Шесть соток раздора

Вас тут не стояло

Как рассказал «КВ» юрисконсульт ООО «СК „Планета-Югра“ Виктор ПАВЛОВ, летом прошлого года неожиданно для себя они получили иск об истребовании земельного участка по улице Успенского, 23. На тот момент на данном участке, как оказалось, принадлежавшем некой гражданке ШИМАНОВИЧ, уже строился новый многоэтажный жилой дом. Однако в мае 2006 года, когда „Планета-Югра“ и администрация города Омска заключили соглашение о регенерации этого квартала, сообщалось, что вся земля находится в собственности муниципалитета. Никакой информации о других собственниках тогда не было. Это подтверждалось и ответами, сделанными на запрос в Омский центр технической инвентаризации и землеустройства (ГП „Омский центр ТИЗ“).

Подписав соглашение, застройщик вместе с мэром сразу же торжественно забили первую сваю на свободной площадке — как раз в районе бывшего дома по улице Успенского, 23. Но никакого дома к тому времени там уже не стояло. Его снос был зафиксирован и в БТИ по состоянию на 25 февраля 2005 года, а также на фотографии, сделанной летом 2006 года. Но, как выяснилось позднее, несуществующий дом умудрились несколько раз перепродать, а параллельно начавшейся стройке некие физлица оформили право собственности и на земельный участок под бывшим зданием.

Дом-призрак

Оказалось, что еще в 2000 году этот дом, вскоре пришедший в запущение, приобрел омский предприниматель Виктор ЕРМИЛОВ. 7 октября 2005 года, когда БТИ уже зафиксировало его снос, ЕРМИЛОВ заключил договор купли-продажи объекта с Еленой АНДРОНОВОЙ. Как выяснится позже, она работала барменом в клубе „Провинция“, принадлежавшем господину ЕРМИЛОВУ. Сделка была благополучно совершена, поскольку на тот момент еще действовал старый технический паспорт объекта, и его переоформления не требовалось.

По сведениям руководства компании „Планета-Югра“, АНДРОНОВА просто оказала услугу своему шефу: денежный расчет между ними не проводился. Переоформление дома, возможно, потребовалось потому, что Виктор ЕРМИЛОВ, ранее получив землю под зданием в аренду сроком на 49 лет, не мог выкупить участок в свою собственность. Елена АНДРОНОВА же как новый владелец дома такое право получила и обратилась с соответствующим заявлением в Главное управление по земельным ресурсам Омской области (ГУЗР). Правда, в первый раз ей отказали, поскольку пятилетний срок действия технического паспорта на дом от 2000 года к тому моменту уже истек.

Ранее дважды в оформлении земли АНДРОНОВОЙ отказывали и в администрации города Омска. Этот участок еще в старом генплане 1970 года входил в перспективный жилой массив „Казачья слобода“, поэтому земля в данной зоне могла передаваться исключительно в аренду. ГУЗР же в 2006 году было структурой новой, и, видимо, при неразберихе его чиновники досконально ситуацию не изучили. К тому же вскоре им представили новенький техпаспорт на давно не существующий дом со всеми подписями и синей печатью. А проверять подлинность документов и выходить на место объекта чиновники ГУЗР тем более не обязаны. Так госпожа АНДРОНОВА в соответствии с Земельным кодексом в декабре 2006 года приобрела в собственность 642 кв. метра земли, внеся за них сумму всего в 13,5 тысячи рублей, которую оплатил Виктор ЕРМИЛОВ.

Техпаспорт

Новый техпаспорт, фигурирующий при этих обстоятельствах, заслужил особого внимания и даже возбуждения уголовного дела. Дело в том, что техпаспорт был якобы получен в Омском центре ТИЗ по состоянию на 17 мая 2006 года, что в принципе невозможно — дома ведь тогда уже не было. Следствие по уголовному делу выяснило, что документ мог быть сфальсифицирован. В архиве центра ТИЗ хранится только последний техпаспорт по состоянию на 24 ноября 2000 года с пометкой о сносе спорного дома. Техники Омского центра ТИЗ пояснили, что АНДРОНОВА в 2006 году никаких заявок на оформление нового техпаспорта не делала, работу не оплачивала, поэтому на объект никто не выходил, обмеров не делал и новый техпаспорт не составлялся. „Свои“ подписи в паспорте руководители подразделений центра ТИЗ также не признали, рассказав, что так не подписываются.

16 января 2007 года земельный участок и якобы расположенный на нем дом был переоформлен уже на другое лицо — Ирину ШИМАНОВИЧ, знакомую Елены АНДРОНОВОЙ. В тот момент, когда на спорной площадке начались строительные работы, новая хозяйка и предъявила иск об истребовании земельного участка из чужого незаконного владения. Дело рассматривалось Куйбышевским судом, причем решение было вынесено заочно, когда юрист компании „Планета-Югра“ и ее генеральный директор Сергей ФУНК находились в командировке. Тем не менее в отмене беспрецедентного решения и пересмотре дела застройщику было отказано.

Снести, нельзя достраивать?

18 декабря заочное решение суда вступило в законную силу, а уже 24 декабря в фирме появились судебные приставы с исполнительным производством о сносе части строящегося дома. Но как его исполнить, непонятно: половина спорного участка выходит на дорогу, а другая занимает часть новостройки. И вырубить в доме проем, чтобы не повредить оставшуюся часть секции, невозможно. Не ясно, почему судья вынесла именно такое решение, а не обязала застройщика просто компенсировать Ирине ШИМАНОВИЧ стоимость шести соток спорной земли.

Суд, правда, все же предлагал сторонам заключить мировое соглашение. Сначала звучала сумма компенсации в 10 млн рублей. По словам Сергея ФУНКА, через неделю с учетом налогов им была выставлена сумма в 11 млн 300 тысяч. „Но я не могу купить землю по подложным документам, — говорит он. — Где гарантия, что потом не придет кто-нибудь еще и не предъявит подобные документы? Строительство на этом месте мы вынуждены были остановить. Сейчас работы идут на первой очереди, на строительство которой получено разрешение и полностью собран пакет документов“. Весь участок под строительство составляет 0,95 гектара, из них 0,4 гектара оформлено в собственность застройщика.

Юрисконсульт ООО „СК “Планета-Югра» Виктор ПАВЛОВ надеется отложить исполнительное производство, еще 28 декабря он подал соответствующее заявление, но и в этом компании было отказано. Судебные приставы за неисполнение решения суда наложили на застройщика первый штраф, пока в тысячу рублей. Дальше больше, вплоть до уголовной ответственности.

Как рассказал Виктор ПАВЛОВ, 10 января он направил заявление о пересмотре заочного решения Куйбышевского суда (на его основании был выдан исполнительный лист) в связи со вновь открывшимися обстоятельствами по результатам расследования уголовного дела. Суд назначил рассмотрение заявления только на 20 марта, хотя по закону должен сделать это в течение месяца. Кроме того, поданы новые заявления в Арбитражный суд Омской области и Центральный районный суд. Что касается предварительного следствия по факту фальсификации документов, сейчас оно приостановлено. Причина в том, что не представилось возможным установить лиц, совершивших данное преступление и подделавших подписи чиновников центра ТИЗ. Но производство может быть возобновлено, сейчас дело находится на проверке в прокуратуре Центрального округа.

«КВ» будут следить за развитием событий, а также предлагают высказаться всем сторонам данного спора.