Улице Бударина подняли этажность

Предыстория

Главомскархитектура уже готовила эскиз застройки Бударина, утвержденный градостроительным советом. Автор прежнего проекта — Александр ГАЦЕНКО, «КВ» писали об этой городской концепции два года назад. Но с тех пор вид развалюх в центре города так и не изменился, и возникла необходимость в новом проекте. Во-первых, значительная часть строений и земельных участков уже перешла в частную собственность. Во-вторых, изменилось градостроительное законодательство, в рамках которого реализовать прежнюю концепцию невозможно. Кроме того, принято решение сделать пешеходной улицу Ленина, а не Бударина. Поэтому первое, что предложил автор нового проекта архитектор Андрей КОСОЛАПОВ — выпрямить Бударина с организацией широкого сквозного проезда. При этом со стороны улицы Гагарина остается место для двухуровневой парковки, которую инвесторы будут строить по принципу долевого участия.

Инвесторы

Достичь компромисса между новыми собственниками объектов стоило немалых усилий. В результате письменные согласования владельцев получены более чем на 80% территории и выстроилась следующая концепция. ЗАО «Реал Эстейт-Руссия» планирует открыть торговый дом Benetton в здании по улице Ленина, 7, где сейчас находится поликлиника №1. Это здание предлагается соединить переходами с реконструируемым магазином ЗАО «Сибирь». Холдинговая компания «Акция» — владелец следующего объекта по улице Бударина,15 — заявила о пристройке к нему офисного центра высотой в четыре этажа с мансардой.

Далее следует крупный общественно-торговый комплекс ООО ПКФ «АИС», проектируемый на бывшей территории хлебокомбината №3. Здесь предложено поставить четырехэтажный корпус с мансардой общей площадью 17,9 тысячи кв. метров (из них торговая площадь — 10 тысячи квадратов). За ним на месте гаражей должен появиться четырехэтажный офисный центр компании «Омтор» общей площадью 4,8 тысяч кв. метров. А реконструируемые здания по улице Ленина, 11, 13, 13-а и Бударина, 3 займет торговый дом «Атриум Palace». Его проект уже рассматривался на архитектурном совете и получил одобрение. Концепцию комплекса сохранили, однако повысили его еще на этаж со стороны улицы Бударина. Следом за счет сноса здания ДОСААФ ЗАО «Неострой» планирует возвести торгово-офисный центр высотой в шесть этажей с мансардой. Рядом заявлено небольшое гостинично-офисное здание ООО «Поиск-2». А реконструкцией соседней «Омсккниги» под торгово-офисный комплекс занимается ООО «СК „Новострой“.

Участок на самом берегу Оми был выдан ООО „Кеско Омск“ под гостиницу на 200 номеров. „Но в проекте она представлена на 100 номеров, поскольку сделать больше эта территория не позволяет, — рассказал Андрей КОСОЛАПОВ. — Комплекс “Летур» предлагается завершить еще одним рестораном на 200 мест и надстроить на один этаж".

В итоге общая площадь всех зданий составит 75 тысяч кв. метров (из них 30 тысяч квадратов — уже существующие). Под торговлю заявлено 34 тысячи кв. метров, еще порядка пяти тысяч — под общественное питание, столько же займут гостиницы, а около 28 тысяч квадратов приходится на офисы. На многоуровневой парковке по проекту можно разместить 600 машин, но суммарно участок со всеми стоянками способен вместить до 1 300 автомобилей. Остановочный комплекс на Гагарина планируется соединить со вторым уровнем парковки, установить здесь пешеходные галереи и мостики.

«Изюминка» не пострадает?

В проекте нет внешнего вида фасадов — это дальнейшая работа отдельных авторов. «Предлагается ли привести стиль со стороны Бударина к тому, что мы видим на улице Ленина? — спросил мэр Омска Виктор ШРЕЙДЕР. — И вас не смущает этажность, не получится, что мы потеряем изюминку?». По мнению г-на КОСОЛАПОВА, стилизация под старину — не лучший вариант. А с Любинского проспекта новая застройка не будет видна.

Тем не менее высота одного из зданий в семь этажей вызвала у архитекторов большие сомнения. Напомним, что в прежнем проекте застройка предполагалась не выше трех этажей. Башенки и кровли улицы Ленина хорошо видны с окружающих точек, но привычный вид на центр может быть перекрыт. «На этом месте нужно брать не количеством площадей, а уникальностью объектов, здесь могут быть небольшие магазины, но единственные в городе, — считает архитектор Олег ФРЕЙДИН. — Вызывает сомнение и размещение гостиницы. У нее должно быть нормальное обслуживание, своя территория. Здесь же здание практически сваливается в воду».

— Мы, к сожалению, ограничены тем, что этот участок уже в собственности, — ответил Виктор ШРЕЙДЕР.

Председатель омского отделения Общества охраны памятников Игорь ВАХИТОВ также выступил против новоделов и псевдостаринной архитектуры. «Нужны современные решения, но с учетом мелкой пластики, рельефа крыш, — говорит он. — Улица Гагарина очень высоко поднята, поэтому повышать этажность можно — Любинский проспект не потеряет нисколько». В итоге проект приняли как концепцию и решили продолжить над ним работу.