ведении или оперативном управлении. Однако в отношении «Стандарт-Сервиса» и других компаний ДН представил в суде дополнительные доказательства притворности сделок. Например, это обращение ответчика в ДН с просьбой решить вопрос именно о приватизации. А МУП «Город» полученной в свое распоряжение недвижимостью фактически не занимался. Показательно, что регистрация права хозведения и распоряжение мэра о даче согласия на отчуждение муниципального имущества «Стандарт-Сервису» и многим другим фирмам датируются 29 декабря 2003 года. И в этот же день между предпринимателями и МУП «Город» заключены договоры купли-продажи объекта.
В дополнение к этим доводам ДН представил новые основания для признания сделок по 306-му решению недействительными. Так, согласие на сделку с недвижимостью должен был дать городской Совет. Однако продажу «Стандарт-Сервису» здания площадью 158,3 кв. метров за 1 млн 150 тысяч рублей мэр разрешил, минуя решение горсовета.
Затем этот объект был перепродан третьему лицу, поэтому ДН требовал в суде не вернуть дом, а доплатить городу нанесенный ущерб (разницу в оценке объекта) — 350 тысяч рублей. В итоге судья Жибек ШАМГОНОВА признала договор купли-продажи, заключенный между МУП «Город» и ООО «Фирма „Стандарт-Сервис“, недействительным. Но в применении последствий, т.е. выплате средств, было решено отказать.
30 июня аналогичное решение с отказом в реституции было вынесено в отношении предпринимателя Галины ДМИТРИЕНКО. Помещение по улице 21-я Амурская, 8 площадью 137, 7 кв. метров она купила за 959 тысяч рублей, а затем в 2004 году перепродала его Елене КОЛЕСНИКОВОЙ, которая привлекалась в процесс в качестве третьего лица.
После серии подобных решений рассмотрение исков по 306-му может пойти по накатанной схеме. И все большее число предпринимателей соглашаются доплатить в бюджет города разницу, которую определили оценщики, привлеченные департаментом.
Кроме того, стало известно, что Федеральный арбитражный суд Западно-Сибирского округа удовлетворил кассационные жалобы департамента недвижимости и направил на новое рассмотрение дела, ранее в Омске проигранные. Речь идет об исках к ООО „Вариант-2002“ (объект по улице Марченко,7) и ООО „Омский дом книги “Библиосфера» (объект расположен по улице Серова, 19а). «КВ» будут следить за ходом процессов.
