Мэрия продала театр кукол

Кукольный дом

Наиболее жаркой обещала быть борьба за помещения бывшего Театра кукол. Действительно, после переезда театра «Арлекин» в новое здание, освободившиеся помещения в центре города у «Голубого огонька» заинтересовали многих известных персон Омска. На лот претендовало 12 участников. Среди них были Юрий ВДОВИН (ООО «Вико — мода»), Владимир ГАВРИЛОВ, Игорь БАБИКОВ, а также завсегдатай муниципальных торгов недвижимости господин БУЛКИН.

Сам лот представляет собой помещения на первом этаже и в подвале жилого дома на Маркса,10 общей площадью 861,5 квадратного метра. Первоначально в борьбу активно включились Игорь БАБИКОВ, фирма «Сити-Консалтинг», ООО «Простые решения» и Эдуард УСАЧЕВ. Однако, когда цена перевалила за 70 миллионов, осталось четыре претендента: Эльвира ЗУБАРЕВА, ООО «Рыбмаркет», Юрий ВДОВИН (ООО «Вико-мода») и ООО «Терминал». За отметкой в 80 миллионов остались два участника: Юрий ВДОВИН и ООО «Рыбмаркет». (Как предположил источник «КВ», за ООО «Рыбмаркет» стоят владельцы сети спортивных магазинов «МегаСпорт»). Фирма «Рыбмаркет» сломалась на 82 миллионах 57 тысячах рублей.

Победитель — ООО «Вико-мода» — заплатит за объект 83 миллиона 360 тысяч рублей, то есть практически 97 тысяч рублей за квадратный метр. По оценке генерального директора Центра деловой недвижимости «Навигатор» Евгения ЩЕРБАКОВА, это очень высокая цена за недвижимость, половина которой находится в подвале. Так же считает и Владимир ГАВРИЛОВ: «Торги шли очень активно, цена за объект очень быстро выросла. Я не был готов купить эти помещения за 83 миллиона. Тем не менее это реальная цена. У нас в Омске достаточно крупных компаний, которые готовы побороться за недвижимость в центре города». Муниципалитет также не ожидал такого взлета. «Я предполагал, что борьба за этот лот будет, — заявил начальник отдела приватизации департамента недвижимости Владимир ЗИНЧЕНКО. — Прогнозировал, что цена возрастет до 60 — 65 миллионов. Но результат оказался еще лучше. Тем не менее будущие рекорды, надеюсь, у нас еще впереди, у нас работа такая — эффективно реализовывать муниципальную недвижимость».

Однако за последнее время это один из самых лакомых кусочков муниципальной недвижимости.

Место это шикарное, — говорит Евгений ЩЕРБАКОВ. — Со мной консультировались участники аукциона, многие из них готовы были выложить по 80 — 100 тысяч за квадратный метр. Насколько мне известно, господин ВДОВИН является владельцем помещений в доме со шпилем, который находится на противоположной стороне. Магазины «Евросеть», «Россита» и другие арендуют эти площади у него по три тысячи за квадратный метр. Так что аренда в этих местах может принести хороший доход. Возможно, сейчас цена этих помещений немного опережает время, но такую недвижимость приобретают на долгие годы. И Юрий ВДОВИН сделал себе хороший подарок.

Кстати, до 15 апреля 2007 года данные помещения обременены договором аренды. Однако, по оценкам экспертов, это не должно очень усложнить жизнь новому собственнику.

И другие перспективные здания

После первого лота остальные объекты уходили за первоначальную цену. Например, за 4 млн 130 тысяч рублей проданы помещения общей площадью 617 квадратных метров на Иртышской набережной, 36.

Однако к финалу торги оживились. Сто девяносто квадратных метров в одноэтажном здании по улице 20 лет РККА, 204 а также оказались интересными для омского бизнеса. Объясняется все просто, рядом находится зона перспективной жилой застройки. Первоначальная цена лота составляла 1 миллион 40 тысяч рублей. Как только цена минула отметку два миллиона, в борьбе остались два участника: фирма «ОмСтрой — 2001» и Сергей МИРОНЧЕНКО. Благодаря конкуренции этих участников аукцион сделал еще 16 шагов, и в итоге цена возросла до 3 млн 692 тысяч рублей, то есть более чем в три раза превысила первоначальную. Победителем стал «ОмСтрой — 2001», который, кстати, недавно в этом же районе получил участок под жилую зайстройку.

Последней крупной продажей в этот день был объект на проспекте Комарова. Это два недостроенных здания площадью 8 тысяч квадратных метров и 390 квадратных метров, теплотрасса протяженностью 77 погонных метров и земельный участок площадью 17 800 квадратных метрв. Объект находится между Академией МВД и Омским экономическим институтом. На этот лот поступило две заявки — от господина БУЛКИНА и Ростислава КОЛЕДИНА. Победил господин КОЛЕДИН, он купил объект за первоначальную цену 40 млн 100 тысяч рублей. На вопрос, что он собирается делать с покупкой, Ростислав КОЛЕДИН ответил: «Поживем — увидим».

Справка «КВ»

Юрий ВДОВИН — владелец нескольких бизнесов в Омске. Его компания «Сибирь-Техно» является франчайзинговым партнером DOMO в Омске. Кроме того он является генеральным директором ООО «Трансгаз», имеющим сеть газозаправочных станций; ему принадлежат магазин «Мягкое золото» и ателье мод «Вико-Мода».

Комментарий ВДОВИНА:

— Аукционы по продаже муниципального имущества для меня как владельца нескольких бизнесо, весьма интересны. Помещение на Маркса, 10, выставленное на аукционе впервые, было наиболее привлекательным среди других представленных там к продаже объектов.
Безусловно, решение о покупке данного помещения не было случайным. Мы провели анализ рынка недвижимости нескольких городов и отметили, что стоимость кв. метра в центре будет расти гораздо быстрее, чем в других частях города. Основываясь на экономических расчетах, мы также определили для себя максимальную сумму покупки, которую по итогам торгов мы не превысили.

Помещение не было целенаправленно приобретено для одного из существующих проектов бизнеса, поэтому обременение этих помещений договором аренды нисколько не мешает нашим планам. Наоборот, у нас есть время для того, чтобы подготовить проект по использованию данного помещения. Уверен, что это будет приятный сюрприз для жителей Омска.