Не строить, а покупать

Благородная цель Омского областного союза предпринимателей обеспечить жильем работников предприятий, главы которых состоят в союзе, пока остается недосягаемой. Построить жилье и продавать его по ценам ниже рыночных «своим» покупателям оказалось не так просто. Препятствиями стали быстро меняющиеся цены на недвижимость, отсутствие должной обратной связи и сложность с заключением льготных ипотечных договоров с банками.

О первом заседании рабочей группы по поводу строительства льготного жилья «КВ» писали в прошлом номере. Однако ко второму совещанию эксперты подошли, несколько трансформировав саму идею. Причину метаморфозы взялся объяснить исполнительный директор Омского областного союза предпринимателей Сергей БОГДАН: «Мы встречались с замдиректора департамента недвижимости Вадимом МЕРЕНКОВЫМ и после беседы поняли, что Омск — очень специфический город. Большинство промышленных предприятий находятся в черте города. Их земли — лакомый кусок для любого застройщика. Однако земли заводов находятся в федеральной собственности. Следовательно, ни область, ни город ими распоряжаться не могут. Есть и вторая проблема. До сих пор нет ясности, где заканчиваются городские земли и начинаются областные».

Реальных свободных площадок под застройку очень мало, их нужно выбивать, выходя на федеральный, региональный или муниципальный уровень. Все это одинаково сложно и, главное, долго. Поэтому концепция проекта изменилась: целесообразнее покупать готовое жилье у риэлторских компаний, которых в Омске около 450, или договариваться с банками на особые условия по ипотеке. Аргумент и в первом, и во втором случае должен быть один: оптом дешевле.

Однако союз может не успеть с оптовой скупкой жилой недвижимости. По словам директора ООО «Бест-Риэлти» Ольги ТЕРЕХОВОЙ, сейчас у ее компании в клиентах есть банк, который хочет купить около 1 тыс. квадратных метров жилой недвижимости. Владеющая ситуацией на профильном рынке начальник отдела ипотеки ЗАО «МИЭЛЬ-недвижимость» Лина ГОРБУНОВА, которая тоже участвовала в рабочей группе вместе со своим шефом Павлом КРУЧИНСКИМ, сказала, что предложить льготные условия работникам предприятий банки могут, только имея на руках поручительство работодателя. «Поскольку союз предпринимателей является общественной организацией, он ни за кого поручиться не может», — заключила Лина ГОРБУНОВА.

Представители рабочей группы попеняли на отсутствие обратной связи: из 200 разосланных по членам союза анкет в исполнительную дирекцию вернулись только три. «Такое впечатление, что предприниматели вообще к этому проекту не готовы. Стоит ли тогда продолжать?» — звучали реплики.

Однако риэлторы, входящие в состав рабочей группы, уверены, что стоит. Директор ООО «Недвижимость Гарант» Нина КАРПЕНКО высказалась против идеи бросать проект на полдороги. Рабочая группа сошлась на том, что анкету необходимо скорректировать и отправить ее еще раз, но уже обычной почтой. В обновленную анкету можно добавить вопрос о целесообразности осуществления комплексной застройки. «У каждого человека есть предпочтительный район проживания, к которому он уже привык. Но если респонденты скажут, что их устроит переезд, тогда можно будет думать о комплексной застройке и решать вопросы с выделением участка», — пояснила Нина КАРПЕНКО. А в рабочих коллективах предприятий целесообразно организовать цикл обучающих семинаров, в ходе которых рассказать о возможностях ипотеки. Семинары должны читаться на постоянной основе: ждать, когда накопится 50 желающих купить квартиру, не имеет смысла.