Отмененный конкурс все же состоялся

Кажется, торгов не будет!

Именно заботой об участниках данного аукциона начальник отдела правового обеспечения ГУ по земельным ресурсам Омской области Владимир БОЧКАРЕВ и объяснил выход в свет распоряжения об отказе от проведения аукциона. «В соответствии с указом губернатора Омской области №95, — сообщил по телевидению господин БОЧКАРЕВ, — единственным уполномоченным на проведение аукционов органом является Главное управление по земельным ресурсам Омской области. Исходя из этого было принято распоряжение об отказе от проведения аукциона во избежание возможных нарушений прав и законных интересов участников аукциона».

Однако сотрудники департамента недвижимости уверены в своих правах на проведение аукциона. Начальник отдела приватизации департамента недвижимости Владимир ЗИНЧЕНКО утверждает, что они действуют на основании пункта 4 постановления правительства Омской области №73-п от 16 июня 2006 года. В нем говорится, что областное управление будет распоряжаться лишь теми участками, по которым администрация города до 1 июля решения не приняла. 1 августа на аукцион были выставлены участки, по которым уже есть решения мэра, датируемые концом июня.

Гораздо больше проблем возникло бы, если бы торгов не состоялось, уверен господин ЗИНЧЕНКО. Согласно статье 448 Гражданского кодекса РФ организатор торгов обязан возместить участникам реальный ущерб, если торги были отменены с нарушением сроков.

Согласно земельному кодексу РФ (п.11 ст. 38.1) организатор от торгов может отказаться не позднее чем за 15 дней до дня проведения аукциона и за 12 дней до торгов опубликовать информацию об отмене в печатных изданиях. В то время как распоряжение ГУ по земельным ресурсам об отмене конкурса вышло 26 июля 2006 года. Примечательно, что в распоряжении областные чиновники, отказываясь от аукциона, ссылаются именно на пункт 11 статьи 38.1 Земельного кодекса.

И еще один момент. Официальный документ — распоряжение ГУ по земельным ресурсам №11-р, отменяющий торги, был озвучен в телевизионном эфире 31 июля, а в департамент недвижимости документ поступил лишь 1 августа (входящий номер 13216). По словам Владимира ЗИНЧЕНКО, к нему документ поступил во второй половине дня, когда торги уже состоялись.

Что нам стоит дом построить

Так что отказ от проведения торгов, вернее, его объявление ГУ по земельным ресурсам наделал много шума, но цели не достиг. Торги прошли в обычном режиме. Всего лишь два участка из 12 ушли по первоначальной цене, оба расположены в районе Старой Московки. На этих участках по улице Молодова многоэтажные жилые дома будет строить ООО «Стройстар Инвест»
Самым ценным оказался участок на улице Серова, за 2 282 квадратных метра ООО «Визит-3» будет платить 1 283, 4 тысячи рублей, первоначальная цена 186 тысяч рублей. Также пользовались спросом участки в микрорайоне Краснознаменный. Все 4 участка этого микрорайона, выставленные на аукцион, получила в аренду домостроительная корпорация «Стройбетон». Цена аренды лишь по одному участку немного больше стартовой, цена всех остальных увеличилась более чем в четыре раза.

В итоге цена торгов по сдаче участков в аренду составила более пяти миллионов рублей. Участки под индивидуальную застройку продавались и практически все были приобретены за начальную цену. Строители пока от комментариев отказываются. В неофициальной беседе источник «КВ» сообщил, что в спор двух органов власти вступать никому не хочется, а на «проблемный» аукцион участники просто не могли не пойти из-за боязни потерять примеченный участок. Однако в свете больших планов по вводу нового жилья областное правительство скорее всего постарается замять это маленькое недоразумение между департаментом недвижимости и ГУ по земельным ресурсам.