В "Южных воротах" не видно инвесторов

Функции генерального застройщика хотели передать «РоКАСу»

Проект представлял начальник управления архитектуры и градостроительства министерства строительства и ЖКК Омской области Аркадий ВИНОГРАДОВ, хотя планировочную структуру района разработала мастерская Альберта КАРИМОВА. Этот факт тоже вызвал недоумение губернатора. Район «Южные ворота» находится в районе села Троицкого, между железнодорожной магистралью и Русско-Полянским трактом. Поперек участок пересекает федеральная трасса М-51. Микрорайон «Ясная Поляна», входящий в состав «Южных ворот», уже был одобрен ранее (застройщик и собственник участка — ООО «РоКАС»). Остальные бывшие сельскохозяйственные земли сегодня принадлежат нескольким крупным землевладельцам. Среди них — совладельцы Группы предприятий «Чистый город» Дмитрий МЕЛЬНИКОВ и Виктор ЧЕБАКОВ, предприниматель Олег МАКЕЕВ, а также ДСК «Левобережный» и менее известные физические лица — господа ЮРЧЕНКО, ЧАЙКОВ, ГОЛОВКИН и ЩЕКОТОВ.

По словам Аркадия ВИНОГРАДОВА, собственникам удалось достичь совпадения интересов и привести границы своих земельных участков в соответствие с планировочной структурой, которую разработали архитекторы. Вдоль железнодорожной магистрали запроектирован газопровод высокого давления до ГРС-29. В обширных санитарно-защитных зонах от газопровода, ГРС и западного кладбища достаточно мест для размещения гаражей (причем по омским нормативам — одна квартира — одна парковка) и предприятий автосервиса. Также в «Южных воротах» планируется логистический комплекс, объекты коммунально-бытового назначения и другие места приложения труда.

Из общей площади района «Южные ворота» в 883 гектара территории общего пользования составят 425 гектаров, из которых 356 гектаров займут зеленые насаждения. Всего здесь предлагается построить 1 млн 436 кв. метров жилья, в котором будет проживать около 50 тысяч человек. Предполагается построить и необходимые объекты социального и культурно-бытового назначения. В их числе 22 детских сада на 3 220 мест, 10 школ на 5 100 мест, две поликлиники на 1 200 посещений в смену, а также школы искусств, библиотеки, спортивные сооружения, торговые комплексы, кемпинги и так далее. Кроме того, потребуется строительство более 26 км магистральных дорог и свыше 63 км — улиц и проездов местного значения.

Но наибольшую сложность, как отметил господин ВИНОГРАДОВ, представляют проблемы инженерно-технического обеспечения. «Авторы концепции разработали внутриплощадочные сети, но технические условия на их подключение заказчики не получили в связи с отсутствием технических возможностей по обеспечению такого количества жилья и сопутствующих объектов водой, газом, теплом, централизованной канализацией», — добавил докладчик. Судьба проекта во многом будет зависеть от строительства ГРС-29 и газопровода к ней. Теплоснабжение района предполагается обеспечить именно на основе модульных газовых котельных и автономных газовых котлов. Электроснабжение, водоснабжение и канализование вести от централизованных источников. Это очень дорогостоящее мероприятие, но без получения техусловий дальнейшее проектирование невозможно.

— Вчера состоялось совещание собственников, на котором единогласно было принято решение передать функции генерального инвестора и заказчика-застройщика района «Южные ворота» фирме «РоКАС», — сообщил Аркадий ВИНОГРАДОВ. — И все вопросы тогда можно будет решать сообща и комплексно.

...но ШУШУБАЕВ от такого предложения отказался

Глава Омского района Алексей БАРАНОВ в своем докладе посетовал, что граждане покупают земли сельскохозяйственного назначения без участия администрации Омского района и в основном у физических лиц, которым в свое время была отдана паевая доля земли. Это создает затруднения в планировании и размещении объектов. Кроме того, в районе «Южные ворота» администрация района должна завершить перевод земель сельхозназначения в земли населенных пунктов, а это делается путем внесения изменений в генплан поселений. Нужно подготовить и принять правила землепользования и застройки, провести публичные слушания. Глава Троицкого сельского поселения уже принял решение о включении территории «Южных ворот» в границы села Троицкого. «Беспокоит, что ведется распродажа земельных участков, хотя их целевое назначение — сельскохозяйственное, — добавил Алексей БАРАНОВ. — Есть протоколы ГАСН об административном наказании за самовольное строительство». Хотя доклад главы начинался оптимистично — об увеличении ввода жилья на территории Омского района и реализации нацпроекта, в том числе, на примере «Южных ворот». Это и вызвало критику Леонида ПОЛЕЖАЕВА.

— Какой вы смысл вкладывали, говоря, что эта застройка принесет большой вклад для района? — прежде всего спросил губернатор. — Вы же хорошо понимаете, что в этот микрорайон не съедется весь Омский район жить. Это будут жители города Омска. Второй вопрос касался села Троицкого: почему администрация района не поставила в обременение застройщику-инвестору его благоустройство и инфраструктурное обеспечение, ведь элитные коттеджи будут соседствовать с трущобами. Другая проблема в том, что сегодня омичи, по мнению Леонида ПОЛЕЖАЕВА, считают, что они покупают жилье в городе Омске, и этим уже в «Южных воротах» закладывается определенная мина. Кроме того, министр промышленности Александр ЛУППОВ обратил внимание, что микрорайон разрезается федеральной трассой, и надзорные органы потребуют ее вынести.

Интересы ООО «РоКАС» («Российско-Казахстанский Альянс „Содружество“) на градсовете представлял Хабулда ШУШУБАЕВ, который вдруг заявил, что не участвует в освоении всего проекта „Южных ворот“. „С нами ведутся какие-то консультации, потому что к первой очереди “Ясной Поляны» мы провели практически все коммуникации, — пояснил он. — А в этот консорциум мы не входим. Более того, если сегодня говорить в отношении всего участка, вчера мы встречались со всеми собственниками, и выяснилось, что ни один из них строить ничего не собирается".

— Вопрос требует гораздо более глубокой и серьезной проработки, — сделал из всего этого вывод Леонид ПОЛЕЖАЕВ. — Здесь неясность в развитии инфраструктуры, а потом нам преподнесут такой сюрприз, о котором мы сегодня даже не подозреваем. Чтобы только решить вопрос по ГРС-29, нужно 800 млн рублей. Стоимость всей инфраструктуры — два млрд рублей. Никто это не взял, а сейчас всякими ходами выискиваем времянки. На тысячу гектаров замахнулись, это же город целый, и так легко хотим это дело протащить! Поэтому я считаю, что к вопросу надо вернуться с гораздо более серьезным докладом. Одобрять сейчас планировочное решение у нас нет никаких оснований. На самом деле оказывается, что никаких инвесторов и нет, есть лишь собственники, а потом начинается перепродажа земельных участков по завышенной цене.