Земля под офисами подорожает в три раза

Предыдущая кадастровая оценка земли в Омске, напомним, производилась в 2002 году и, по мнению городских чиновников, уже не отражает сегодняшней ситуации на рынке недвижимости. Новая кадастровая оценка производилась Омским филиалом ФГУП «Федеральный кадастровый центр „Земля“ уже по новым методикам. Всего в Омске было оценено более 146 тысяч земельных участков, поставленных на государственный кадастровый учет по состоянию на 1 января 2007 года (общей площадью 44,7 тысячи га).

Оценка производилась по 16 группам видов разрешенного использования, и по разным группам есть как повышение, так и понижение кадастровой стоимости городской земли по сравнению с ее сегодняшней ценой. Снизится, например, стоимость земли под гаражами, автостоянками, садовыми участками, жилыми домами (как многоквартирными, так и частными). Самое большое подорожание ожидается на землю под офисами и различными административными зданиями — в 2,7 раза. Земля под производственными объектами тоже подорожает существенно — более чем в два раза.

Основное отличие новой методики, как пояснил „КВ“ Александр СТЕРЛЯГОВ, в том, что раньше земля в Омске оценивалась кадастровыми кварталами, что приводило зачастую к определенной усредненности в оценке земельных участков. А новая методика учитывает индивидуальные особенности каждого участка — удаленность от магистралей, удобство подъезда, благоустройство, инфраструктура и многое другое. Но есть и свои минусы. В одну группу видов разрешенного использования попадают теперь и офисы коммерческих предприятий, и административные здания государственных учреждений, и социальные объекты — больницы, детские сады. И у этой проблемы, по мнению главы регионального минимущества, есть только одно решение — регулирование ставками земельного налога.

Недостатки новой методики оценки земли отметил и первый заместитель директора городского департамента имущественных отношений Вадим МЕРЕНКОВ. Поскольку оценка производилась по конкретным земельным участкам, которые были на государственном кадастровом учете в начале 2007 года, а при смене кадастрового номера оценка земельного участка должна производиться вновь, то минимум половину из этих 146 тысяч земельных участков придется вскоре оценивать заново. Тем не менее, как считает Вадим МЕРЕНКОВ, актуализация кадастровой стоимости городской земли сегодня крайне необходима.

— Предыдущая оценка производилась пять лет назад, а за эти годы недвижимость в Омске, например, подорожала минимум в 10 раз, — пояснил Вадим МЕРЕНКОВ. — Если в 2001 году муниципальные помещения в центре города оценивались на уровне 8-10 тысяч рублей за один кв. метр, то сейчас ряд интересных объектов в центре покупают уже дороже 100 тысяч рублей за кв. метр.

Напомнил Вадим МЕРЕНКОВ и о том, что новая кадастровая стоимость земли будет приниматься на следующие пять лет, и за такой срок может измениться очень многое. А сейчас непомерное налоговое бремя для отдельных категорий землепользователей можно, по его словам, урегулировать ставками земельного налога. Зато у администрации города появится, наконец, пространство для маневра. И если сегодня сотни гектаров, занятых промышленными предприятиями, не используются по назначению, то с повышением стоимости земли под промышленными объектами будет и экономический инструмент влияния на эту ситуацию.