"Расслабонов" выставлен на продажу

— Как начинался ваш банный бизнес?

— Идея банного комплекса «Экстрим» возникла примерно в 2000 году. Но изначально все зародилось еще лет двадцать с лишним назад, когда мы начали с одноклассниками посещать бани города Омска. У нас была традиция — каждую неделю мы встречались с друзьями в бане, и примерно с восьмого класса по сегодняшний день эта традиция сохраняется. Как ярые и страстные парильщики при командировках в других городах мы, естественно, старались посетить соответствующие заведения — «Сандуны» и другие известные бани. И, конечно же, поражало то, что у нас в городе такого не было. Поэтому в 2000 году у нас родилась идея совместно с Виктором ШКУРЕНКО и Дмитрием ШАДРИНЫМ, а также с нашим компаньоном Юрием САФОНОВЫМ создать подобный клуб-сауну в Омске. Было приобретено здание в Первокирпичном поселке, и за два года мы построили «Экстрим». Каждый из нас предлагал собственные идеи, в таком творческом союзе и создали этот комплекс.

В 2002 году «Экстрим» был открыт и с тех пор удачно развивается. Успех первого предприятия позволил надеяться, что эта услуга будет востребована и в дальнейшем. Спустя некоторое время было приобретено недостроенное здание на улице Поворотникова. И сейчас этот новый большой банный комплекс уже находится на пороге своего открытия.

— Что он из себя представляет?

— Площадь здания — порядка 2 100 кв. метров. «Расслабонов» имеет десять тематических номеров и четыре гостиничных номера. В каждом номере мы старались выдержать свой стиль и взять все лучшее из опыта «Экстрима». Откроется комплекс уже в начале июля, но рядом с построенным зданием предполагается еще вторая очередь, под нее уже сформировано свайное поле. Прилегающий к «Расслабонову» участок имеет площадь 7,5 тысячи кв. метров. На нем появится, скорее всего, крытый аквапарк, планируется объект, примерно в два-три раза больше, чем уже построенный комплекс. Кроме того, есть желание вкладываться в развитие прибрежной территории, организацию хорошего пляжа, теннисных кортов и сопутствующих услуг.

— Почему вы решили выставить «Расслабонов» и «Экстрим» на продажу?

— Прежде всего для оптимизации вложений, которые сделаны ранее. Мы продаем также офисно-складской комплекс на Левобережье общей площадью три тысячи кв. метров. Это база, которую мы в свое время покупали для развития дистрибьюторского бизнеса. Сейчас свернули это направление в связи с его невысокой рентабельностью, поэтому было два выхода — либо сдавать склады в аренду, либо продать.

— А какое дистрибьюторское направление вы развивали?

— Примерно то же, что и у Виктора ШКУРЕНКО. Мы в свое время и познакомились — это было в 90-х годах — потому что были конкурентами. Виктор Васильевич был дистрибьютором компании Wrigley, и мы также занимались этой продукцией. Со временем добавился другой ассортимент, в основном продуктово-бакалейная группа товаров. Но в начале года мы признали это направление неэффективным, и было решено его закрыть.

Реализация любого из этих трех объектов позволит нам оптимизировать свои инвестиции, и тогда остальные комплексы продаваться уже не будут. Сфера банных услуг в Омске еще не насыщена, несмотря на то, что за последнее время открылось значительное количество бань. Но крупных объектов, в которых есть четыре-пять номеров и больше, всего около десяти. А сделать хорошую одноместную баню с подобающим обслуживанием и другими сопутствующими услугами очень трудно.

— То есть, если вам удастся продать офисно-складской комплекс, «Экстрим» и «Расслабонов» останутся в вашей собственности?

— Да, «Экстрим» сегодня принадлежит мне и господину САФОНОВУ, мы являемся его учредителями. У «Расслабонова» четыре учредителя — Юрий САФОНОВ, Виктор ШКУРЕНКО, Дмитрий ШАДРИН и я. И с того момента, как мы начали сотрудничать, мы довольны этим партнерством. Никто друг друга не подводил, и я думаю, наш союз будет развиваться и дальше.

— Как вы оцениваете перспективы банного бизнеса?

— Перспектива есть, но я думаю, на рынке будут востребованы только бани с качественным сервисом. Это не только количество номеров, но и объем дополнительных услуг, которые может предоставить баня. Клиент пойдет туда, где ему удобно, где воплощены какие-то креативные идеи, а набор услуг наиболее полный. В Омске, по разным оценкам, более ста бань разных уровней. Но действительно хороший сервис предоставляют единицы. На миллионный город наличие даже ста бань с небольшим количеством номеров — это не такой большой показатель. Несмотря на то, что с 2002 года, когда был открыт «Экстрим», в Омске появилось определенное количество новых комплексов, рентабельность этого бизнеса не упала. «Экстрим» окупился примерно за два года.

Банный бизнес позволяет зарабатывать больше, чем дает сегодня процент банков. А учитывая, что некоторые виды бизнеса уже скатились на уровень банковских процентов или близки к нему, возможность выгодно вкладывать в бани еще есть. Причем, что немаловажно, это является еще и вложениями в недвижимость, которая в последнее время только растет в цене.

— Какой объем инвестиций потребовал «Расслабонов»?

— Порядка четырех миллионов долларов. Здесь закуплено самое передовое оборудование, начиная с вентиляции и заканчивая энергосбережением. Мы пытались создать максимально удобный и управляемый комплекс. Все идеи, в основном, были собственными. Мы старались сделать стилизацию под разные места своих странствий и различные эпохи. Когда создали «Экстрим», многие наши идеи потом попросту копировались, но во вновь открывающихся комплексах хотелось бы большего разнообразия.

В «Расслабонове» большинство номеров старались выдержать в теплых, «пляжных» тонах. Каждый из десяти номеров имеет свой стиль и название — «Японский», «Египетский», «Старушка Европа», «Деревенский» (номер в русском стиле), «Инквизиция», есть номер и в стиле баунти — «Баобаб». Также мы попытались создать и возможности для отдыха больших компаний или проведения корпоративных мероприятий. На третьем этаже «Расслабонова» находятся номера площадью сто-двести квадратных метров с большими плавательными бассейнами. Вообще каждый номер у нас оборудован бассейном с полном циклом очистки и подогревом воды, с подсветкой. Без этого современную баню сегодня уже сложно представить. Банные номера, которые не имеют бассейнов, на рынке сейчас востребованы очень мало.

— Какова стоимость продажи?

— Продаем комплекс примерно за те же деньги, которые были в него вложены, — четыре с небольшим миллиона долларов. Объектом интересуются в основном иногородние покупатели. Стоимость «Экстрима» — порядка полутора миллионов долларов. Хотя там тоже есть задумки, куда дальше вкладываться. Есть идеи организации открытых бассейнов на его территории и так далее. В «Расслабонове» во второй очереди также предполагаются бассейны, но с возможностью закрывать их на время непогоды, и с большими площадками для приема солнечных ванн. Чистота и качество омских пляжей оставляют желать лучшего, поэтому такие площадки будут востребованы еще долгое время.