микрорайон «Руслайна» рассмотрят только в комплексе с другими кварталами.
Градостроительный совет Омской области, состоявшийся 20 февраля, отклонил концепцию застройки на берегу Иртыша в границах улиц Кулибина, Астрономической и Красный путь. Планируемый здесь жилой жилой комплекс ООО «Руслайн» (генеральный директор — Александр НЕКИПЕЛОВ) решено рассматривать только в составе всей новой застройки от бывшего судоремонтного завода до улицы Заозерной.
Как рассказала заместитель генерального директора ОАО «ТПИ „Омскгражданпроект“ Лариса МАСЛОВА, здесь будет создана новая набережная, вдоль которой должна пройти общегородская магистраль с выходом на улицу Заозерную. При этом учитывается обязательное сохранение рощи между „Пятым театром“ и гостиницей „Иртыш“.
Однако госпожа МАСЛОВА посетовала, что сегодня на рассматриваемой территории идет купля-продажа земли, за которой уследить достаточно сложно. Даже акватория затона у Зеленого острова оформлена в аренду. А городу уже необходимы земли для строительства транспортной магистрали и обустройства набережной, прокладки ливневого коллектора и строительства очистных сооружений. Это будет и самой затратной частью проекта. „В октябре прошлого года, проводя совещание по проекту планировки с участием крупных застройщиков этой территории, пришлось услышать принципиальное непонимание, — рассказала Лариса МАСЛОВА. — Мол, мы купили эту территорию, это наша земля и нам дороги здесь не надо — это проблема города“.
— Если мы потакать таким вещам не будем, ни один инвестор, ни один хозяин и собственник участка ничего там не сделает, что бы противоречило концепции или комплексной разработке проекта застройки территории, — ответил губернатор Леонид ПОЛЕЖАЕВ. — Тут просто дисциплина должна соблюдаться на всех уровнях. Мы хорошо знаем демонические нравы наших инвесторов, есть разговоры еще и хуже, и попытки такие делаются в кулуарах. Строительное хулиганство у нас еще присутствует.
ООО „Руслайн“ планирует застроить участок в границах улиц Кулибина, Астрономической и Красный путь. Этот комплекс входит в более крупный микрорайон „Старая роща“, доходящий до улицы Заозерной, на второй половине инвестор — ООО „Летур-Инвест“. Технический директор фирмы „Руслайн“ Александр НИКИФОРОВ рассказал, что сегодня на своей площадке они уже полностью выкупили предприятие „Омскмолоко“, частично — ВНИМИ, а также сделали обмен еще одного земельного участка. Выкуплены и закрыты литейное производство, механический участок, склады. Ведется подготовка к сносу ветхого жилья — это 65 старых частных домов и квартир в бараках. Для расселения приобретено более 52 квартир.
По словам Александра НИКИФОРОВА, „Руслайну“ принадлежит 11,8 гектара, в том числе под жилую застройку отведено 5,22 гектара. Общая площадь возводимого жилья планируется до 134 тысяч кв. метров. Еще 1,2 гектара земли отведено под строительство детского сада и начальной школы. В подземной части разместится двухуровневая парковка на 3 400 машиномест, над которой расположатся детские площадки и зоны отдыха. Кроме того, „Руслайн“ планирует построить всю инфраструктуру и заключил договор о совместной застройке района „Старая роща“ с инвестором соседней площадки — фирмой „Летур-Инвест“ (генеральный директор — Леван ТУРМАНИДЗЕ).
— Не получится ли здесь застройки хуторами? — высказал опасения Леонид ПОЛЕЖАЕВ. — Если только по одному участку ООО „Руслайн“ использовать областной градостроительный совет — так дело не пойдет. Предметом рассмотрения здесь должен быть комплексный проект.
Эти опасения подтвердила и заместитель главного архитектора Омска Светлана ШЕВЧЕНКО. По ее словам, пока не совсем понятна позиция „Летур-Инвеста“ по реализации единого комплекса, уже неоднократно рассмотренного и одобренного градсоветами. Есть и другие вопросы. Имеется указ губернатора Омской области, определивший статус территории Агроуниверситета, в границы которой входит и данный участок, как особо охраняемой природной территории „Сельхозакадемическая“. А согласно федеральному законодательству на таких землях запрещена любая застройка и хозяйственная деятельность. На десяток лет этот статус позволил сохранить зеленую зону университета от многочисленных посягательств по ее застройке. И по генплану эта территория тоже определена как рекреационная — здесь находятся „зеленые легкие“ города между Нефтяниками и центром Омска. Кроме того, немалая часть района „Старая роща“ находится в водоохранной зоне Иртыша. Но сегодня уже завершен новый проект планировки территории Агроуниверситета с уточнением границ особо охраняемых природных территорий и возможных участков для застройки.
В итоге было решено на следующем областном градостроительном совете вернуться к рассмотрению комплексного проекта всей застройки вдоль Иртыша.
