Осенью прошлого года в Омске открылся филиал АК БАРС Ипотеки. Это единственный филиал казанской компании, появившийся за пределами Татарстана. С вопросами о том, почему именно Омск стал пилотной территорией и каковы планы на будущее, к директору филиала Варваре ПАРИЦКОЙ обратился корреспондент «КВ» Лев АБАЛКИН.
— Вы действительно единственные за пределами Татарстана?
— Думаю, это только начало. Есть планы по расширению зоны присутствия во все регионы, где есть филиалы АК БАРС Банка.
— Но почему именно Омск стал первым, ведь филиалы, как вы сказали, есть много еще где?
— Частично это связано с тем, что филиал АК БАРС Банка перевыполняет здесь плановые объемы по ипотеке и вторая причина – наличие собственного фонда жилья у АК БАРС Ипотеки в Омске.
— Что это за фонд жилья?
— АК БАРС Ипотеке принадлежит определенное количество квартир, по которым реализуется специальная ипотечная программа…
— Строящихся?
— Да. Квартиры в новостройках.
— Что это за новостройки? Имеется в виду, что АК БАРС Банк был соинвестором какого-то строительства в Омске?
— Не АК БАРС Банк, а непосредственно наша головная организация АК БАРС Ипотека, которая находится в Казани.
— Где расположены эти объекты?
— По улице Пархоменко, где заложен девятиэтажный жилой дом, и по улице Ишимской.
— На каком они этапе строительства?
— На Пархоменко срок сдачи – третий квартал 2008 года. По Ишимской дом практически завершен.
— Эти объекты полностью принадлежат АК БАРС Ипотеке, вы были единственным инвестором?
— Частично. Выкуплена часть квартир, но не весь дом…
— Но зачем нужна такая посредническая структура, как АК БАРС Ипотека, есть же банк, он сам осуществляет операции по выдаче ипотечных кредитов?
— История создания АК БАРС Ипотеки очень интересная. Идея принадлежит казанскому головному офису. В Республике Татарстан создан уникальный ипотечный центр, он объединяет в себе представителей риэлторских компаний, представителей учреждения юстиции, БТИ, то есть, придя в этот центр, человек получают полный комплекс услуг – от оформления ипотеки, сделки купли-продажи, здесь происходит ее регистрация, если необходимо привлекается БТИ – это все делается на месте. То есть «новое качество обслуживания» (это слоган АК БАРС Ипотеки) и максимальный комфорт для клиента. Этот новаторский опыт сейчас Казань планирует развивать в России.
— Но я все-таки не понял экономического смысла: есть банк, он дает ипотеку, а чем занимаетесь вы?
— У нас несколько направлений деятельности. В первую очередь мы выступаем как консультанты по ипотечным программам АК БАРС Банка. Далее мы выступаем как ипотечный брокер и как риэлторская фирма. То есть у нас максимальное количество направлений, которые можно охватить в области работы с недвижимостью.
— В чем заключается ваша работа в качестве риэлторской фирмы?
— Осуществляем продажу квартир, пока тех, которые у нас есть, нашего жилого фонда. К нам обращаются также частные лица, и мы осуществляем сделки по купле-продаже квартир.
— Сколько у вас квартир на продаже?
— 120 в этих двух домах.
— А есть ли у вас планы в дальнейшем продолжать осуществлять инвестирование в строительство?
— Конечно, есть. Это очень интересная тема для дальнейшего развития, потому что цены на начальном этапе застройки и цены, когда строительство находится в завершающей стадии, очень сильно разнятся. И по прогнозам, рынок собирается еще расти и расти. Поэтому это одно из дальнейших направлений деятельности параллельно с развитием риэлторского бизнеса и брокериджа.
— Есть уже конкретные планы?
— Они в процессе обсуждения. Ведутся переговоры с компаниями-застройщиками, но пока об этом немножко рано говорить.
— Но, насколько я понимаю, в декабре продажи в новостройках все-таки притормозили темпы роста?
— У нас вообще в прошлом году рынок недвижимости переживал период некоторой стагнации уже с конца весны. Мы ожидали бурного роста с октября…
— Точно так, как это происходило в предыдущие годы после летнего затишья?..
— … да, в сентябре-октябре, но некоторое оживление появилось только к декабрю. При сохранении роста цен было очень заметно снижение количества проводимых сделок.
— Клиентов на покупку или клиентов на продажу?
— Клиентов на проведение ипотечных сделок.
— И на вторичном рынке?
— Конечно. Если сравнить с аналогичным периодом предыдущего года или с весной того же 2007 года, то количество сделок было на порядок меньше.
— Все-таки в большей части к вам обращаются те, кто хочет купить новую квартиру из вашего жилого фонда, или те, кто приобретает квартиру на вторичке или других объектах?
— Пятьдесят на пятьдесят.
