Комплекс у "Дома туриста" снесут за 45 дней

Компромисс

Суд утвердил мировое соглашение, фактически заключенное сторонами 11 апреля 2007 года. По нему «Мемфис» обязан возвратить земельный участок площадью 1050 кв. метров по улице Гагарина, освободив его от торгового комплекса — двухэтажного каркасного сооружения. Застройщик должен снести здание за свой счет и своими силами в течение 45 дней с момента вступления определения суда в законную силу. По словам судьи Жибек ШАМГОНОВОЙ, оно подлежит немедленному исполнению. Получается, комплекс должны снести до 30-х чисел мая. Хотя определение суда еще может быть обжаловано в течение месяца.

По мировому соглашению департамент также отказывается от требования взыскать с «Мемфиса» 72 тысяч 870 рублей пени за просрочку платежа по договору аренды участка. Основной долг был выплачен еще до направления дела на новое рассмотрение. Напомним также, что сам участок под комплексом уже 30 июня 2006 года был передан в аренду МУП «Управление капитального строительства города Омска» для сооружения транспортной развязки. Этот договор был продлен на неопределенный срок и действует по сей день.

Отдельно в мировом соглашении оговорено, что «Мемфис» должен самостоятельно решить имущественные вопросы с приобретателями и арендаторами помещений в торговом комплексе.

Соинвесторы

Однако это решение суда торговый дом «Мемфис» в отношениях с дольщиками ни к чему не обязывает. Предприниматели попросили привлечь их всех в процесс в качестве ответчиков, а не третьих лиц. Но это оказалось невозможным — у бывших дольщиков нет никаких договорных отношений с департаментом.

Ранее девять соинвесторов обращались в суд о признании права собственности на отдельные помещения в комплексе. Однако проиграли почти все процессы либо сами отказались от своих требований. Восемь решений уже вступили в законную силу, еще одно дело в отношении ИП БЛИНОВА находится в апелляции. Дело в том, что право собственности на самовольную постройку может быть признано судом лишь за лицом, в собственности или в постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок под зданием. Торговый дом «Мемфис» до заключения договоров купли-продажи площадей в павильоне должен был сам получить свидетельство о госрегистрации права собственности на объект. Компании не удалось это сделать, потому что у нее истек договор аренды земельного участка, который предоставлялся на определенный срок для возведения временного сооружения.

По словам предпринимателей, в огороженных забором помещениях еще находится их имущество и торговое оборудование. Но городскими коммунальными службами созданы все условия для невозможности дальнейшей эксплуатации здания. «Алгоритм сноса также нигде не прописан, — добавляет предприниматель Андрей КАЛЮЖНЫЙ. — На нашей встрече с ТРЕТЬЯКОВЫМ это не обсуждалось, а рассматривалась гипотетическая возможность компенсации через полгода-год». Ничего не говорится и о сумме компенсации. Как заявили предприниматели на суде, проект соглашения был гораздо более лояльным по отношению к дольщикам.

Руководитель НП «Ассоциация владельцев помещений торгового комплекса „Содружество“ (объединяет всех соинвесторов объекта) Людмила ОБРЫВАЛИНА надеется, что сумма возмещения убытков составит не менее 70 тысяч рублей за квадратный метр. „Сегодня стоимость таких помещений в центре города составляет порядка 100 тысяч рублей за квадрат, — пояснила она.- Все зависит от господина ТРЕТЬЯКОВА. Встреча с ним состоялась в начале апреля. Обговаривались условия расчета с нами, шла речь о том, что сумма вероятнее всего будет повышаться. Но не было озвучено ни одного срока“.

Городские власти в качестве компенсации предоставили „Содружеству“ новый участок по улице Лукашевича. Но большинство предпринимателей пока отказывается от строительства в связи с тем, что у них уже нет материальной возможности осуществлять новый проект.

Компенсация

Заместитель директора департамента имущественных отношений Вадим МЕРЕНКОВ на вопрос, как им удалось добиться мирового соглашения с „Мемфисом“, ответил, что это является коммерческой тайной. „Если честно, мы дали участок в качестве компенсационной площадки, — продолжил он. — Предварительные условия мы проговорили недели две-три назад“. По словам МЕРЕНКОВА, дольщики тоже сразу согласились на участок по Лукашевича, но у них очень долго идет процесс его оформления.

Генеральный директор ООО „ТД “Мемфис» Александр ТРЕТЬЯКОВ на момент утверждения соглашения был в отъезде. В телефонном разговоре с корреспондентом «КВ» он сообщил, что возможности компенсации проговаривались с дольщиками неоднократно. «С администрацией города мы достигли компромисса, который устраивает обе стороны, — рассказал также господин ТРЕТЬЯКОВ. — С компенсацией соинвесторам будет все ясно в течение двух месяцев, за это время вопрос решится. Компенсация будет предусматривать двойную стоимость от той цены, которую оплатили дольщики».

Еще один похожий иск о сносе шоу-ресторана «Мельница» 26 апреля рассмотрит Федеральный арбитражный суд в Тюмени. «Этот процесс достаточно сложный, но мы используем все судебные возможности, чтобы юридическое право восторжествовало, — рассказал директор департамента имущественных отношений Юрий ГАМБУРГ. — Мы уже прошли массу инстанций. Те действия, которые были сделаны еще пять лет назад, теперь очень трудно оспорить в судебном порядке. Но мы должны пройти всю процедуру, хотя бы для очищения совести. Мы будем так судиться со всеми».

Хроника конфликта

На основании распоряжения мэра города Омска Евгения БЕЛОВА от 26.09.2002 г. № 1568-р между департаментом недвижимости и ООО «ТД „Мемфис“ заключен договор аренды земельного участка площадью 1 050 кв. метров сроком на три года под размещение остановочного комплекса.

В конце 2002 года в городе появилась реклама с предложением приобрести торговую площадь в комплексе на остановке „Дом туриста“.

В августе 2003 года Главомскархитектура зарегистрировала проект торгово-остановочного комплекса по улице Гагарина.

»В перспективе этот объект надо будет убирать, если понадобится расширение улиц и проведение инженерных коммуникаций. Но сегодня такой необходимости пока нет", — рассказал «КВ» в 2004 году заместитель начальника Главомскархитектуры Евгений ЗОММЕР. Тогда же свободный павильон в комплексе продавался по цене 35 тысяч рублей за квадратный метр. В новом блоке, который планировалось сдать до конца 2004 года, площади оценивались уже в 40-45 тысяч рублей за квадрат. Общий объем долевых взносов предпринимателей на начальном этапе строительства составил около 78 млн рублей.

В сентябре 2005 года здание стало пригодным к эксплуатации. Покупатели площадей в торговом комплексе обеспечивают работой более 150 человек, ежемесячно вносят арендную плату за землю в объеме 38 840 рублей.

25 октября 2005 года договор аренды участка под торгово-остановочным комплексом истек и продлен не был. Договор расторгнут 14 ноября 2005 года.

В ноябре 2005 года дольщики объединились в Ассоциацию владельцев помещений ТК «Содружество».

22 февраля 2006 года инспекция ГАСН по Омской области выдала НПО «Мостовик» разрешение на ведение подготовительных работ (ограждение участка, вынос сетей) для строительства транспортного узла по улицам Щербанева-Гагарина.

27 февраля на пресс-конференции мэр Омска Виктор ШРЕЙДЕР сообщил, что торговый комплекс является временным объектом, попадает в зону строительства развязки и в ближайшее время должен быть снесен.

В марте комплекс на Гагарина частично обнесли забором. Некоторые магазины так и не открылись и не проработали ни единого дня.

17 апреля МУПЭП «Омскэлектро» уведомило дольщиков, что комплекс будет отключен от электроснабжения в связи с невыполнением техусловий ООО «ТД „Мемфис“ и отсутствием свободных мощностей в данном районе. Здание стало питаться от электрогенераторов предпринимателей.

12 мая 2006 года по иску департамента недвижимости Арбитражный суд Омской области вынес решение о сносе постройки, 7 июня это решение было оспорено „Мемфисом“ в апелляционной инстанции. Дольщики подали свои иски о признании права собственности на выкупленные помещения.

Проведенная экспертиза показала, что здание относится к первой группе капитальности и имеет срок службы 175 лет. Летом прошлого года Александр ТРЕТЬЯКОВ сообщил „КВ“, что надеется на победу в суде и обещает подключить комплекс к электричеству.

С августа 2006 года все подходы к комплексу и на территорию магазинов окончательно заблокированы.