Анатолий ТИЛЬ,главный архитектор города Омска:"У "Ленты" разрешения на строительство до сих пор нет"

О генплане

Следующий этап — это подготовка проектов планировок территорий. Эти документы сейчас на стадии разработки. В ближайшее время на градсовете будет рассмотрена вся левобережная зона, которая состоит из пяти планировочных районов. В составе этих проектов планировок мы предполагаем впервые в городе Омске выполнить межевание территорий. Это очень важно, чтобы в дальнейшем застройка осуществлялась уже на сформированных земельных участках. Следующий этап — разработка правил застройки и землепользования. В целом работы по генплану мы должны завершить в 2010 году.

О выносе психдиспансера

Этот вопрос никогда не снимался с повестки дня. По генеральному плану мы хотя бы определили место возможного выноса, но о сроках я сказать не могу. Мы предлагали решить эту задачу инвесторам-застройщикам, но пока ни один инвестор за решение этой задачи не взялся. Для выноса психдиспансера определено несколько медицинских зон в черте города, которые пока находятся на этапе рассмотрения. Но, думаю, что вопрос выноса СИЗО и больницы не будет решен до 2015 года.

О сносе хрущевок

Дома 335-й серии первого поколения проектировались на срок эксплуатации всего лишь 20-30 лет. Сейчас мы подготавливаем одну площадку с такими домами и попробуем предложить ее инвестору. Там низкая плотность застройки, неэффективно используется территория. Площадки с многоэтажной застройкой под снос можно выставлять на аукцион, если инвестор будет в этом заинтересован. Эта проблема решается в установленном законом порядке путем выкупа. Несколько таких примеров мы, наверное, подберем в городе Омске и предложим инвестору.

О логистических центрах

Есть несколько инвесторов, которые заявляются по этой теме. Но, к сожалению, пока ни одного проектного решения у нас нет — эта работа находится на этапе подготовки исходно-разрешительных документов. Расположение центров предполагается на основных транспортных магистралях, но окончательное решение еще не принято, мы рассматриваем несколько вариантов. Основной комплекс планируется в северо-западном промузле, и сейчас мы ведем подбор площадок на окружной дороге. На мой взгляд, для Омска количество логистических центров не должно быть более четырех-пяти. Это достаточно крупные комплексы, они требуют 15-20 и до 30 гектаров территории. Тут есть просто определенная разумность и целесообразность.

О торговых комплексах

Metro cash & carry мы заставляем все-таки делать индивидуальное проектное решение, хотя они идут на это тяжело. Но сейчас генеральный план уже будет меня защищать как главного архитектора города. А раньше происходило так: выкупалась земля, затем инвестор заявлялся со своими намерениями. С Metro мы договорились, они сейчас поправят проектное решение. Эта территория и предусматривалась для общественно-деловых целей. Но, правда, возникла конфликтная ситуация, когда они выкупили землю, и, так скажем, не совсем удачно. Мы также с ними договорились, что они подвинутся, потому что нам необходимо застроить там жилой микрорайон.

С «Лентой» тоже конфликтная ситуация. У них никакого разрешения на строительство до сих пор нет. Проблема возникнет, когда они будут оформлять собственность в юстиции. В любом случае пакет необходимых документов у них должен быть. Поэтому мы договорились, что «Лента» все-таки будет готовить проектное решение на свой объект.

С торговыми площадями по документам у нас уже перебор. По той разрешительной документации, которая сейчас находится в работе, это практически генеральный план, который должен быть реализован к 2025 году. Но пусть будет конкуренция, в том числе и среди потенциальных инвесторов. Тот, кто будет состоятелен, построит.

А в целом в ближайшее время будет объявлен международный конкурс на архитектурное объемно-планировочное решение всей левобережной зоны в границах улиц Енисейской, Конева и аэропорта. На его проведение даже выделены федеральные деньги.