"Континент" и "Лента" не поделили парковку

Забор

Возводящийся продуктовый гипермаркет питерской сети «Лента» и «Континент» находятся по соседству. Как рассказала генеральный директор ЗАО «ТЦ „Континент“ Галина БЕЗРУК, она обратила внимание на начало работ в конце прошлого лета. „Без предупреждения начал строиться забор, который перегородил дорогу общественного пользования, — продолжает она. — Был захвачен наш участок, там у нас расположена площадка под картинг. Когда мы начали обращаться с вопросами, никаких консультаций никто не давал. Спустя время забор сдвинули и приоткрыли путь со стороны объездной дороги. Нас же не извещали о стройке, поэтому мы написали в прокуратуру и другие органы власти“.

В итоге представители „Континента“ обратились в арбитражный суд с тем, чтобы оспорить предоставление земельного участка для „Ленты“. Были подан иск о признании незаконным распоряжения департамента архитектуры от 29.06.06 „О предварительном согласовании места размещения торгового комплекса “Лента» по улице 70 лет Октября". Второе требование истца — признать незаконным распоряжение мэра от 30.06.06 «О предоставлении в аренду ООО „Лента“ земельного участка по улице 70 лет Октября» для строительства. Кроме того, «Континент» ходатайствовал о назначении государственной экологической экспертизы размещения комплекса. Однако такая экспертиза уже проводилась, и суд в ходатайстве отказал.

Претензии

ООО «Лента» для строительства комплекса был предоставлен в трехлетнюю аренду участок площадью 22 852 кв. метра. Истец считает, что отведение площадки предполагает занятие земельного участка ТЦ «Континент». Проект границ по площади не соответствует землеустроительному делу, которое было подготовлено позже. Однако, по мнению суда, заявитель не доказал, что его права и интересы в предпринимательской деятельности были нарушены.

Истцы ссылаются на то, что не были должным образом проинформированы. Но сообщение о планируемой стройке было опубликовано в июне 2006 года в газете «Вечерний Омск», а затем прошли общественные обсуждения проекта.

Во-вторых, по словам представителей «Континента», при межевании участка для «Ленты» с «Континентом» как смежным землепользователем не согласовали проект границ земельного участка. Их первый участок находится непосредственно под зданием, а второй предназначен для некоммерческой парковки автомобилей посетителей «Континента». Но и это требование оказалось необоснованным. При проведении землеустроительных работ согласия смежных землепользователей не требовалось — на момент формирования площадки ООО «Лента» участок «Континента» был уже сформирован и учтен в Едином госреестре земель. Повторное согласование границ с соседями в этом случае не нужно.

Не принял суд и доводы о том, что при отводе площадки «Ленте» не обеспечивается проезд шириной минимум 3,5 метра к парковкам и территории «Континента» от магистралей. «Оба земельных участка „Континента“ имеют выход с севера на улицу 70 лет Октября, — отметил юрисконсульт „Ленты“ Дмитрий ЖЕЛНИН. — Наш участок межевали таким образом, что с юга вы тоже имеет выход к дороге общего пользования. По этим двум дорогам клиенты „Континента“ могут спокойно приезжать и парковать машины на ваших стоянках».

Парковка

«Континенту» также стало известно, что «Лента» предполагает открыть для себя гостевую парковку на 530 машиномест. «Где вы собираетесь ее располагать? Уже есть парковка на 300 мест у „Континента“, — недоумевают представители омского гипермаркета. — У нас имеется письмо департамента недвижимости на имя руководителя ЗАО „ТЦ “Континент» от 20 февраля 2007 года. В нем высказана просьба рассмотреть отказ от части земельного участка, предоставленного в аренду ЗАО «ТЦ „Континент“, в пользу ООО „Лента“. Поэтому считаем, что изначально для „Ленты“ отводился земельный участок, который ранее уже был передан в аренду ЗАО „ТЦ “Континент» под парковку".

На этом спорном участке сейчас стоит картинг-центр и временный объект — ангар, который находится в пользовании ООО «Виридиана». Юрист департамента архитектуры пояснила, что проект границ участка — это предварительный документ, и их можно еще откорректировать. А представитель администрации города добавила, что данный вопрос выходит за рамки этого судебного спора. Вопрос границ и занятия чужой территории необходимо рассматривать в рамках иного процесса. Процедура же предоставления земельного участка соблюдена, поэтому в удовлетворении заявленных требований «Континенту» суд отказал.

Решение арбитражного суда вступит в законную силу по истечении месяца со дня принятия и за это время может быть обжаловано в апелляционной инстанции. Но не исключено, что автопарковки два конкурирующих торговых гиганта будут делить уже в новых судебных процессах.