Все рубрики
В Омске среда, 11 Декабря
В Омске:
Пробки: 4 балла
Курсы ЦБ: $ 100,0324    € 106,2024

Сергей МЕЛЬНИКОВ, региональный директор Инвестиционного банка КИТ Финанс в Омске: "Не каждый банк готов прямо сказать клиентам: извините, мы перестаем выдавать ипотеку в тех объемах, в которых выдавали раньше"

16 января 2008 16:26
0
3277

В октябре 2007 года региональным директором Инвестиционного банка КИТ Финанс в Омске назначен Сергей МЕЛЬНИКОВ. Корреспондент «КВ» Рудольф СИКОРСКИЙ встретился с Сергеем Анатольевичем и задал ему ряд вопросов:

— Сергей Анатольевич, если быть точным, насколько я знаю, вы числитесь директором кредитно-кассового офиса (ККО) банка. Что такое ККО?

— Это нечто среднее между представительством и филиалом: есть возможность осуществлять кассовые операции, но нет самостоятельного баланса, как у филиала.

— Когда открылся в Омске ККО?

— История КИТ Финанс в Омске началась с того, что три — три с половиной года назад здесь открылся филиал управляющей компании КИТ Финанс, а кредитно-кассовый офис появился лишь года полтора спустя. Сегодня здесь виртуально существует и представительство и ККО.

—?!

— Если не вдаваться в детали, представительство у нас занимается депозитами, а все остальные операции делает ККО.

— Но представительство, надо полагать, не имеет права самостоятельно принимать вклады и наверняка делает это через ККО?

— Естественно. Но депозитные договоры подписывает директор представительства. Это тоже я.

— Все продукты головного КИТ Финанса представлены в Омске?

— Для физлиц — все: это и паевые инвестиционные фонды, это и депозиты, и ипотечное кредитование. Помимо этого как агенты представляем услуги нашей брокерской компании ООО «КИТ Финанс».

— Это игра на бирже?

— Да. В ближайшее время собираемся расширять деятельность. Продавать, в частности, не только наши ипотечные кредиты, но и потребительские и ипотечные кредиты других банков.

— Чьи?

— Хоум кредита, Инвестсбербанка. Будем продавать также кредитные карты «Тиньков-кредитные системы». В девяти городах они уже распространяются, с 2008 года прибавится еще 18 городов.

— Когда эти карты появятся в Омске?

— Ориентировочно в январе — феврале. Кроме того, мы уже продаем паи не только своей управляющей компании (КИТ Фортис Инвестментс (ОАО)), но и других — «Тройка-диалог», «Альфа-капитал», «Ренессанс-капитал», «ОФГ Инвест», «Альянс РОСНО управление активами». А еще страховые продукты немецкой страховой компании Ergo — накопительное страхование жизни, на обучение; страхование от несчастных случаев.

— Какой продукт у вас наиболее популярен?

— Очень хорошо продаются паи в паевых инвестиционных фондах, а также наш относительно новый, но очень эффективный в плане получения прибыли вкладчиками продукт — индексируемые депозиты. Это полугодовой инструмент вложения денег с надёжностью обычного (срочного) депозита и доходностью, сравнимой с паевыми инвестиционными фондами. То есть, открывая такой депозит, вкладчику, как и в срочном депозите, гарантируется определенная минимальная доходность, но при этом прогнозируемая доходность выше, чем в срочных депозитах, в среднем в два-три раза! И это не пустые слова — мы уже выплатили такие проценты тем кто открывал у нас эти депозиты полгода назад.
Вместе с тем, традиционно идет ипотечное кредитование. Мы одни из лидеров рынка.

— В Омске или в России?

— И там, и там. Неплохо соперничаем с «Абсолютом», Сбербанком и ВТБ-24.

— На какую сумму в Омске вы выдали ипотечных кредитов?

— Примерно можно говорить о 40 млн руб. в месяц.

— А всего за 2007 год?

— Около полумиллиарда рублей.

— Чем ваш ипотечный продукт отличается от ипотеки в других банках?

— Сегодня ипотечные программы практически унифицированы. Различия небольшие. У нас, например, комиссия за открытие и ведение ссудного счета измеряется не в процентах от суммы, а стандартная для всех — пять тысяч рублей единовременно. Мы выдаем кредиты без справки 2-НДФЛ: желающие заполняют справку по форме банка. Впрочем, это есть и у других.

— За последние полгода в связи с кризисом ликвидности на банковском рынке не меняли условий по ипотеке?

— С 14 января мы поднимаем ставки. Минимальная ставка при приобретении жилой недвижимости на рынке готового жилья под залог приобретаемой теперь составляет 12,49% при условии, что вы вносите 60% первоначальный взнос и подтверждаете доход по 2-НДФЛ. Самая высокая — 15,49%, если ваш первоначальный взнос менее 60% и доход не подтверждается справкой 2-НДФЛ. В связи с вышеуказанной проблемой, повышение ставок по кредитам — мера вынужденная, но необходимая, так как принцип рентабельности бизнеса еще никто не отменял.

— А минимальный первоначальный взнос?

— 20%. Но у нас есть и условия с отсрочкой первоначального взноса на полгода.

— Почему все-таки практически у всех ужесточаются условия ипотеки? Боятся дефолтов?

— Я думаю, причина не в этом. Путем ужесточения условий по ипотечным кредитам банки вообще уменьшают их долю на рынке, потому что деньги стали дорогими и нет возможности фондировать ипотеку. Если год назад, скажем так, условный федеральный банк мог занимать длинные деньги и фондировать ипотеку в объеме 100 млрд руб., то сейчас ему не продадут более 5 — 10 млрд. На повышение ставок по кредитам тоже не всегда и не всех спасает. Но не каждый готов прямо сказать клиентам: извините, мы не имеем возможности привлекать деньги, поэтому перестаем выдавать ипотеку в тех объемах, в которых выдавали раньше. Проще ужесточить условия и таким образом отсечь какое-то количество заемщиков, желания которых просто нет возможности удовлетворить.

— А этот кризис ликвидности как-то почувствовали?

— Его почувствовали многие. Я, например, знаю, что казахстанские банки резко уменьшили фондирование ипотеки своих российских «дочек». В итоге ряд ипотечных программ некоторыми из них был свернут. Российские федеральные банки тоже ощутили недостаток ресурсов и стали повышать проценты по вкладам. Подняли и мы, потому что заинтересованы во внутренних ресурсах — для нас они дешевле.

— По депозитам когда у вас проценты поднялись?

— Совсем недавно: в середине — конце ноября.

— Есть планы расширяться?

— Ориентировочно в январе — феврале мы переезжаем в Дом союзов — офис будет в два раза больше, что, естественно, намного удобнее для наших клиентов. Также клиентам, думаю, понравится его исключительно доступное и удобное местоположение. Сейчас там ведутся ремонтные работы.

— Еще какие перспективы на ближайшее время?

— В первом полугодии 2008 года собираемся заняться кредитованием малого и среднего бизнеса. В настоящее время как раз идет завершение всех процедур, необходимых для запуска этой услуги. Пока могу сказать только, что условия будут действительно интересны.  

Комментарии
Комментариев нет.

Ваш комментарий


Наверх
Наверх
Сообщение об ошибке
Вы можете сообщить администрации газеты «Коммерческие вести»
об ошибках и неточностях на сайте.